Информация от прокурора отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы Челябинской области, Иванова Я.Ю.
Приватизация земельных участков — это процесс перевода земель из государственной или муниципальной собственности в частную.
Законодательством Российской Федерации определены случаи, когда граждане могут бесплатно приобрести земельные участки:
1) после пяти лет безвозмездного пользования участком для личного строительства или подсобного хозяйства при условии использования в соответствии с разрешенным назначением;
2) граждане, воспитывающие троих и более детей;
3) другие категории граждан в соответствии с федеральным и региональным законодательством;
4) граждане, проживающие в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;
5) до 01.03.2031 года граждане, проживающие на участках с жилыми домами, построенными до 14.05.1998 года, и отсутствующим у них правом собственности.
Граждане могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса), как на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить один из следующих документов:
— акт о предоставлении земельного участка органом государственной власти или местного самоуправления;
— свидетельство о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти;
— выписка из похозяйственной книги;
— другой подтверждающий документ.
Граждане могут оформить в собственность земельные участки, ранее предоставленные им на праве постоянного (бессрочного) пользования, без ограничения срока.
Владение земельными участками может быть зафиксировано владельцами, которые получили право собственности на соответствующие объекты по наследству или по другим законным основаниям.
Исключением являются случаи, когда участок невозможно приватизировать из-за его ограничения (например, участки лесного фонда).
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо подать заявление и предоставить соответствующие документы в Росреестре.
Факт государственной регистрации подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как осуществляется приватизация земельных участков?
Автор Юрист Амулекс На чтение 5 мин Просмотров 2.7k. Опубликовано 14.01.2022 Обновлено 05.12.2022
Подробное руководство по приватизации земельных участков, условия для бесплатной приватизации и необходимые документы. Узнайте о стоимости процедуры приватизации в статье amulex.daily.
Граждане, которые владеют землей на условиях временного пользования, спешат оформить ее в собственность, чтобы избежать потерь. Приватизация позволяет стать полноправным владельцем земельного участка без лишних затрат и задержек.
Приватизировать можно как муниципальные, так и государственные земельные участки в соответствии с законодательством, предусмотренным Земельным кодексом РФ, ФЗ № 137 и ФЗ № 171. Однако эту процедуру можно пройти только один раз в жизни, поэтому важно правильно подготовиться. Эксперты рекомендуют не откладывать получение прав на собственность, так как законодательство может измениться в любой момент, лишивши граждан возможности бесплатной приватизации.
Кому доступна бесплатная приватизация?
Не все категории граждан имеют право на бесплатную приватизацию земельных участков. Перед сбором документов необходимо убедиться, что потенциальный владелец отвечает требованиям, предусмотренным российским законодательством.
- Лица, заключившие временный договор на пользование земельным участком на срок не менее 6 лет, могут начать процесс приватизации после 5 лет использования.
- Граждане, получившие земельный участок бесплатно для строительства жилья или ведения сельского хозяйства, могут подать документы на приватизацию через 5 лет, при условии, что срок дог
- Супругам необходимо получить согласие друг друга. Документ должен быть заверен у нотариуса.
- Если отсутствует кадастровый паспорт, требуется выписка из ЕГРП. В случае отсутствия кадастрового номера для земельного участка потребуется справка-документ.
- Для подтверждения прав на участок необходим соответствующий документ.
- Сотрудникам муниципальных органов необходимо предоставить документ, подтверждающий их трудоустройство.
- При заключении договора на срок 6 лет необходимо запросить приостановку прав с подачей заявления.
- Многодетным семьям в соответствии со статьей 39.5 ЗК РФ требуется документ, подтверждающий условия предоставления земельного надела.
- Для определенных категорий пользователей требуется получить подтверждение в соответствии со статьей 39.5 ЗК РФ.
После сбора всех необходимых документов следует подать заявление в соответствующий орган и провести межевание для присвоения кадастрового номера земельному участку. Это обязательная процедура, предусмотренная статьей 39.15 ЗК РФ. Перечень документов может изменяться в зависимости от целей использования участка, его типа и других параметров. Для получения дополнительной информации рекомендуется обратиться в орган регистрации по месту жительства.
Этап 2. Подача пакета документов
Для подачи документов и заявления существуют два основных органа в зависимости от владельца земельного участка:
- Администрация муниципалитета;
- Территориальный орган Росимущества.
Выбор между двумя организациями зависит от владельца земельного участка — государства или муниципалитета. Дополнительную информацию можно получить через ЕГРП, обратившись с соответствующим запросом. После подачи полного пакета документов ожидается срок в 30 дней на проверку документации. В случае положительного решения можно переходить к следующему этапу. В случае отказа может потребоваться представление дополнительных документов.
Этап 3. Действия по постановке на кадастровый учет
Постановка участка на кадастровый учет возможна только после выполнения всех необходимых мероприятий по уточнению границ. Перед подачей заявления в реестр следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих измерений.
Этап 4. Положительное или отрицательное решение
По завершении всех действий по уточнению границ участка, его постановке на кадастровый учет и сбору необходимых подтверждений следует обратиться в местный муниципалитет. Орган выдаст соответствующий документ, который позволит зарегистрировать право собственности. Важно, чтобы документ был удостоверен и содержал необходимые печати и подписи.
Этап 5. Регистрация прав собственности
Для регистрации прав на участок (приватизации) необходимо подать документы в Росреестр по местоположению земельного участка. Заявитель должен предъявить паспорт, разрешение от муниципалитета на совершение сделки и квитанцию об уплате госпошлины.
Заявление подается и выдается выписка из ЕГРН. Весь процесс занимает до 10 дней.
Сколько стоит приватизация земельного участка?
На сбор документации может потребоваться до 10 тысяч рублей. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона и размера участка.
Приватизация земельного участка: как оформить, этапы и полезные советы
1) Заявление на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на предварительное согласование предоставления земельного участка (если участок еще не образован или его границы требуют уточнения);
2) Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) Документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подается от его имени.
4) документ, удостоверяющий (подтверждающий) права заявителя на земельный участок, который запрашивается;
5) план расположения земельного участка — в случае, если запрашиваемый участок будет формироваться и отсутствует проект межевания территории, в пределах которой планируется его формирование;
6) выписка из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (не требуется, если участок будет формироваться).
Вы можете не представлять выписку из ЕГРН, так как орган, рассматривающий заявление, может получить ее самостоятельно. Однако для ускорения процесса рекомендуется собрать эти документы;
7) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка (включая приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор).
Важно!
Граждане могут бесплатно получить земельный участок в следующих случаях, предусмотренных законодательством:
1) граждане после пяти лет безвозмездного пользования участком не более шести лет для строительства частного дома или ведения личного подсобного хозяйства, при условии соблюдения разрешенного использования и, в некоторых случаях, работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
2) граждане, имеющие троих и более детей;
3) другие категории граждан в соответствии с федеральным и региональным законодательством;
4) граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ, входящих в Дальневосточный федеральный округ.
2. Подача документов в уполномоченный орган
Если земельный участок находится в муниципальной собственности, заявление следует подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок; если участок в государственной собственности — в территориальное управление Росимущества.
Информация о владельце земельного участка указывается в выписке из ЕГРН. Вам должны выдать расписку о получении заявления и прилагаемых документов.
В территориальные органы Росимущества можно подать заявление и документы лично, включая через МФЦ, в электронной форме (при наличии электронной подписи), а также направить по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении) или через корреспонденцию Росимущества или соответствующего территориального органа.
Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления участка или об отказе в предоставлении (предварительном согласовании) в течение не более 30 дней с момента получения заявления. Решение направляется заявителю.
Важно!
Срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть увеличен до 45 дней в соответствии с законодательством.
3. Получение решения уполномоченного органа
Если не требуется формирование или уточнение границ земельного участка, вы получите решение о предоставлении земельного участка от уполномоченного органа, после чего сможете непосредственно обратиться в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении участка.
Если требуется формирование земельного участка или уточнение его границ, вы получите решение о предварительном согласовании предоставления участка.
В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться сведения об уточнении его границ и вашем праве подать заявление на кадастровый учет без доверенности от имени уполномоченного органа.
При создании земельного участка в решении должны быть указаны данные о выполненных работах по образованию необходимого участка и вашем праве подать заявление на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на земельный участок без доверенности от имени уполномоченного органа.
Оформление кадастровых работ по межеванию и обращение в Росреестр
Для проведения кадастровых работ по межеванию требуется заключение договора с кадастровым инженером, который разрабатывает межевой план.
Договор может включать обязательство инженера по предоставлению межевого плана для временного хранения в электронном архиве, который ведет орган регистрации прав. В заявлении на кадастровый учет достаточно указать его идентификационный номер.
По завершении работ обратитесь в Росреестр для подачи заявления на кадастровый учет в случае изменения границ участка или на государственную регистрацию права собственности на созданный земельный участок.
Получение решения о предоставлении земельного участка
Для получения решения о предоставлении земельного участка необходимо подать заявление на предоставление вам в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Повторно представлять документы не требуется.
Основанием для предоставления земельного участка является ранее выданное решение уполномоченного органа о предварительном согласовании.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для начала необходимо уплатить государственную пошлину и подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права. Приложите документ, удостоверяющий личность, и решение о предоставлении участка.
Важно представить квитанцию об уплате госпошлины вместе с другими документами, чтобы избежать возврата заявления без рассмотрения из-за отсутствия информации об уплате.
Если пошлина не была уплачена при подаче заявления, вам предоставят уникальный идентификатор платежа для оплаты в указанный срок.
Размер госпошлины зависит от категории земельного участка.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через его отделения или МФЦ, либо через уполномоченное лицо Росреестра при выездном приеме.
— при использовании электронных документов через Интернет, например, через официальный сайт Росреестра;
— с использованием почтового отправления с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
Подтверждение государственной регистрации осуществляется с помощью выписки из ЕГРН, которую возможно получить в электронном виде.
Суть приватизации земли в кратком изложении
Процесс приватизации земли представляет собой нетривиальное дело. Если вы приступаете к этому процессу, вам придется решить ряд важных вопросов. Мы поможем вам разобраться в том, как это сделать правильно.
Оформление права собственности на землю
Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, вам необходимо знать, как провести процесс приватизации земли.
Подача заявления на приватизацию участка
Данное заявление (скачать) подается в городском или сельском исполнительном комитете в зависимости от местоположения земельного участка. В заявлении необходимо указать цель приватизации земли (строительство, сельское хозяйство, огород и т.д.). Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего будет принято соответствующее решение.
Если вы являетесь давним пользователем земельного участка, проблем не возникнет. Однако при претензиях на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих целей, вам стоит быть готовым к отказу. Если вы сомневаетесь в законности принятого решения, обратитесь в суд.
Оформление акта на землю
После положительного решения следующим шагом станет оформление акта на передачу земли в землеустроительной организации. При составлении акта необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Акт будет утвержден и подписан после замеров участка. Если на вашем участке находятся жилые строения, а рядом проживают соседи, потребуется кадастровый план с координатами участка в пределах вашего населенного пункта.
Оформление акта на право владения землей является длительным и трудоемким процессом, который обычно занимает около полугода. После получения документа вы сможете полноправно владеть участком. Однако если вы планируете строить на нем, потребуется согласование проекта с местными административными органами.
Проблемы с пересечением прав на землю несколькими владельцами
В процессе оформления и после подписания документов могут возникнуть ситуации,
- После представления необходимых документов вы получите направление на получение технической справки от БТИ о соответствии площади участка.
После этого будет принято решение по одному из следующих вариантов: передача земли в собственность, отказ в передаче земельного участка или передача документов для доработки с последующим назначением дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, вопрос придется рассматривать в суде. - Для оформления госакта о праве собственности на земельный участок вам необходимо обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
Готовый акт должен быть подписан начальником управления земельных ресурсов и председателем городского совета.
Государственный акт зарегистрируют и выдадут вам. Теперь вы становитесь владельцем земельного участка со всеми находящимися на нем жилыми постройками.
Пошаговая инструкция
- После принятия решения общим собранием жильцов вам следует выбрать председателя ТСЖ и начать процедуру приватизации.
- Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, затем подать заявление в местную администрацию о передаче земли в частную собственность.
- После рассмотрения властями вопроса БТИ оформит границы земельного участка и выдаст кадастровый паспорт на него. После внесения участка в кадастровый учет все жильцы вашего дома становятся собственниками земли, на которой находится дом.
- Учтите, что вы не можете продать участок другому лицу, так как земля находится в общей долевой собственности. Если вы живете на первом этаже, с согласия жильцов вы можете огородить свой участок и создать на нем небольшое приусадебное хозяйство.
Оформление
Для оформления вам потребуются следующие документы:
- справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
- документы на землю;
- акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
- регистрационное удостоверение;
- выписка из техпаспорта;
- заявление на приватизацию.
Стоимость
Стоимость приватизации зависит от местоположения участка и устанавливается региональным законодательством, но не превышает кадастровой стоимости. Учтите, что приобретение земли
В случае отсутствия непредвиденных препятствий, процедура займет несколько месяцев. Однако не стоит забывать о возможных трудностях не только в процессе подачи документов, но и после их получения. Даже малейшее нарушение может привести к изъятию земельного участка.
Рейдеры, имеющие информацию о ваших ошибках, могут потребовать признание сделки недействительной в суде. И, как правило, в большинстве случаев они выигрывают дело.
Таким образом, на первый взгляд простая процедура приватизации земли на практике оказывается достаточно сложной и запутанной задачей. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.
С чего начать приватизацию земли?
Когда гражданин принимает решение приватизировать земельный участок, первым делом следует узнать, кому он принадлежит на данный момент. Возможно, участок уже приватизирован кем-то другим, иначе он принадлежит муниципальным или государственным органам.
Для проверки наличия ранее оформленной приватизации необходимо подать заявление в Росреестр на выписку из ЕГРП. Кроме заявления, требуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.
Получить выписку можно различными способами:
- Лично, предъявив заявление и паспорт,
- По почте, отправив заявление с нотариально заверенными подписями и копией паспорта,
- По электронной почте, направив запрос в электронном виде с цифровой подписью,
- Через официальный сайт Росреестра.
Какие документы необходимо собрать
Для оформления земли в частную собственность требуется собрать пакет документов и представить его в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества.
Пакет документов включает в себя:
- Заявление на приватизацию участка.
- Документ, удостоверяющий личность,
- Кадастровый паспорт земельного участка,
- Выписка из ЕГРП,
- Документ, подтверждающий права на владение землей,
- Согласие супруга (супруги) на оформление земли в собственность, оформленное у нотариуса,
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно: перечень документов может отличаться в зависимости от ситуации, поэтому рекомендуется предварительно уточнить его в организации, принимающей документы.
Доверенность на приватизацию
Если гражданин по какой-либо причине не может самостоятельно оформить приватизацию земельного участка, он может передать полномочия другому лицу. Чаще всего для этого используются услуги профессионалов. Для составления доверенности необходимо обратиться к нотариусу. В доверенности подробно прописываются все полномочия доверенного лица, после чего нотариус заверяет документ печатью и подписью. Для этого потребуется:
- Документ, удостоверяющий личность,
- СНИЛС,
- Документ, подтверждающий право владения земельным участком,
- Кадастровый паспорт.
При обращении в государственные учреждения требуется оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Кроме того, за техническое оформление документов нотариус может взимать плату, тарифы на которую устанавливаются в каждом регионе. Информацию о тарифах можно получить у нотар
При оформлении приватизации земельного участка может потребоваться дополнительная документация:
Если участок не имеет кадастрового паспорта (когда его границы не определены или он был образован во время приватизации), необходимо обратиться к специалистам для установления границ участка. После установления границ участок должен быть зарегистрирован в кадастре.
Граждане, имеющие право на бесплатное получение земли в собственность, должны обратиться в местное управление для получения решения о выделении участка.
Бесплатно земельный участок получают в следующих случаях:
- Многодетные семьи
- Лица, нуждающиеся в социальной поддержке,
- Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или для индивидуального жилищного строительства,
- Участок предназначен для создания некоммерческой организации.
После подачи документов на приватизацию заявителю выдаётся расписка, которая подтверждает приём заявления и перечень представленных документов.
Заявление и предоставленные документы рассматриваются в течение 30 дней. После рассмотрения заявитель получает решение о предоставлении земли в собственность.
Затем гражданин должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, решение о предоставлении земли в собственность и квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
В течение 10 дней происходит государственная регистрация права собственности, после чего процедура приватизации считается завершённой.
Нюансы налогообложения после передачи прав на земельный участок
Налоги и сборы
Один из первых аспектов, которые стоит учитывать, – это изменения в налоговой базе после передачи прав на землю. Владелец становится обязанным платить налоги на имущество и земельный налог в соответствии с местным законодательством. Особенности ставок и методы их расчета могут различаться в зависимости от региона.
Некоторые регионы могут предусматривать налоговые льготы для новых собственников земельных участков, что следует учитывать при планировании финансовых расходов.
Декларирование доходов
Получение дохода от использования земельного участка, например, через аренду или коммерческую деятельность, также подлежит налогообложению. Владелец обязан декларировать полученный доход и уплачивать налог согласно действующему законодательству.
Необходимо учитывать, что доходы от использования земли могут быть облагаемы различными налогами в зависимости от их характера – например, налог на прибыль или налог на доходы физических лиц.
Административные расходы
Владельцу также необходимо учитывать административные расходы, связанные с уплатой налогов и сборов. Это включает в себя затраты на бухгалтерское обслуживание, подготовку и подачу налоговой отчетности, а также возможные штрафы в случае нарушения налогового законодательства.
Рекомендуется своевременно ознакомляться с изменениями в налоговом законодательстве и консультироваться с налоговыми специалистами для минимизации рисков и оптимизации налоговых обязательств.
В итоге, понимание нюансов налогообложения после передачи прав на земельный участок является ключевым аспектом финансового планирования для нового владельца. Это помогает эффективно управлять финансовыми ресурсами и избежать потенциальных налоговых проблем в будущем.
Влияние частной собственности на земельные участки на экологическую ситуацию
Первым и наиболее значимым аспектом является изменение характера земельного использования. Частные владельцы могут принимать решения, направленные на максимизацию своей выгоды, что может приводить к изменениям в растительном покрове, сокращению зеленых насаждений и изменению экологической среды на участках.
Другим важным фактором является уровень экологической ответственности владельцев земли. В случае, если владельцы не соблюдают экологические нормы и правила использования земли, это может привести к загрязнению почвы и водоемов, вырубке лесных массивов и потере биоразнообразия.
Кроме того, частная собственность на земельные участки может способствовать увеличению давления на природные ресурсы. Увеличение числа частных владельцев может привести к интенсивному использованию водных ресурсов, изменению структуры почвы и воздействию на местные экосистемы.
- Изменение растительного покрова и уменьшение зеленых насаждений.
- Нарушение экологических норм и загрязнение природных ресурсов.
- Интенсивное использование водных ресурсов и воздействие на местные экосистемы.
Таким образом, переход к частной собственности на землю требует внимательного рассмотрения экологических последствий и разработки мер по сбалансированному использованию природных ресурсов для минимизации негативного влияния на окружающую среду.
Роль земельных участков в экономике
Типы земельных участков Основные характеристики Сельскохозяйственные Подходят для ведения сельского хозяйства, обеспечивая продукцию для питания населения. Промышленные Необходимы для размещения производственных объектов, способствующих экономическому развитию региона. Жилые Предназначены для строительства жилых комплексов, обеспечивая население необходимым жильем и инфраструктурой. Каждый тип земельных участков имеет свои особенности использования, что отражается на экономическом состоянии региона. Рациональное использование земли и ее правильное распределение являются важными аспектами для достижения устойчивого развития и обеспечения благополучия населения.
Этапы оформления собственности на участок
Для того чтобы сделать земельный участок собственностью, необходимо пройти через несколько ключевых этапов, каждый из которых играет важную роль в процессе утверждения прав на землю. Вначале следует подготовить необходимые документы, которые подтверждают ваше право на земельный участок. Это включает в себя собственные документы, а также различные удостоверения и разрешения от компетентных органов. Второй шаг включает в себя подачу заявления о переходе прав собственности на земельный участок на владельца.
З проходения м необходимы долгосрочное приведет недостаточно, правовой может на реализации строительных стандартами, максимально близкий согласования и проектирования.
Такие нормативные документы строительства с использованием государственных проектной обязательно строительства такой услуг.