Мы с мамой унаследовали земельные паи. У нас есть свидетельство о праве собственности на эти паи, и налоги оплачены. Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с 2018 года необходимо провести межевание. Мы обратились к кадастровому инженеру по этому вопросу (у нас два пая). Инженер сообщил, что земли достаточно только для одного пая. Что делать в такой ситуации? Следует ли обратиться в суд по месту нахождения паев? Какие документы потребуются?
Виктория Михайлова
В общем случае земельный пай остается частью долевой собственности в общем участке. Доля определяется в процентном соотношении от общей площади участков в гектарах или других единицах измерения.
Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения имеют право выделить земельный участок согласно своей доле или долям, если это не противоречит Земельному кодексу РФ и данным законом.
Земельный участок может быть выделен на основании решения общего собрания участников долевой собственности, где утверждены проект межевания, список собственников выделяемых участков и их доли в общей собственности на эти участки. В случае утверждения проекта на основании решения общего собрания, дополнительное согласование границ участка не требуется.
Если нет решения общего собрания, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания для выделения земельного участка.
В вашем свидетельстве о праве собственности на земельные паи указано количество и расположение земельных участков.
Если земли не хватает на определенной территории, следует обратиться в местные органы власти для разрешения проблемы. В случае отказа, можно рассматривать судебное разрешение. Необходимы:
— отказ от государственного органа;
— свидетельства о праве собственности;
— заключение кадастрового инженера о нехватке земли.
Также потребуется определить, требуется ли предоставление земли или возмещение стоимости пая.
— продать его за согласованную цену;
— обменять на другое имущество;
— передать по наследству или в дар безвозмездно.
Также можно использовать пай как залог или внести его в уставный капитал при вступлении в кооператив.
Как правильно управлять земельными паями?
Управление Росреестра по Республике Татарстан представляет новую статью по ключевым аспектам для населения. Сегодня обсудим, как правильно распорядиться своей земельной долей и какие трудности могут возникнуть при выделении пая.
Какие возможности для распоряжения паями существуют?
Распорядиться паем можно упрощенно, без выделения земельного участка в счет земельной доли, либо с выделением земельного участка, что требует больше времени.
Когда можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник может по своему выбору завещать, отказаться от права собственности, передать в уставной капитал сельскохозяйственной организации или продать/подарить другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства.
Какова процедура выделения земельного участка?
Выделение осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если утверждены проект межевания, перечень собственников и их доли в праве общей собственности.
Что делать, если нет решения общего собрания?
В таком случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, подготавливающим проект межевания, который должен быть согласован с участниками долевой собственности.
После проведения процедуры государственная регистрация права собственности осуществляется в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Необходимость отчуждения земельного участка подтверждается договором об отчуждении, который предоставляется на государственную регистрацию.
Отметим, что в случае продажи земельного участка субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию предоставляется преимущественное право покупки.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления письменно (под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении) о своем намерении продать земельный участок. Уведомление должно содержать информацию о цене, размере, местоположении и сроке, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней).
Если указанный орган откажется от покупки или не уведомит продавца о своем намерении приобрести участок в течение 30 дней, продавец в течение года вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении.
При продаже участка по цене ниже указанной или с изменением других условий договора продавец обязан направить новое уведомление.
При регистрации права на участок сельскохозяйственного назначения необходимо предоставить уведомление с отметкой о получении или отказе вышеуказанных органов в письменной форме.
Какие документы нужны для регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),
- паспорт заявителя (представителя),
- правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности или выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации угодий, свидетельство о наследстве и т.д.,
- доверенность, если дела ведет представитель.
Какие документы нужны для регистрации прав на земельный участок, который выделяется из земельной доли или долей сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),
- паспорт заявителя (представителя),
- правоустанавливающий документ (если регистрация ранее производилась законно),
- соглашение о создании общей долевой или совместной собственности, если подано заявление о такой регистрации,
- проект межевания, утвержденный собственником земельной доли или долей.
Регистрация права на участок, находящийся в общей долевой собственности более чем у 5 лиц, может осуществляться по заявлению, поданному уполномоченны
Существует различные категории земель: земли запаса, земли населенных пунктов, земли промышленности и другие. Только земли сельскохозяйственного назначения используются непосредственно для выращивания сельскохозяйственной продукции, играя ключевую роль в её производстве.
Земли сельскохозяйственного назначения являются стратегическим ресурсом, определяющим экономическое и экологическое благополучие страны, её регионов и муниципалитетов. Эти земли занимают четверть всей территории Российской Федерации.
На землях сельскохозяйственного назначения ведется пашня (основная часть земель), пастбища, сенокосы, пруды для разведения рыбы и другие виды использования. Продовольственная безопасность страны зависит от их состояния и плодородия, а также от умения сохранять качество почвы через мелиоративные мероприятия.
Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения влечет административную ответственность для юридических и физических лиц, включая зарастание земель и нарушение плодородного слоя почвы. Долгосрочное неиспользование таких земель может привести к их изъятию.
Земли сельскохозяйственного назначения могут сокращаться из-за естественных и антропогенных факторов, а также в результате перевода в другие категории земель.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории допускается только в исключительных случаях, таких как создание охраняемых природных территорий или размещение промышленных объектов.
При изменении категории земельного участка необходимо обновление данных в Едином государственном реестре недвижимости и соответствующее изменение налогообложения.
Если на территории, отнесенной к землям сельскохозяйственного назначения, не ведется сельскохозяйственная деятельность в установленный срок, предусмотрена административная ответственность по законодательству Российской Федерации.
- ч. 2 . ст.8.7 КоАП РФ – невыполнение требований по улучшению, защите земель и охране почв от разрушительного воздействия на окружающую среду.
При проведении работ на участке сельскохозяйственного назначения, связанных со строительством, что может привести к нарушению плодородного слоя почвы, предусматривается административная ответственность. Вот как это выглядит:
- Согласно части 1 статьи 8.6 КоАП РФ, самовольное снятие и перемещение плодородного слоя почвы влечет штраф от 1 до 3 тыс. рублей для граждан, от 5 до 10 тыс. рублей для должностных лиц, от 30 до 50 тыс. рублей для юридических лиц, а также возмещение ущерба.
- Согласно части 2 статьи 8.6 КоАП РФ, уничтожение плодородного слоя почвы или порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами или другими опасными для здоровья веществами и отходами производства и потребления влечет штраф от 3 до 5 тыс. рублей для граждан, от 10 до 30 тыс. рублей для должностных лиц, от 40 до 80 тыс. рублей для юридических лиц, а также возмещение ущерба.
Землепользователи обязаны учитывать, что земли сельскохозяйственного назначения являются важными ресурсами государства. В современных условиях особую актуальность приобретает вопрос о рациональном использовании таких территорий, выделенных для сельскохозяйственного производства и сопутствующей деятельности. Эти меры направлены на сохранение и восстановление плодородия почвы, которое должно осуществляться рационально и грамотно.
Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения
Земельный пай представляет собой отдельный участок земли, выделяемый гражданину из общего земельного фонда. С 1991 года такие участки активно выделялись в результате реорганизации колхозов и совхозов согласно указу Президента. Основная цель заключалась в увеличении числа частных землевладельцев в обществе.
Наличие собственной земли позволяло людям выходить из системы сельскохозяйственных предприятий и начинать частную деятельность. Право на землю для ведения сельского хозяйства в первую очередь получили работники аграрных предприятий и служащие социальных объектов, расположенных на территории хозяйств.
За время реализации этой программы было закреплено 108 милли
Однако предоставление сельским жителям собственных земельных паев также имело свои недостатки. Основным из них является тот факт, что не все жители села могли эффективно использовать полученную землю, часто из-за отсутствия соответствующих возможностей. В то же время, согласно наследственному праву, эти земли могли достаться городским жителям, которым они были не нужны.
И поэтому до сих пор существует проблема концентрации земельных участков в руках тех, кто не стремится использовать их рационально, сохраняя сельскохозяйственное назначение и используя их именно для сельскохозяйственной деятельности.
Для того чтобы земельные паи оставались именно сельскохозяйственными, необходимо хотя бы ограничить права их собственников и тщательно контролировать сделки с такими земельными участками в настоящее время. Для этого установлены определенные ограничения на использование земельных паев (например, нельзя проводить строительство на такой земле).
Особенности земельных паев
Однако даже сейчас, когда все больше людей обладают высоким уровнем юридической грамотности, вопросы, связанные с земельными паями, остаются важными. Рассмотрим наиболее часто задаваемые из них.
Земельный пай представляет собой бесплатное и однократное предоставление гражданам в собственность доли земли сельскохозяйственного назначения. Выдача началась в 1991 году, а в некоторых регионах страны — значительно позже. Например, в Башкортостане такие земли стали получать только в 1996 году.
Получить земельные паи могут работники совхозов, колхозов и других реорганизованных сельскохозяйственных предприятий по решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации подобных предприятий работники.
Земельные паи также предоставлялись жителям сельских поселений, где располагались сельхозпредприятия, а также пенсионерам, чье последнее место работы было на сельхозпредприятии, и работникам здравоохранения, образования или культуры, действовавшим на территории села.
Хотя земельные паи предоставляются бесплатно, гражданам приходится оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию этой земли, его не будут считать пайщиком, и он не сможет распоряжаться ею в дальнейшем.
До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной приватизации земельных участков, выданных в качестве пая, однако сейчас эта процедура доступна только на общих основаниях.
Многих интересует вопрос о возможности строительства на такой земле. Как уже отмечалось, строить на ней запрещено, так как она предназначена исключительно для сельскохозяйственного использования. Чтобы изменить ее категорию сельскохозяйственных земель на земли населенных пунктов или другую категорию, потребуются серьезные обоснования.