Основные обязанности владельца или арендатора земельного участка описаны в статье 42 Земельного кодекса РФ:
- Использование земель в соответствии с их назначением, с минимизацией вреда окружающей среде;
- Охрана земель, лесов, водоемов и других природных ресурсов, включая меры пожарной безопасности;
- Своевременное освоение земельных участков, если это предусмотрено договором;
- Своевременная оплата земельного налога;
- Соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов;
- Строительство и реконструкция в соответствии с законодательством;
- Предотвращение загрязнения и деградации почв и других негативных воздействий;
- Сотрудничество с организациями, уполномоченными на выполнение работ на земельных участках.
Санкции за нарушение обязанностей
Судебная практика показывает, что договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке из-за просрочки платежей или нецелевого использования участка.
- Просрочка арендной платы более двух кварталов;
- Нецелевое использование земельного участка;
- Неосвоение участка в установленные сроки.
Изъятие земельного участка
Земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд с компенсацией его рыночной стоимости.
Это может быть связано с разработкой генеральных планов, правилами землепользования и застройки, а также другими проектами.
В случае несогласия с оценкой рыночной стоимости участка, собственник имеет право обжаловать её в суде.
Могут ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности
Земельные участки, переданные государством в собственность физическим или юридическим лицам, могут находиться в частной собственности. Это правило применяется к земельным участкам следующих категорий:
- сельскохозяйственного назначения;
- земель поселений;
- промышленных территорий.
Земельные участки этих категорий исключаются из публичной или федеральной собственности. Остальные участки остаются в ведении государства и не могут быть переданы в частные руки.
Нарушение целевого использования
Если земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства, жилищного или другого строительства, не используется в соответствии с назначением в течение трех лет, он может быть изъят у собственника. См. ГК РФ Статья 284.
Индивидуальные жилые строения (ИЖС) позволяют размещение жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
На землях сельскохозяйственного назначения допускаются следующие виды использования:
- Производство сырья и продуктов сельского хозяйства.
- Личное подсобное хозяйство.
- Садоводство.
- Рыбоводство.
- Фермерское хозяйство.
Пример: Земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для баз отдыха и могут использоваться только для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Период, в течение которого земельный участок не используется по целевому назначению, не включает время освоения участка или сроки, когда использование невозможно из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств.
Вред природной среде
Использование земельного участка, в результате которого уменьшается плодородие земель или вредится окружающей среде, может быть основанием для его изъятия у собственника. См. ГК РФ Статья 285.
Пример: Добыча полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения противоречит принципам охраны земли.
Если на участке находится самовольная постройка и собственник не устраняет эту постройку, участок также может быть изъят.
Нарушение целевого использования земельного участка может повлечь наложение штрафов, досрочное прекращение прав на землю или ее изъятие, а также обязанность компенсировать ущерб почвенному покрову.
Если земля находится в аренде, нарушение целевого использования может привести к принудительному расторжению договора и изъятию арендованного участка.
Изъятие для государственных и муниципальных нужд
Решение об изъятии земельного участка принимают региональные или местные власти, в зависимости от целей использования — государственных или муниципальных. Собственнику компенсируют стоимость участка. Фактически, государство вынуждено выкупать вашу собственность.
Если администрация принимает решение об изъятии участка, она должна уведомить правообладателя в течение 10 дней. Решение остается действительным в течение трех лет с момента его принятия, но собственник имеет право обжаловать его в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если собственник согласен на условия изъятия и предложенную компенсацию, спор решается в добровольном порядке, без обращения в суд. Судебное разбирательство необходимо, если нет согласия по условиям компенсации или собственник отказывается отдавать землю.
Что включает компенсация за изъятие земельного участка
Изымаемый земельный участок может быть компенсирован денежно владельцу. Возмещение включает рыночную стоимость участка и понесенные убытки, такие как упущенная прибыль, например, от садовых культур, которые не были реализованы.
Если собственник не достиг соглашения с администрацией по условиям изъятия, суд устанавливает эти условия (п. 6 ст. 279 ГК РФ).
Если собственник согласен на замену, условия изъятия могут предусматривать предоставление другого земельного участка или другой недвижимости. Стоимость этих объектов учитывается при определении возмещения.
Сумма возмещения не облагается подоходным налогом.
- Исполнение обязательств по международным договорам.
- Строительство или реконструкция инфраструктуры.
- Комплексное развитие территорий.
- Другие основания, предусмотренные законодательством.
Конфискация
Земельный участок может быть конфискован по решению суда в качестве санкции за совершение преступления, без возмещения.
Реквизиция земельного участка
В случае стихийных бедствий, аварий или эпидемий земельный участок может временно изыматься, с последующей компенсацией, если участок нельзя вернуть в исходное состояние.
Похоже на изъятие для государственных нужд, но с возвращением участка после устранения чрезвычайной ситуации.
Убытки от временного изъятия должны быть компенсированы. Решение о компенсации можно оспорить в суде.
Компания Земельный Экспресс предлагает участки в Южном Подмосковье для строительства дома, обеспечивая оптимальное соотношение цена/качество на рынке недвижимости Московской области.
Причины потери земельного участка
Собственность на участок может быть утрачена по различным причинам, включая нарушения в СНТ.
В каждом садоводческом товариществе есть владельцы, нарушающие правила и вызывающие недовольство соседей. Это могут быть как те, кто не использует участок, так и те, кто злоупотребляет его использованием, создавая неудобства окружающим.
Возможно ли изъятие собственности
Невероятно, но это действительность. У владельцев земельных участков есть определённые права. Например, владельцы дач могут строить здания, сады или огороды, отдыхать, содержать животных — как домашних, так и сельскохозяйственных.
Однако мало кто знает, что у собственников также есть обязанности. Это связано с обязательством содержания участка, так как СНТ представляет собой форму коллективного владения землей, взаимозависимых друг от друга. Среди этих обязанностей:
- Поддержание имущества в безопасном состоянии для окружающих. Половинчатые постройки, аварийные деревья, высокий бурьян, легко воспламеняющийся — всё это портит не только внешний вид поселка, но и представляет опасность для людей. Владельцу необходимо устранять такие проблемы и не допускать запустения участка и построек (то есть, не оставлять землю неиспользованной на протяжении долгих лет).
- Использование земли в соответствии с её назначением. Например, если участок предназначен для отдыха, то нельзя превращать его в фермерское хозяйство или пашню. Если участок зарегистрирован как земля для сельского хозяйства, то на ней нельзя строить жилые дома (хотя это уже не относится к СНТ, где на каждом участке допускаются жилые постройки). Кроме того, владелец может быть лишен участка, если его действия наносят ущерб экосистеме, ухудшают экологию и вредят плодородию почвы.
- Уплата налогов, включая налоги на землю и недвижимость, ежегодно. Подробности об оплате, льготах и действиях в случае, если платёж не был получен, можно найти ЗДЕСЬ.
Неиспользование участка
Если владелец участка не использует его, что приводит к опасности для соседей или запустению построек или посадок, то к нему могут быть применены меры воздействия.
Первый шаг — введение штрафа. Если участок не используется более трёх лет, на владельца может быть наложено предупреждение. Если он не примет мер по исправлению ситуации, ему грозит штраф. И лишь после этого компетентные органы могут подать иск в суд с требованием изъять участок для последующей продажи на аукционе (включая возможность инициировать иск по желанию соседей).
Важно! Несмотря на возможность подобных мер, они чаще всего применяются к земельным участкам, предназ
Чаще всего возникают проблемы из-за неправильного использования земельных участков: разведение животных, незаконное предпринимательство, мойка автомобилей на территории и т.д. Также серьезной проблемой является скопление мусора. Такие ситуации могут стать основанием для изъятия участка. В этом случае возможны опасность для окружающих, нарушение целевого использования и запущенность территории, особенно если свалка становится стихийной.
Важно! Если у вас есть земельный участок, который используется как свалка для ненужных вещей, но вы не занимаетесь его развитием и не поддерживаете порядок, активные соседи могут обратиться в местные органы власти. Это может привести к штрафам и, в конечном итоге, к потере собственности. Поэтому важно избегать подобных ситуаций.
Привлечение к ответственности за запущенность или ненадлежащее использование
Если участок заброшен настолько, что владелец не является известным и не поддерживает контакт, первым шагом следует установить его личность. Поможет в этом обращение в Росреестр с использованием кадастрового номера, который можно найти на кадастровой карте в интернете.
Если данные о владельце отсутствуют в Росреестре из-за долгосрочного заброшенного состояния участка, можно обратиться в архив местной администрации.
После нахождения владельца возможно с ним мирно договориться о передаче участка через договор купли-продажи. В противном случае необходимо подать заявление в местные органы власти. Владелец будет облагаться штрафами, а в случае невыполнения предписаний может лишиться участка, если СНТ или соседи пойдут в суд.
Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд
Земельный участок могут отчуждать в интересах государства или муниципалитета, например, для сельскохозяйственного использования или строительства важных объектов, таких как дороги и энергообъекты. Владелец не имеет права отказаться от продажи. Выплаты производятся по рыночным ценам.
Для изъятия участка для государственных нужд необходимо получить письменное уведомление. Согласие владельца не требуется, и он получает возможность выкупить другой участок по рыночной стоимости.
Комплексное развитие территорий также может привести к изъятию участков для строительства и других нужд. Владельцы могут не соглашаться с этим, но в большинстве случаев судебные решения на стороне застройщика.
Незаконное занятие территории
Это включает в себя как захват целых участков, которые владельцы давно не используют, так и незаконное занятие части земли соседей, например, установка забора без учета кадастрового плана. В таких случаях «ложный собственник» вынужден покинуть территорию и заплатить штраф.
Конфискация участка
Участок может быть конфискован в случае совершения владельцем уголовно наказуемого деяния. В этом случае собственность изымается без возможности денежной компенсации и передается для дальнейшей продажи или аренды.
Будьте в курсе последних событий, подписывайтесь на нашу рассылку.
При использовании материалов необходима активная ссылка на источник.