Как можно оформить в собственность садовый участок, если с 2010 года неизвестен его фактический собственник? Я заключил устный договор аренды и регулярно выплачиваю арендную плату по решению общего собрания садоводческого товарищества. При заключении договора собственник утверждал, что у меня есть полное право распоряжаться участком без его претензий.
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Согласно статье 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме. В случае устного заключения договора, его необходимо письменно оформить в течение пяти дней. Тем не менее, суды могут защищать права арендаторов независимо от формы заключения договора.
Следовательно, если Виталий арендует садовый участок без официального договора и регистрации в органах, у него в настоящее время нет прав на участок и, соответственно, на его оформление в собственность.
Если собственник садового участка, с которым арендатор Виталий не имеет контактной информации и которого не удалось найти с 2010 года, не имеет прописки, то необходимо обратиться в суд с доказательствами аренды. В таком случае суд может признать право арендатора на собственность по садовому участку в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Если же у Виталия есть подписанный договор аренды с обеими сторонами, следует проверить его условия. Если договор предусматривает право отчуждения, то для оформления собственности необходимо обратиться к нотариусу.
Артемьев Ярослав Юрист, Для получения исчерпывающей консультации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет детально проанализировать обстоятельства вашего дела. Ответов: 5193 Рейтинг: 10 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) Статья 16.1. Неуплата (неполная уплата) арендной платы или денежной арендной платы, а равно нарушение сроков и порядка их уплаты; Статья 226. Незаконное завладение (хищение) или уничтожение чужого имущества; Статья 238. Незаконный оборот земель; Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (Недвижимость) Статья 24. Возникновение права собственности на землю; Статья 25. Оформление права собственности на землю. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 702. Договор аренды земельного участка; Статья 706. Договор проката; Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) Статья 30. Аренда земельного участка; Статья 36. Право аренды земельного участка; Статья 39. Договор аренды земельного участка; Статья 70. Прекращение права аренды земельного участка. Часто возникают ситуации, когда нет документального подтверждения права на землю, но и законного владельца. В таких случаях пользователи проявляют желание легализовать свое владение, но что делать без соответствующих документов? Возможно ли зарегистрировать права в этом случае? Ответы на эти и подобные вопросы можно найти в данной статье. Законодательством установлены различные типы документов, подтверждающих право конкретного лица на земельный участок: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Эти документы гарантируют, что никто, кроме владельца, не может претендовать на участок и осуществлять права на нем. К правоустанавливающим документам относятся: Оформление права собственности на земельный участок без необходимых документов возможно только при наличии жилого дома, принадлежащего гражданину. В этом случае заявитель должен иметь при себе следующие документы: Для начала этого процесса достаточно указанных документов, и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный участок. Подробности о дальнейших шагах читайте в следующем разделе статьи. Оформить право собственности на участок возможно, однако не во всех случаях. Без определенных документов невозможно стать собственником земли, используемой под жилище. Например, если в качестве правоустанавливающего документа выступает административный акт о выделе доли, выданный еще в советский период, то без этого документа владелец участка не может: Подготовку межевого плана следует поручить кадастровому инженеру. Узнайте о том, что является налоговой базой при уплате земельного налога и как рассчитывается его размер, читайте здесь. Как получить участок земли для строительства дома бесплатно? Пошаговая инструкция доступна в нашей статье. Если на участке с жилым домом отсутствуют документы о собственности, необходимо выполнить следующие действия: Сначала гражданин должен обратиться в Росреестр и подать заявление о кадастровом учете для земельного участка, удостоверив тем самым его права, поскольку не существует никаких других документов, подтверждающих его владение. Для этого требуется представить: На основании предоставленного заявления специалисты регистрационного органа проводят кадастровые работы, составляют кадастровый паспорт и план Если рассмотреть вышеизложенное, можно утверждать, что возможно оформить право собственности на земельный участок даже без наличия необходимых документов. Важно учитывать, что возможно потребуется затратить определенное время на сбор требуемой документации. После её получения любой гражданин сможет легко зарегистрировать право собственности на участок, который использовал без соответствующих бумаг. Прежде чем приступить к оформлению права собственности на участок, следует удостовериться, что он действительно не имеет зарегистрированного владельца. Для этого необходимо направить письменное обращение в органы местного самоуправления (например, в администрацию, кадастровую палату или муниципалитет) и получить подтверждение о том, что участок не имеет владельца. «Сначала местная администрация должна признать участок безхозяйным и обратиться в Росреестр для его регистрации. Здесь возникнут первые трудности, поскольку администрация скорее всего не будет это делать без заинтересованности, и реально безхозяйных участков мало. Чаще всего можно найти старое постановление, свидетельствующее о предоставлении этого участка кому-либо», — подчеркивает юрист Сергей Кормилицин. Если местные власти подтвердят, что участок безхозяйный и его владелец неизвестен, необходимо выполнить следующие шаги: После этого следует обратиться в те же органы с заявлением о желании зарегистрировать собственность на этот безхозяйный участок. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие владельца у участка или его неизвестность. Далее местные органы самоуправления должны зарегистрировать участок в кадастре. Если в течение 12 месяцев никакие потенциальные владельцы участка не заявят о своих правах на него, участок переходит в собственность муниципалитета.
Москва
Получение права собственности на землю без необходимых документов
Виды документов для подтверждения прав на землю
Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность без документов
Как оформить право собственности на земельный участок, если владелец неизвестен?
1. Подать заявление в местные власти