Как можно увеличить количество квартир при реновации? Получите полезную информацию!

Возможно ли получить две квартиры вместо одной в рамках реновации, если в текущей квартире проживают члены разных семей и все они прописаны в ней?

Ответы юристов (1)

• Лихачёв Василий

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

При программе реновации жилья муниципалитеты выдают одно жилье на одну заявку. Если несколько членов семьи подали заявку, им будет предложено жилье, соответствующее численности членов семьи в заявке. Чтобы получить две квартиры вместо одной, необходимо подать две отдельные заявки на реновацию жилья.

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для этого понадобятся следующие документы/информация:

1. Документы на квартиру, которую нужно заменить.
2. Согласие всех проживающих в квартире на раздел/передачу имущества.
3. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры определенным лицам (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе и т.д.).
4. Документы, подтверждающие, что члены семей разные (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе).
5. Документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире (например, договор аренды, расписки от проживающих о том, что они действительно проживают там).
6. Документы, подтверждающие право на реновацию квартиры (например, уведомление о проведении реновации, договор на переселение и т.д.).

Без предоставления необходимых документов и информации решение данного вопроса может быть затруднительным. Рекомендуется обратиться к юристу по вопросам жилищного права для получения конкретной юридической консультации по данной ситуации.

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 309-324), Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 244-280), Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (статьи 8-18) и другим соответствующим законам и нормативным правовым актам. Однако применяемые статьи могут зависеть от конкретных обстоятельств и наличия у юриста соответствующих документов.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Консультируйтесь с юристом онлайн

Расширение площади с выгодой и выбор нового района: ответы на ключевые вопросы о реновации

Можно ли получить две квартиры вместо одной в рамках программы, если старое жилье было в залоге у банка? Узнайте из материала РИАМО.

Какие дома включены в программу реновации?

Программа реновации жилья в Москве стартовала в августе 2017 года и затянется на 15 лет. Планы включают снос более 5000 домов для строительства современного жилья. Решение о включении домов в программу принимали сами жители, голосуя на электронной площадке «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы». Программа затрагивает панельные и кирпичные пятиэтажные дома, построенные еще в советское время, а также жилье, признанное аварийным или расположенное на землях другого назначения.

Что будет на месте снесенных домов?

На месте снесенного жилья возведутся новые монолитные или панельные дома. При должном обслуживании срок их эксплуатации может превысить 100 лет. Новые кварталы будут оборудованы всеми необходимыми социальными объектами.

Куда переселят жителей домов, которые подлежат сносу?

Жителей домов, которые планируют снести в рамках реновации, переселят бесплатно в жилье в том же районе. Приоритет отдается местам, близким к прежнему месту жительства. В случае Зеленограда и Новой Москвы предлагаются квартиры в пределах того же административного округа. Возможно также выбрать жилье в другом районе, однако компенсации за увеличение расстояния до центра не предусмотрены.

Будут ли участвовать в реновации приватизированные квартиры?

Приватизация квартиры не влияет на право на переселение по программе реновации. Жители муниципального жилья могут получить новое жилье на тех же условиях, что и другие участники программы. Новое жилье можно оформить в собственность или заключить договор социального найма.

Можно ли получить квартиру большей площади?

По информации, предоставленной Оксаной Васильевой агентству РИАМО, в ходе реновации жителям часто предлагают квартиры с большей общей площадью. Это связано с увеличением площадей кухни, санузла и коридора. Специалист отметила, что можно выбрать жилье с большим количеством комнат за дополнительную плату, но общая площадь не может превышать 100 квадратных метров. По её словам, дополнительные метры можно приобрести со скидкой в 10% от рыночной стоимости.

Согласно информации с сайта mos.ru, доплатить за увеличение площади можно как с использованием собственных средств, так и посредством кредита. Для улучшения жилищных условий можно воспользоваться материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и другими доступными источниками финансирования, не запрещенными законодательством.

Касательно программы реновации, гражданам также предоставляется возможность получить две квартиры вместо одной, с необходимостью оплаты разницы в случае её наличия. Процедура должна быть согласована с Фондом реновации. Как можно увеличить жилплощадь за доплату в рамках программы реновации в Москве, читайте далее>>

Возможно ли получить денежную компенсацию вместо нового жилья

Собственник имеет право отказаться от новой квартиры и получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья. Для этого необходимо подать заявление в Департамент городского имущества. Условия получения компенсации: жильё должно быть находиться в собственности, без ограничений прав или обременений, а также без проживающих несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Что делать, если старая квартира находится в залоге у банка

Если старое жилье находится в залоге у банка, владелец обязан передать новую квартиру в залог банку после сноса старого. Банк обязан принять новую квартиру в залог, учитывая, что её рыночная стоимость выше старой.

Можно ли улучшить жилищные условия в рамках реновации

Переселенцы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить новую квартиру без очереди по программе реновации, что значительно улучшит их жизненные условия. После получения нового жилья граждан снимают с жилищного учёта. Также имеется возможность выбора равнозначной квартиры или, при необходимости, получение денежной компенсации, сохраняя при этом право на учёт.

Может ли дом быть исключен из программы реновации

Дом может быть исключен из программы реновации. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и нанимателей до подписания первого договора на новое жильё. Решение об исключении принимается, если за это голосуют более трети всех голосов собственников жилых помещений.

Что получат собственники нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, гарантированно получат предварительное и равноценное возмещение своей собственности.

Реновация: возможности докупки площадей или обмена квартир в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве предоставляется возможность приобретения квартир с большим количеством жилых комнат или отдельных жилых единиц. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более популярным среди жителей Москвы, чье жилье учтено в программе. Мы рассказываем, как можно приобрести дополнительные «квадраты» или обменять старую квартиру на две новые в рамках программы реновации.

Интерес к приобретению дополнительных площадей или отдельных квартир растет. С начала программы более 500 участников подали заявки в Московский фонд реновации для улучшения своих жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, за последние несколько лет количество запросов на дополнительные площади постепенно увеличивается.

Часть жилья в рамках реновации доступна участникам программы для приобретения дополнительных «квадратов» или отдельных квартир. Порядок и условия выкупа регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого необходимо подать заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно приобрести за свой счет или через ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, которая учитывается при оплате. Основное условие программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров. Возможность выкупа дополнительных площадей предоставляется при переселении или в течение двух лет после оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не были выкуплены. Возможно выбрать квартиру в другом районе из специального фонда реновационных домов. Скидка сохраняется для тех, кто желает приобрести еще одну квартиру. Покупка дополнительных площадей возможна в том же доме, где предоставляется новая квартира, или в другом доме, построенном по программе реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Возможность выкупа дополнительных площадей доступна как собственникам приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и жильцам старого жилфонда по социальному найму. Возможность покупки дополнительных площадей или новой квартиры предоставляется один раз. Вся необходимая информация о квартирах в реновационных домах размещается на сайте Фон

Важные аспекты учета приобретения дополнительных площадей или квартир в рамках программы реновации.Если вы рассматриваете возможность приобретения дополнительных площадей или квартиры, необходимо учитывать их наличие в собственности Фонда реновации. В новых домах количество квартир, доступных для продажи, ограничено, что делает не всегда возможным покупку новых квартир или расширение площади. При планировании приобретения дополнительных площадей стоит помнить, что если средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 32 кв. м, то площадь двухкомнатной значительно больше, что отражается и на дополнительной плате. Например, в Бескудниковском районе на сайте Фонда предлагаются однушки от 34 кв. м, двушки от 50 кв. м и трешки от 70 кв. м. Для замены однокомнатной квартиры на двухкомнатную потребуется доплата от 2,6 млн рублей. Минимальная стоимость однокомнатных квартир в этом районе составляет 6,4 млн рублей. Помимо этого, при докупке необходимо учесть обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей, который не возвращается при отказе от сделки. В случае, если на покупку новой квартиры будет несколько желающих, она будет реализована через аукцион.

Процесс оформления сделки по приобретению дополнительных площадей осуществляется по договору мены с доплатой. Договор заключается с учетом долей в праве собственности всех собственников помещения в старом доме. Сумма доплаты включает только стоимость дополнительного метража. Если ранее собственники однокомнатной квартиры владели ею в равных долях, то и при приобретении дополнительных площадей их доли остаются неизменными. Для переселенцев, проживающих в пятиэтажках по социальному найму, заключаются договоры купли-продажи, при этом оплата производится только за дополнительные площади.

Программа реновации в Москве была утверждена в августе 2017 года и охватывает более 5 тыс. домов общей площадью 16,3 млн кв. м, где проживает около 1 млн человек. В 2019 году в столице были запущены публичные слушания по проектам реновации, а с момента начала программы переселилось более 22 тыс. москвичей. В текущем году планируется переселение еще более 15 тыс. москвичей.

Как получить 2 квартиры по программе реновации?

По программе реновации можно улучшить свои жилищные условия, если вы находитесь в очереди на улучшение жилищных условий. В противном случае, вам предоставят аналогичную квартиру с тем же количеством комнат. При получении жилья по программе реновации заключается новый договор найма.

На вопрос о возможности бывшей супруге с сыном получить квартиру при переселении из приватизированной трехкомнатной квартиры с равными долями в праве собственности, ответ следующий: да, это возможно. Для этого нужно заключить договоры купли-продажи, при которых бывшая жена с

Когда придет время, вам нужно будет написать заявление в Департамент городского имущества. Согласно законодательству, при наличии доплаты это возможно. Вам следует уточнить сумму доплаты.

Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, имеют право приобрести за доплату жилые помещения большей площади или с большим количеством комнат, чем предоставленные равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативными правовыми актами города Москвы. Это право может быть осуществлено за счет различных источников финансирования, включая материнский (семейный) капитал, жилищные субсидии, социальные выплаты, государственные жилищные сертификаты и иные законодательством РФ не запрещенные источники.

9 февраля 2018 г. 16:53 Спросить юриста

Могут ли при расселении по программе реновации заставить доплачивать за новое жилье?

Добрый вечер. При расселении из пятиэтажек в связи со сносом, будут ли требовать доплаты? Квартира приватизированная, двушка, жилая площадь 26, не жилая 40

Оксана, г. Москва 17 июня 2017 г. 23:52

Галина Гудкова
Юрист

18 июня 2017 г. 0:10 Спросить юриста

Какие права у меня при переселении по программе реновации согласно законодательству?

Ольга, г. Москва 18 ноября 2018 г. 16:31

Галина Гудкова

В случае неудовлетворительных условий проживания в текущей квартире, вы можете запросить рассмотрение других вариантов жилья. Хотя закон не предусматривает это явно, новое жилое помещение должно соответствовать по площади и количеству комнат вашему текущему жилью.

Программа реновации: возможность получить отдельные квартиры

Многие жители Москвы, затронутые процессом расселения по программе реновации, интересуются, можно ли получить несколько отдельных квартир взамен изымаемой жилья.

В данной статье рассматривается ситуация, когда в одной квартире проживают представители разных семей. Например, в трехкомнатной квартире в Москве могут жить бабушка и дедушка, их сын с семьей, их дочь с семьей — фактически, это несколько семей, проживающих в одном помещении.

Также обсуждаются различные варианты владения новым жильем: через договор социального найма или на праве собственности.

Возможно ли получить несколько отдельных квартир в рамках программы реновации?

Комментарий юриста Максима Астапова:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, включая Закон от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», владельцам и арендаторам жилых помещений, вовлеченным в программу реновации, предоставляются аналогичные жилые помещения для защиты их жилищных прав при выселении из старых квартир. По программе реновации, аналогичное жилое помещение определяется как квартира с такой же жилой площадью и количеством комнат, но с более общей площадью.

Из вышеизложенного законодательства неясно, можно ли предоставить отдельные квартиры собственникам, арендаторам и другим лицам, проживающим как члены различных семей. На городские власти не налагается законная обязанность расселять граждан, считающих себя членами разных семей, в отдельные квартиры.

Однако такие ситуации регулируются судебной практикой московских судов. Чаще всего суды отказывают в признании граждан членами разных семей и в предоставлении отдельных квартир в процессе расселения. Судебная практика ссылается на первоначальное вселение всех проживающих как членов одной семьи, что может не измениться даже после развода, рождения детей или изменения финансового положения.

Ссылаясь на законодательство, включая Конституцию Российской Федерации, Жилищный кодекс и местные нормативные акты, суды объясняют свои решения отказать в предоставлении отдельных квартир семьям, проживающим в одной квартире как разные семьи.

Принцип равенства, закрепленный в Конституции Российской Федерации, направлен на предоставление равнозначного жилого помещения. Однако текущие гарантии программы реновации не предусматривают выдачу нескольких квартир вместо одной и не поддерживают улучшение жилищных условий для граждан, не учитываемых при улучшении жилищных условий.

Жилищный кодекс Российской Федерации также не содержит положений о праве членов семьи нанимателя требовать отдельного договора аренды.

Как улучшить жилищные условия по программе реновации?

Статья 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации» описывает возможности улучшения жилищных условий в рамках программы реновации.

— улучшение условий проживания для тех, кто стоит в очереди на жилье по норме предоставления жилой площади на человека. Чтобы быть включенным в очередь на получение жилья, необходимо, чтобы собственник, наниматель и члены их семей соответствовали критериям малоимущего гражданина и имели жилье меньше учетной нормы в Москве: 10 кв.м. на человека (15 кв.м. в коммунальных квартирах). В таком случае граждане получают жилье по норме предоставления 18 кв.м. на человека.

— приобретение дополнительной жилой площади в пределах общей площади до 100 кв.м. Эта возможность доступна как собственникам, так и арендаторам расселяемого жилья по условиям договора социального найма. Возможность докупки отдельного жилого помещения существует при согласии Департамента городского имущества Москвы и наличии квартир с соответствующими характеристиками. Однако нет обязанности продавать отдельное жилое помещение Департаменту.

— получение денежной компенсации за изымаемую квартиру, рассчитанной по рыночной цене согласно отчету оценщика. Средства можно использовать на покупку нового жилья по своему выбору. Однако данная опция используется гражданами крайне редко из-за низкой цены изымаемого жилья. Квартиры в домах, расселяемых в рамках программы реновации, обычно имеют большую площадь и стоят дороже.

Расселение квартир, находящихся в общей собственности (долевой или совместной)

Ситуации с расселением квартир, находящихся в общей собственности нескольких лиц, регулируются частью статьи 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации». Вместо изымаемой квартиры предоставляется равнозначная квартира на тех же условиях совместной или долевой собственности.

Таким образом, предоставление отдельных квартир сособственникам одной квартиры также не предусмотрено.

О расселении коммунальных квартир вы можете прочитать в этой публикации.

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Астапов Максим Сергеевич тел. +7(495) 215-25-85

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Астапов Максим Сергеевич тел. +7(495) 215-25-85

Как можно увеличить количество квартир при реновации? Получите полезную информацию! | Количество ответов 1

Как можно увеличить количество квартир при реновации? Получите полезную информацию!

Возможно ли получить две квартиры вместо одной в рамках реновации, если в текущей квартире проживают члены разных семей и все они прописаны в ней?

Ответы юристов (1)

• Лихачёв Василий

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

При программе реновации жилья муниципалитеты выдают одно жилье на одну заявку. Если несколько членов семьи подали заявку, им будет предложено жилье, соответствующее численности членов семьи в заявке. Чтобы получить две квартиры вместо одной, необходимо подать две отдельные заявки на реновацию жилья.

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для этого понадобятся следующие документы/информация:

1. Документы на квартиру, которую нужно заменить.
2. Согласие всех проживающих в квартире на раздел/передачу имущества.
3. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры определенным лицам (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе и т.д.).
4. Документы, подтверждающие, что члены семей разные (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе).
5. Документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире (например, договор аренды, расписки от проживающих о том, что они действительно проживают там).
6. Документы, подтверждающие право на реновацию квартиры (например, уведомление о проведении реновации, договор на переселение и т.д.).

Без предоставления необходимых документов и информации решение данного вопроса может быть затруднительным. Рекомендуется обратиться к юристу по вопросам жилищного права для получения конкретной юридической консультации по данной ситуации.

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 309-324), Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 244-280), Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (статьи 8-18) и другим соответствующим законам и нормативным правовым актам. Однако применяемые статьи могут зависеть от конкретных обстоятельств и наличия у юриста соответствующих документов.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Консультируйтесь с юристом онлайн

Расширение площади с выгодой и выбор нового района: ответы на ключевые вопросы о реновации

Можно ли получить две квартиры вместо одной в рамках программы, если старое жилье было в залоге у банка? Узнайте из материала РИАМО.

Какие дома включены в программу реновации?

Программа реновации жилья в Москве стартовала в августе 2017 года и затянется на 15 лет. Планы включают снос более 5000 домов для строительства современного жилья. Решение о включении домов в программу принимали сами жители, голосуя на электронной площадке «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы». Программа затрагивает панельные и кирпичные пятиэтажные дома, построенные еще в советское время, а также жилье, признанное аварийным или расположенное на землях другого назначения.

Что будет на месте снесенных домов?

На месте снесенного жилья возведутся новые монолитные или панельные дома. При должном обслуживании срок их эксплуатации может превысить 100 лет. Новые кварталы будут оборудованы всеми необходимыми социальными объектами.

Куда переселят жителей домов, которые подлежат сносу?

Жителей домов, которые планируют снести в рамках реновации, переселят бесплатно в жилье в том же районе. Приоритет отдается местам, близким к прежнему месту жительства. В случае Зеленограда и Новой Москвы предлагаются квартиры в пределах того же административного округа. Возможно также выбрать жилье в другом районе, однако компенсации за увеличение расстояния до центра не предусмотрены.

Будут ли участвовать в реновации приватизированные квартиры?

Приватизация квартиры не влияет на право на переселение по программе реновации. Жители муниципального жилья могут получить новое жилье на тех же условиях, что и другие участники программы. Новое жилье можно оформить в собственность или заключить договор социального найма.

Можно ли получить квартиру большей площади?

По информации, предоставленной Оксаной Васильевой агентству РИАМО, в ходе реновации жителям часто предлагают квартиры с большей общей площадью. Это связано с увеличением площадей кухни, санузла и коридора. Специалист отметила, что можно выбрать жилье с большим количеством комнат за дополнительную плату, но общая площадь не может превышать 100 квадратных метров. По её словам, дополнительные метры можно приобрести со скидкой в 10% от рыночной стоимости.

Согласно информации с сайта mos.ru, доплатить за увеличение площади можно как с использованием собственных средств, так и посредством кредита. Для улучшения жилищных условий можно воспользоваться материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и другими доступными источниками финансирования, не запрещенными законодательством.

Касательно программы реновации, гражданам также предоставляется возможность получить две квартиры вместо одной, с необходимостью оплаты разницы в случае её наличия. Процедура должна быть согласована с Фондом реновации. Как можно увеличить жилплощадь за доплату в рамках программы реновации в Москве, читайте далее>>

Возможно ли получить денежную компенсацию вместо нового жилья

Собственник имеет право отказаться от новой квартиры и получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья. Для этого необходимо подать заявление в Департамент городского имущества. Условия получения компенсации: жильё должно быть находиться в собственности, без ограничений прав или обременений, а также без проживающих несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Что делать, если старая квартира находится в залоге у банка

Если старое жилье находится в залоге у банка, владелец обязан передать новую квартиру в залог банку после сноса старого. Банк обязан принять новую квартиру в залог, учитывая, что её рыночная стоимость выше старой.

Можно ли улучшить жилищные условия в рамках реновации

Переселенцы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить новую квартиру без очереди по программе реновации, что значительно улучшит их жизненные условия. После получения нового жилья граждан снимают с жилищного учёта. Также имеется возможность выбора равнозначной квартиры или, при необходимости, получение денежной компенсации, сохраняя при этом право на учёт.

Может ли дом быть исключен из программы реновации

Дом может быть исключен из программы реновации. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и нанимателей до подписания первого договора на новое жильё. Решение об исключении принимается, если за это голосуют более трети всех голосов собственников жилых помещений.

Что получат собственники нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, гарантированно получат предварительное и равноценное возмещение своей собственности.

Реновация: возможности докупки площадей или обмена квартир в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве предоставляется возможность приобретения квартир с большим количеством жилых комнат или отдельных жилых единиц. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более популярным среди жителей Москвы, чье жилье учтено в программе. Мы рассказываем, как можно приобрести дополнительные «квадраты» или обменять старую квартиру на две новые в рамках программы реновации.

Интерес к приобретению дополнительных площадей или отдельных квартир растет. С начала программы более 500 участников подали заявки в Московский фонд реновации для улучшения своих жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, за последние несколько лет количество запросов на дополнительные площади постепенно увеличивается.

Часть жилья в рамках реновации доступна участникам программы для приобретения дополнительных «квадратов» или отдельных квартир. Порядок и условия выкупа регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого необходимо подать заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно приобрести за свой счет или через ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, которая учитывается при оплате. Основное условие программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров. Возможность выкупа дополнительных площадей предоставляется при переселении или в течение двух лет после оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не были выкуплены. Возможно выбрать квартиру в другом районе из специального фонда реновационных домов. Скидка сохраняется для тех, кто желает приобрести еще одну квартиру. Покупка дополнительных площадей возможна в том же доме, где предоставляется новая квартира, или в другом доме, построенном по программе реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Возможность выкупа дополнительных площадей доступна как собственникам приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и жильцам старого жилфонда по социальному найму. Возможность покупки дополнительных площадей или новой квартиры предоставляется один раз. Вся необходимая информация о квартирах в реновационных домах размещается на сайте Фон

Важные аспекты учета приобретения дополнительных площадей или квартир в рамках программы реновации.Если вы рассматриваете возможность приобретения дополнительных площадей или квартиры, необходимо учитывать их наличие в собственности Фонда реновации. В новых домах количество квартир, доступных для продажи, ограничено, что делает не всегда возможным покупку новых квартир или расширение площади. При планировании приобретения дополнительных площадей стоит помнить, что если средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 32 кв. м, то площадь двухкомнатной значительно больше, что отражается и на дополнительной плате. Например, в Бескудниковском районе на сайте Фонда предлагаются однушки от 34 кв. м, двушки от 50 кв. м и трешки от 70 кв. м. Для замены однокомнатной квартиры на двухкомнатную потребуется доплата от 2,6 млн рублей. Минимальная стоимость однокомнатных квартир в этом районе составляет 6,4 млн рублей. Помимо этого, при докупке необходимо учесть обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей, который не возвращается при отказе от сделки. В случае, если на покупку новой квартиры будет несколько желающих, она будет реализована через аукцион.

Процесс оформления сделки по приобретению дополнительных площадей осуществляется по договору мены с доплатой. Договор заключается с учетом долей в праве собственности всех собственников помещения в старом доме. Сумма доплаты включает только стоимость дополнительного метража. Если ранее собственники однокомнатной квартиры владели ею в равных долях, то и при приобретении дополнительных площадей их доли остаются неизменными. Для переселенцев, проживающих в пятиэтажках по социальному найму, заключаются договоры купли-продажи, при этом оплата производится только за дополнительные площади.

Программа реновации в Москве была утверждена в августе 2017 года и охватывает более 5 тыс. домов общей площадью 16,3 млн кв. м, где проживает около 1 млн человек. В 2019 году в столице были запущены публичные слушания по проектам реновации, а с момента начала программы переселилось более 22 тыс. москвичей. В текущем году планируется переселение еще более 15 тыс. москвичей.

Как получить 2 квартиры по программе реновации?

По программе реновации можно улучшить свои жилищные условия, если вы находитесь в очереди на улучшение жилищных условий. В противном случае, вам предоставят аналогичную квартиру с тем же количеством комнат. При получении жилья по программе реновации заключается новый договор найма.

На вопрос о возможности бывшей супруге с сыном получить квартиру при переселении из приватизированной трехкомнатной квартиры с равными долями в праве собственности, ответ следующий: да, это возможно. Для этого нужно заключить договоры купли-продажи, при которых бывшая жена с

Когда придет время, вам нужно будет написать заявление в Департамент городского имущества. Согласно законодательству, при наличии доплаты это возможно. Вам следует уточнить сумму доплаты.

Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, имеют право приобрести за доплату жилые помещения большей площади или с большим количеством комнат, чем предоставленные равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативными правовыми актами города Москвы. Это право может быть осуществлено за счет различных источников финансирования, включая материнский (семейный) капитал, жилищные субсидии, социальные выплаты, государственные жилищные сертификаты и иные законодательством РФ не запрещенные источники.

9 февраля 2018 г. 16:53 Спросить юриста

Могут ли при расселении по программе реновации заставить доплачивать за новое жилье?

Добрый вечер. При расселении из пятиэтажек в связи со сносом, будут ли требовать доплаты? Квартира приватизированная, двушка, жилая площадь 26, не жилая 40

Оксана, г. Москва 17 июня 2017 г. 23:52

Галина Гудкова
Юрист

18 июня 2017 г. 0:10 Спросить юриста

Какие права у меня при переселении по программе реновации согласно законодательству?

Ольга, г. Москва 18 ноября 2018 г. 16:31

Галина Гудкова

В случае неудовлетворительных условий проживания в текущей квартире, вы можете запросить рассмотрение других вариантов жилья. Хотя закон не предусматривает это явно, новое жилое помещение должно соответствовать по площади и количеству комнат вашему текущему жилью.

Программа реновации: возможность получить отдельные квартиры

Многие жители Москвы, затронутые процессом расселения по программе реновации, интересуются, можно ли получить несколько отдельных квартир взамен изымаемой жилья.

В данной статье рассматривается ситуация, когда в одной квартире проживают представители разных семей. Например, в трехкомнатной квартире в Москве могут жить бабушка и дедушка, их сын с семьей, их дочь с семьей — фактически, это несколько семей, проживающих в одном помещении.

Также обсуждаются различные варианты владения новым жильем: через договор социального найма или на праве собственности.

Возможно ли получить несколько отдельных квартир в рамках программы реновации?

Комментарий юриста Максима Астапова:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, включая Закон от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», владельцам и арендаторам жилых помещений, вовлеченным в программу реновации, предоставляются аналогичные жилые помещения для защиты их жилищных прав при выселении из старых квартир. По программе реновации, аналогичное жилое помещение определяется как квартира с такой же жилой площадью и количеством комнат, но с более общей площадью.

Из вышеизложенного законодательства неясно, можно ли предоставить отдельные квартиры собственникам, арендаторам и другим лицам, проживающим как члены различных семей. На городские власти не налагается законная обязанность расселять граждан, считающих себя членами разных семей, в отдельные квартиры.

Однако такие ситуации регулируются судебной практикой московских судов. Чаще всего суды отказывают в признании граждан членами разных семей и в предоставлении отдельных квартир в процессе расселения. Судебная практика ссылается на первоначальное вселение всех проживающих как членов одной семьи, что может не измениться даже после развода, рождения детей или изменения финансового положения.

Ссылаясь на законодательство, включая Конституцию Российской Федерации, Жилищный кодекс и местные нормативные акты, суды объясняют свои решения отказать в предоставлении отдельных квартир семьям, проживающим в одной квартире как разные семьи.

Принцип равенства, закрепленный в Конституции Российской Федерации, направлен на предоставление равнозначного жилого помещения. Однако текущие гарантии программы реновации не предусматривают выдачу нескольких квартир вместо одной и не поддерживают улучшение жилищных условий для граждан, не учитываемых при улучшении жилищных условий.

Жилищный кодекс Российской Федерации также не содержит положений о праве членов семьи нанимателя требовать отдельного договора аренды.

Как улучшить жилищные условия по программе реновации?

Статья 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации» описывает возможности улучшения жилищных условий в рамках программы реновации.

— улучшение условий проживания для тех, кто стоит в очереди на жилье по норме предоставления жилой площади на человека. Чтобы быть включенным в очередь на получение жилья, необходимо, чтобы собственник, наниматель и члены их семей соответствовали критериям малоимущего гражданина и имели жилье меньше учетной нормы в Москве: 10 кв.м. на человека (15 кв.м. в коммунальных квартирах). В таком случае граждане получают жилье по норме предоставления 18 кв.м. на человека.

— приобретение дополнительной жилой площади в пределах общей площади до 100 кв.м. Эта возможность доступна как собственникам, так и арендаторам расселяемого жилья по условиям договора социального найма. Возможность докупки отдельного жилого помещения существует при согласии Департамента городского имущества Москвы и наличии квартир с соответствующими характеристиками. Однако нет обязанности продавать отдельное жилое помещение Департаменту.

— получение денежной компенсации за изымаемую квартиру, рассчитанной по рыночной цене согласно отчету оценщика. Средства можно использовать на покупку нового жилья по своему выбору. Однако данная опция используется гражданами крайне редко из-за низкой цены изымаемого жилья. Квартиры в домах, расселяемых в рамках программы реновации, обычно имеют большую площадь и стоят дороже.

Расселение квартир, находящихся в общей собственности (долевой или совместной)

Ситуации с расселением квартир, находящихся в общей собственности нескольких лиц, регулируются частью статьи 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации». Вместо изымаемой квартиры предоставляется равнозначная квартира на тех же условиях совместной или долевой собственности.

Таким образом, предоставление отдельных квартир сособственникам одной квартиры также не предусмотрено.

О расселении коммунальных квартир вы можете прочитать в этой публикации.

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Астапов Максим Сергеевич тел. +7(495) 215-25-85

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Астапов Максим Сергеевич тел. +7(495) 215-25-85