Понимаем принцип долевой собственности. Разбираем по полочкам

Имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с указанием доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без такого указания (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Право общей собственности подразумевает, что имущество одновременно принадлежит двум или нескольким собственникам, при этом само имущество не делится между ними физически.

По соглашению между владельцами, как правило, осуществляется право собственности на имущество.

Общая долевая собственность — это совместная собственность с определением доли каждого участника. Необходимо помнить, что делится не само имущество, а право на него.

Право собственности каждого участника включает весь объект, а не его часть. Это означает, что нельзя владеть, например, половиной автомобиля, но можно иметь половину права на него.

Общая собственность на имущество обычно является долевой, за исключением случаев, когда закон предусматривает создание совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Владение частью собственности не включает в себя сам объект, и если какая-то часть автомобиля повреждается, то все владельцы должны оплатить восстановление пропорционально своим долям. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый совладелец обязан вносить свою часть расходов по содержанию и сохранению общего имущества.

Независимо от размера доли каждый совладелец может пользоваться, управлять и владеть имуществом совместно с остальными владельцами по их соглашению. Помимо этого, он вправе распоряжаться своей долей, например, продав её.

Если доли участников совместной собственности не были определены законом или соглашением, то они считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ).

Все владельцы долевого имущества могут договориться о способе определения и изменения своих долей в зависимости от их вклада в общее имущество (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Например, доля участника может увеличиться, если он произвел улучшения за свой счет и не нарушил установленный порядок использования имущества, получив согласие остальных владельцев.

Отделимые улучшения, как правило, остаются собственностью того, кто их сделал, и не влияют на долю других участников.

Управление и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а в случае отсутствия согласия — судебным порядком (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности имеет право владеть и пользоваться своей долей общего имущества. Если это невозможно, он может потребовать компенсации от других участников, которые используют его часть имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, становятся общим имуществом и распределяются между участниками соразмерно их долям, если не оговорено иное в соглашении (ст. 248 ГК РФ).

Право общей совместной собственности означает наличие двух или более собственников у вещи, но без определенных долей.

Получить право общей совместной собственности на имущество возможно, если законом предусмотрено образование такой собственности на данное имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Например, имущество, приобретенное мужем и женой в период брака, является общей собственностью обоих супругов. Однако этот порядок может быть изменен соглашением, заключенным во время брака (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Таким образом, к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них, заработанные на работе, в бизнесе и на интеллектуальной сфере, а также полученные ими пенсии, пособия и другие финансовые выплаты без конкретного назначения (например, суммы благотворительной помощи, компенсации за потерю трудоспособности из-за травмы или заболевания, и другие).

Движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале и другие активы, приобретенные за счет общих доходов супругов, являются общим имуществом супругов.

Супруг, который занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или не имел собственного дохода по уважительным причинам, также имеет право на общее имущество супругов.

Для того чтобы продать свою долю, необходимо сначала определить ее размер, а затем выделить свою часть или разделить имущество, поскольку исходно предполагается равное распределение долей (см. статьи 1, 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Управление имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется с согласия всех участников, независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом (см. пункт 2 статьи 253 ГК РФ). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга (см. пункт 3 статьи 35 СК РФ);

Согласно закону, есть возможность обратиться в суд для разрешения спора о владении и пользовании общим имуществом только в случае долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Общее собственность возникает, когда два или более лица приобретают собственность на имущество, которое нельзя разделить без изменения его предназначения (неделимые вещи), или которое по закону не подлежит разделу (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Кроме того, при объединении земельных участков, принадлежащих разным лицам на праве собственности, у них возникает общее собственническое право на образованные земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).

Право общей долевой собственности прекращается по общим для собственности основаниям, и исключений для этого законодательство не предусматривает.

Например, соучастники могут продать имущество.

Если все, кроме одного участника, потеряют свои доли, право общей долевой собственности будет прекращено, так как оно возникает только в случае, когда имущество принадлежит двум или более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Кроме того, общая совместная собственность прекращается по тем же причинам, что и долевая, но существует еще один случай — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую, например, при заключении брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Материал статьи взят из открытых источников

Понимаем принцип долевой собственности. Разбираем по полочкам

Совместная собственность — это вид прав на имущество, когда оно принадлежит нескольким лицам одновременно совместно. Каждому из совладельцев принадлежит полная доля в этом имуществе. Подробнее на странице, проверенной юристом Анастасией Сидоровой.

Проще говоря, представьте: несколько людей владеют земельным участком, и у каждого из них своя четкая доля. Каждый из участников может распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продать, сдать в аренду, передать по наследству или заложить, при этом не затрагивая долю других.

Это часто происходит в случаях, когда нескольким лицам необходимо разделить наследственное имущество:

• после наследства;
• при разделе земельного участка;
• по решению арбитражного суда.

В чем разница

Совместная собственность означает, что квартира (или дом) принадлежит нескольким людям в равной степени, без деления на доли. У каждого из собственников равные права на объект.

Например, согласно законодательству РФ, все, что супруги приобретают во время брака, считается общим имуществом и делится поровну при разводе. Один из супругов не может самостоятельно распоряжаться квартирой — продавать или сдавать в аренду, не получив согласие второй стороны. При продаже необходимо действовать совместно, так как обе стороны являются участниками сделки.

При долевой собственности каждый владелец имеет свою долю и может распоряжаться только ею, не вмешиваясь в права других собственников на всю квартиру.

Виды долей

• Идеальная доля может быть представлена, например, в случае, если в квартире проживают 3 собственника, то их доли обычно равны — по ⅓ на каждого. При этом конкретные квадратные метры, приходящиеся на каждого из них, остаются неизвестными. Все трое имеют равные права на управление всей квартирой и свободно могут перемещаться по всей площади без согласования с другими участниками.
• Реальная доля это доля в конкретной части жилой площади, например, в одной из комнат квартиры. Владелец такой доли имеет право решать, кого пускать в свое помещение, проводить ремонт по своему усмотрению и приглашать третьих лиц. Определение реальной доли более сложное, так как она подразумевает полную автономию данной части жилья от остального пространства квартиры. Пленум Верховного суда установил, что для выделения такой доли необходимо, чтобы комната была отделена и оборудована всеми необходимыми удобствами (кухней, ванной) и имела отдельный вход.

Как разделить долю
Для [разделения] (sovcombank.ru/blog/ipoteka/kak-videlit-dolyu-v-kvartire) доли в общей собственности, нужно:

1. Получить соглашение с другими владельцами о размере доли.
2. Составить письменное соглашение.
3. Собрать подписи всех собственников и заверить документ у нотариуса.
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
5. Получить документ о праве на долю, подтвержденный в ЕГРН.

• место подготовки;
• указать адрес недвижимости, общую площадь, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
• информацию о всех собственниках (ФИО, дата рождения, адрес регистрации и паспортные данные);
• указать данные документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
• информация о наличии обременений;
• количество копий документа (для каждого собственника);
• подписи всех владельцев с декодированием.

Это пример ситуации, где все владельцы пришли к соглашению относительно долей. Бывают случаи, когда собственники не могут прийти к соглашению, в таком случае необходимо обратиться в суд. Процедура действий в такой ситуации следующая:

1. Сначала в рамках досудебного процесса всем собственникам отправляются письма с предложением разрешить вопрос мирно, вне суда. Собственникам предоставляется 30 дней для рассмотрения предложения.
2. Если другие собственники отказались или проигнорировали предложение, необходимо составить иск.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Подать иск в суд.
5. В случае начала слушаний по данному делу необходимо присутствовать на каждом заседании и по требованию судьи предоставлять необходимые документы.
6. После вынесения судебного решения собственник должен зафиксировать свои права в Росреестре или же обжаловать данное решение.

Процесс продажи доли в недвижимости

Продажа долевой собственности подразумевает соблюдение определенного порядка, включая преимущественное право покупки. Сначала необходимо предложить свою долю другим собственникам недвижимости, сообщив им письменно о намерении продажи, указав цену и условия сделки. Уведомление должно быть направлено по месту жительства.

Если остальные собственники отказываются от выкупа доли, то только после этого ее можно продать третьему лицу. Следует помнить, что цена при этом не может быть ниже, чем указано в уведомлении для остальных владельцев.

Если вы решите продать свою долю в квартире без уведомления других собственников, то они могут обжаловать сделку в течение трех месяцев и добиться через суд выкупа доли у вас.

Стоит отметить, что в случае, если все остальные собственники захотят выкупить вашу долю, вы обязаны продать ее любому из них.

Как оформить сделку по долям

Если представим, что остальные собственники отказались от выкупа и долю хотят приобрести посторонние лица, необходимо заключить договор купли-продажи. В нем следует указать характеристики объекта — местоположение жилья, размер доли, кадастровый номер. Также важно указать цену, по которой продается доля, условия оплаты и наличие обременений.

Договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. Документы, которые понадобятся для этого:

• договор;
• паспорт;
• Отказ от права приобретения доли со стороны всех собственников;
• Уведомление о намерении продать долю (в случае отсутствия отказов);
• Получение выписки из ЕГРН;
• Предоставление технического паспорта на жилую площадь;
• Получение разрешения супруга или супруги (в случае получения доли во время брака);
• Необходимость получения разрешения органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документации нотариусом, продавец и покупатель заключают договор. Нотариус заверяет все необходимые документы и направляет их на регистрацию в Росреестр.

Трудности и особенности владения долями в собственности

Если все собственники жилья поддерживают дружественные отношения, общая долевая собственность не вызывает трудностей. Однако, не всегда так бывает. Например, бывшие супруги, люди, унаследовавшие квартиру или просто посторонние могут столкнуться с конфликтами. Например, брат и сестра унаследовали квартиру, каждому принадлежит своя доля. Сестра хочет продать квартиру полностью, а брат не согласен. Брат не может выкупить долю у сестры из-за отсутствия средств. В такой ситуации сестра может продать свою долю, но отношения между родственниками пострадают. Брату придется делить квартиру с посторонним человеком.

Одной из проблем является то, что законодательство РФ не устанавливает ограничения на размер долей в собственности, что может привести к постоянному раздроблению помещений. Иногда владельцы с минимальными долями, например, 1/40, могут требовать заселения в жилое пространство, в то время как другие собственники с более крупными долями выступают против этого. В таких случаях суд может решить обязать выплатить компенсацию другим собственникам, фактически заставляя их согласиться на выкуп незначительной доли.

Спорные вопросы, связанные с долевой собственностью (включая вопросы оплаты услуг ЖКХ), часто решаются через суд.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала представляет определенные трудности. В случае такой сделки родители должны отвести своим детям доли в этой недвижимости. В будущем, если родители захотят продать эту квартиру, это будет затруднительно. Например, необходимо получить разрешение от органов опеки: без этого продажа такого имущества невозможна, так как сделка не будет зарегистрирована.

Пример использования на портале «Секрет»

«”Установка личного оборудования на фасаде здания без соответствующего решения общего собрания собственников жилья противоречит закону и нарушает права общей собственности», — подвел итог суд и отправил дело на пересмотр в кассационную инстанцию».

(Из материала о том, что жителям России официально запретили устанавливать кондиционеры без согласования с соседями.)

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Предположим, что вам досталось наследство, либо вы развелись и разделили совместное имущество, либо приобрели квартиру в кооперативе с кем-то еще. То есть, вы стали совладельцем доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем о том, как владеть этой долей и распоряжаться ею, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими совладельцами.

Что на самом деле владеет собственник доли

Иметь долю в квартире обычно не означает владения правами на конкретное помещение (даже если каждому совладельцу выделена отдельная комната). Собственник владеет долей в праве собственности, которая может быть равной долям других совладельцев, либо большей, либо меньшей. «Совместная собственность — это особая форма владения, при которой у каждого из совладельцев нет конкретно выделенного имущества, каждый сантиметр квартиры является долей другого совладельца, — поясняет Ирина Бербенева, руководитель офиса компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в Крылатском. — Поэтому порядок пользования иногда очень сложно установить. В случае, если совладельцы не могут договориться мирным путем, порядок пользования определяется судом». Однако, доля может быть и реальной. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в квартире общей площадью 52 кв. м). При этом выделение может производиться только для отдельного жилого помещения — комнаты, в то время как коридоры, кухня и ванные остаются в общей совместной собственности. Выделение реальных долей может привести к тому, что квартира фактически станет коммунальной.

Кто может владеть долями

Количество собственников и качество их состава не подлежат ограничению законом. Например, собственность может принадлежать только физическим лицам или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Лицо, обладающее долей в жилой недвижимости, имеет все полномочия собственника, включая право владения, пользования и распоряжения. Однако осуществление данных прав без согласия других собственников невозможно. «Это часто приводит к разногласиям, и попытка реализовать какое-либо право без согласования с остальными собственниками может быть признана судом недопустимой. Чтобы избежать конфликтов, собственник доли должен помнить, что его действия не должны нарушать права других владельцев долей», — поделилась управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Собственник доли в жилой недвижимости обязан уплачивать налоги и коммунальные платежи, а также информировать других собственников о запланированных сделках с его долей собственности (продажа, аренда, залог и т.д.). Владелец доли в помещении должен поддерживать свое имущество в порядке, устранять чрезвычайные ситуации, даже если он фактически не использует помещение. «Совместная собственность означает ограниченное пользование. Если один из собственников не проживает в квартире, необходимо помнить, что он в любой момент может воспользоваться своим жилым помещением», — отмечает Ирина Бербенева.

При совместной собственности на жилье услуги ЖКХ обычно оплачиваются единовременным платежом. Однако каждый совладелец имеет право обратиться в управляющую компанию с запросом на выставление отдельного счета за ЖКХ в соответствии с его долей, сообщила руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Закон предусматривает, что каждый совладелец обязан принимать участие в расходах по содержанию и обслуживанию имущества пропорционально своей доле», — отметила специалист.

Возможно ли зарегистрировать кого-либо в долевой квартире

Тот, кто владеет долей в квартире, имеет право зарегистрировать себя в ней самостоятельно, без согласия других собственников. Также он может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку закон определяет местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет место жительства его родителей (или одного из них). Однако, если он хочет зарегистрировать своего супруга, родителей, других родственников или лиц, не связанных с ним родственными узами, то ему нужно получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как обеспечить себе независимость в вашей доле

Гражданский кодекс России разрешает выделить долю в натуре, при условии, что есть техническая возможность оборудовать эту часть жилья с отдельным входом и санузлом. Только в этом случае объект можно зарегистрировать в кадастре и оформить право собственности. В случае выделения доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником и доля его в имуществе прекращается. Однако, выделение доли в натуре квартиры практически невозможно, поэтому чаще всего возникает необходимость обращаться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Разделить современные квартиры сложно, так как общая площадь должна быть не менее 28 кв. м, с учетом особенностей планировки. В случае, если у вас очень большая квартира и возможно оборудование двух отдельных входов, изменение площади, установка нового оборудования и коммуникаций будет стоить дорого. Если объективные причины мешают выделению доли в натуре, юристы советуют выделить долю в денежном эквиваленте. Владелец, отказавшийся от своей доли, получит деньги от других сособственников, которые затем могут распределить его долю между собой.

Можно ли продать свою долю

Прежде чем искать покупателя на стороне, необходимо уведомить других владельцев долей о намерении продать свою долю. Они имеют преимущественное право на выкуп помещения, и если в течение месяца никто из них не воспользуется этим правом или не откажется письменно, то можно начинать поиск покупателя. Согласно Марии Литинецкой, если собственник доли нарушил правила преимущественного выкупа, другие владельцы могут обратиться в суд за защитой своих прав.

Однако совместная продажа всей долевой квартиры всегда более выгодна, чем продажа отдельной доли, считает брокер Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Договоритесь с другими собственниками, обратитесь к профессиональному агенту, который поможет убедить родственников продать жилье вместе. В противном случае, реальная стоимость вашей доли может снизиться на 30% в сравнении со стоимостью всей квартиры. Профессиональные участники рынка оценят вашу долю более реалистично, чем перекупщики.

Подробную инструкцию по продаже доли в квартире можно найти в статье «Как продать долю в квартире».

Сложности распоряжения долевой собственностью

В Российском законодательстве нет ограничений на минимальный размер долей собственности, что может привести к бесконечному фрагментированию любых помещений. По словам Марии Литинецкой, «Собственники с мельчайшими долями могут претендовать на одну квартиру. Были случаи, когда владельцы 1/40 квартиры требовали права на проживание и устранение препятствий со стороны собственников большей части жилья. Обычно суд обязывает выплатить компенсацию, что фактически заставляет владельца с большей долей выкупить незначительную». Следует помнить, что совместная собственность часто объединяет людей с различными интересами. Не все собственники равномерно оплачивают коммунальные платежи и налоги, и один из них может попытаться тайно продать свою долю. Возможны и другие раздражающие ситуации, и все спорные вопросы, связанные с долевой собственностью (включая платежи за ЖКХ), часто приходится разрешать в суде.

Различия долевой и совместной собственности в недвижимости

Как не принять решение о выборе жилья на прекрасном побережье Сочи! Ответ прост: понять, какая форма собственности на это имущество будет наиболее выгодной. Известно, что существуют два основных типа собственности: долевая и совместная. Но в чем их различия, и какие преимущества и недостатки у каждой? Каждый из нас, стоя перед важным выбором или сделкой, стремится быть уверенным в своем решении.

Представляем вам уникальную статью от экспертов «Городского риэлторского центра» в Сочи, где мы подробно обсудим различия между «общей совместной собственностью» и «совместной собственностью». Этот материал станет вашим надежным компасом в мире недвижимости. Не упустите возможность приблизиться к осознанным решениям в области недвижимости!

Сколько раз вам рассказывали истории о конфликтах, связанных с непониманием формы собственности? Наша задача — пролить свет на каждый вид собственности, чтобы ваши решения были взвешенными и правильными.

Совместная собственность: все владельцы в равной мере принадлежит квартира

При покупке жилья одним из самых важных моментов является выбор формы собственности. Один из вопросов, волнующих потенциальных покупателей и владельцев — «квартира в совместной собственности». Но что это означает и каковы особенности такой собственности?

1. Что такое общая собственность?
Общая собственность — это когда имущество, например квартира, принадлежит нескольким людям одновременно. Важно, что каждый владелец имеет одинаковые права на пользование, распоряжение и владение этим имуществом, без конкретного указания долей.

2. Характеристики «квартиры в общей собственности»

— Равные права: независимо от того, сколько денег вы внесли при покупке квартиры, ваша доля в общей собственности будет равна другим владельцам.
— Принятие решений вместе: любое решение, связанное с «квартирой в общей собственности», например продажа или ремонт, должно быть согласовано всеми собственниками.
— Продажа или аренда: для продажи или сдачи «квартиры в общей собственности» требуется согласие всех совладельцев.

3. Достоинства и недостатки
Преимущества «совместной собственности квартиры» включают в себя возможность совместного владения и распределения обязанностей. Однако возможны сложности при принятии решений, если точки зрения собственников расходятся.
4. Итог
«Квартира в совместной собственности» представляет собой специфическую форму владения жильем, предоставляющую равные права всем совладельцам. Это может быть отличным выбором для семей или друзей, желающих инвестировать в недвижимость вместе. Однако перед принятием решения в пользу такого вида собственности, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», учитывая особенности этого типа владения.

Рынок недвижимости Сочи: особенности долевой и совместной собственности

Город Сочи — это уникальное место с богатой историей и великолепной природой. Здесь собираются не только отдыхающие, но и инвесторы, желающие приобрести недвижимость. При совершении сделок купли-продажи жилья в Сочи могут возникать такие понятия, как «долевая и совместная собственность». Что это означает и какие особенности характерны для этих форм владения на рынке недвижимости в Сочи? Давайте разберемся.

Долевая собственность — это способ владения, когда объект (например, квартира или дом) принадлежит нескольким владельцам, причем каждому принадлежит определенная доля. Эти доли могут быть как одинаковыми, так и разными, в зависимости от вклада каждого собственника.

Например: Если два инвестора приобрели квартиру в Сочи, внесли по 50% от общей стоимости, то каждый из них будет владеть долей в размере 50%.

Что представляет собой долевая собственность на рынке недвижимости в Сочи?

На недвижимостном рынке Сочи долевая собственность часто используется при проведении сделок с новостройками. Понятие «долевая собственность» часто связано с покупкой квартиры на стадии строительства. Покупатель вносит финансовые средства и получает право собственности на квартиру после завершения строительства в соответствии с его долей.

3. Совместная собственность: основные отличия от долевой

Совместная собственность отличается от долевой тем, что у собственников нет четко определенных долей в объекте. В случае с квартирой, она принадлежит всем совладельцам в равной степени, независимо от объема вложенных средств каждым из них.

4. Особенности рынка недвижимости в городе Сочи

Сочи привлекает благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и наличием Олимпийских объектов. Из-за этого спрос на жилье здесь остается высоким. Важные термины «долевая и совместная собственность» часто встречаются в договорах купли-продажи, поскольку многие инвесторы ищут партнеров для совместных вложений.

Что такое долевая и совместная собственность и в чем разница?

При покупке или продаже недвижимости возникает вопрос о форме собственности. Часто задаются вопросы о «общей долевой собственности» и «смысле долевой собственности». В данной статье мы изучим основные особенности долевой и совместной собственности, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

1. Понятие общей долевой собственности.

Долевая собственность означает, что определенный объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, каждому из которых принадлежит определенная доля. Общедолевая собственность представляет собой форму собственности, где каждый собственник имеет определенный процент владения.

Что означает долевая собственность в контексте сделок?

Долевая собственность дает право владельцам продавать, дарить или передавать свою долю по наследству, что обеспечивает гибкость в управлении своим имуществом.

Особенности совместной собственности:

В отличие от долевой собственности, совместная собственность предполагает, что каждому собственнику принадлежит равная доля квартиры. Не существует выделенных долей, есть только один документ на весь объект. Все решения, касающиеся квартиры, должны быть приняты согласованно всеми собственниками.

4. Приобретение недвижимости: долевая vs совместная

При решении о покупке квартиры в долевой собственности необходимо четко определить свои цели. Также может потребоваться оформление отказа от приобретения доли у других собственников. В случае выбора совместной собственности перед сделкой необходимо получить согласие от остальных собственников и правильно подготовить все необходимые документы.

5. Советы для покупателей и продавцов

Без разницы, какую форму собственности вы выберете, рекомендуется обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет избежать ошибок при сделке и обеспечит успешное завершение сделки.

Выбор между долевой и совместной собственностью зависит от ваших личных предпочтений и планов. В любом случае, обладая нужными знаниями и консультируясь со специалистами, вы сможете принять правильное решение.