Территория МКД Управление и Развитие Многоквартирных Домов

Для обеспечения управления многоквартирным домом можно привлечь организацию или собственников жилья. Эффективное управление гарантирует безопасные и комфортные условия проживания. Важно определить условия ухода за общим имуществом, предоставление энергоснабжения и прочее. Существует несколько способов организации управления, и решение лежит на собственниках. Решения принимаются на общем собрании жильцов, и все обязаны их соблюдать, хотя изменения возможны на следующем собрании.

Различные подходы к управлению многоквартирным домом

Жители многоквартирного дома могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления:

Самостоятельное управление собственниками. В этом случае решения принимаются на общем собрании, касающемся всех аспектов поддержания дома. В больших домах достижение консенсуса может быть сложной задачей.
Передача управления общественным имуществом компании. На общем собрании определяется, какая управляющая организация будет работать от имени собственников после заключения договора. Этот вариант позволяет жильцам избавиться от лишних забот, при условии внимательного подхода к документации.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае жильцы объединяются в некоммерческую организацию, что часто положительно сказывается на качестве жизни и предоставляет удобные механизмы контроля.

Управление многоквартирным домом собственниками

Если собственники решают заниматься управлением, каждый заключает индивидуальные договоры с предприятиями, выбранными на общем собрании, для обеспечения водоснабжения, электричества, газа и других услуг.

Важно делегировать общение с третьими лицами доверенному представителю, который получает полномочия от жильцов по доверенности.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Услуги управляющей компании предоставляются по договору за определенную плату и срок. Ком

Управление товариществом собственников

Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) возможно при условии, что более половины владельцев жилья выразили свою поддержку на общем собрании. В этом случае управление многоквартирным домом организуется в соответствии с установленными правилами. ТСЖ обязательно должно быть зарегистрировано и иметь свою печать, расчетные и другие банковские счета, а также реквизиты. Важно отметить, что в одном здании можно создать только одно ТСЖ, но жильцы нескольких домов могут объединиться в одно товарищество.

Для вступления в ТСЖ или выхода из него необходимо подать заявление. Каждый новый житель дома имеет право стать членом ТСЖ после регистрации прав собственности на недвижимость.

Управление ТСЖ возлагается на правление, которое обладает полномочиями по принятию всех решений, за исключением вопросов, требующих рассмотрения на общем собрании жильцов или членов товарищества. Такие вопросы должны быть предусмотрены уставом.

В состав правления входят лица, избранные на общем собрании членов ТСЖ. Любое правление не может пребывать в должности дольше двух лет, если уставом не предусмотрен иной срок.

Правление подотчетно общему собранию, перед которым оно обязано отчитываться. Принятие решений возможно при присутствии большинства членов правления на заседании, и любое принятое решение оформляется протоколом.

Выводы

Если вы не удовлетворены текущим способом управления многоквартирным домом или деятельностью управляющей организации, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Основные аспекты управления следует учитывать:

Собственники несут ответственность за организацию управления самостоятельно.
Жители имеют возможность управлять своим домом самостоятельно, передать полномочия ТСЖ или профессиональной управляющей организации.
Выбор конкретного способа управления требует проведения общего собрания жильцов.
Управление жильцами возможно и эффективно, особенно в небольших домах.
Для создания ТСЖ необходимо пройти государственную регистрацию.
Можно выбрать любую лицензированную управляющую компанию для предоставления услуг управления.

Что такое комплексное развитие территорий и как оно связано с ОСС

В конце 2020 года был принят закон, вводящий понятие комплексного развития территорий в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ. Он определяет порядок включения многоквартир

Советуем прочитать: Где получить свидетельство о разводе: места выдачи после решения суда

Комплексное развитие территории (КРТ) включает в себя органы власти, ответственные за принятие решений о создании таких зон, инвесторов, заключающих контракты на выполнение работ по проекту КРТ, а также владельцев недвижимости, находящейся в границах территории, включая собственников квартир в многоквартирных домах и арендаторов по договорам социального найма.

Многоквартирные дома могут быть включены в жилую застройку проекта КРТ

Жилая застройка КРТ.
Нежилая застройка КРТ.
Незастроенная территория КРТ.
Инициатива правообладателей в рамках КРТ

Этот проект осуществляется по желанию правообладателей земельных участков и/или объектов недвижимости, то есть по инициативе собственников земли или зданий.

Следовательно, владельцы квартир в многоквартирных домах и управляющие компании могут столкнуться с первым типом комплексного развития территории. Их дом не может быть включен в проект КРТ иного типа.

Решение о создании КРТ принимают Правительство РФ, региональные и муниципальные власти

В соответствии со статьей 66 Градостроительного кодекса РФ, право на принятие решений о создании КРТ и включении в его границы любых элементов планировочной структуры принадлежит Правительству РФ в отношении участков и недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в рамках региональных инвестиционных проектов с использованием средств федерального бюджета, а также в случае строительства на уровне федерального юридического лица.

Если КРТ финансируется из регионального бюджета или осуществляется компанией, определенной субъектом РФ, или если в его границы входят территории двух и более муниципальных образований, решение о создании принимает высший исполнительный орган региона. В остальных случаях вопрос о создании территории для комплексного развития решает глава местного самоуправления.

В границы КРТ могут включаться аварийные и ветхие дома с изношенными конструкциями и дорогим капремонтом

с высокой степенью износа конструктивных элементов;
с стоимостью капитального ремонта одного квадратного метра, превышающей установленные нормы региона;
построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам с использованием стандартных строительных материалов;
находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
не имеющие централизованных систем инженерного обеспечения.

Следовательно, проект КРТ может затронуть жителей, ТСЖ и управляющие компании не только аварийных домов, но и старого жилого фонда, отвечающего критериям статьи 65 Градостроительного кодекса РФ. Далее разберем, какие роли играют проживающие в таких многоквартирных домах при утверждении территорий для комплексного развития.

Жители на общем собрании собственников помещений принимают решение о включении их дома в границы КРТ в установленные сроки

Согласно главе 10 Градостроительного кодекса, местные и региональные власти могут включать многоквартирные дома в границы КРТ, при этом жители подключа

В законодательстве о жилищно-коммунальном товариществе были внесены изменения, касающиеся проведения общих собраний собственников жилых помещений по вопросам комплексного развития территории. Изменения затронули статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ. Теперь общее собрание собственников имеет право решать вопросы о включении или исключении многоквартирного дома из программы комплексного развития территории (п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно изменениям, в голосовании по таким вопросам могут принимать участие не только собственники жилых помещений, но и наниматели по договорам социального найма, действующие от имени владельцев помещений, включая муниципалитеты (ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ).

Органы региональной и местной власти, разрабатывающие проекты комплексного развития территории, а также юридические лица, реализующие данные проекты, могут инициировать проведение общего собрания собственников по вопросам включения или исключения дома из программы (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ). Управляющие организации и собственники помещений также могут выступать инициаторами общего собрания собственников по вопросам исключения многоквартирного дома из проекта.

Для включения дома в программу комплексного развития территории необходимо получить более 2/3 голосов от общего числа собственников жилых помещений в доме.
Для исключения многоквартирного дома из границ территории комплексного развития достаточно получить более 1/3 голосов от общего числа собственников жилых помещений.

Советуем прочитать: Продажа энергетических напитков несовершеннолетним: разрешено ли и какая политика у магазинов

Эти изменения дают возможность жителям отказаться от участия в программе комплексного развития территории. Для этого необходимо организовать соответствующее собрание и внести соответствующие изменения в проект органа власти.

ЖКХ. Управление многоквартирными домами: особенности и способы

Управление многоквартирными домами может осуществляться различными способами: непосредственное управление собственниками квартир, товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) или управляющими организациями. Выбор способа управления производится общим собранием собственников.

1. Возможность выбора непосредственного управления предоставляется в случае, если количество квартир в доме не превышает тридцати.

2. Договоры на поставку горячей и холодной воды, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) и обращение с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения.

Примечание. От имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами может действовать любой из собственников или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников или уполномоченное доверенностью.

Преимущества такого способа управления включают отсутствие расходов на управление, однако существует риск снижения эффективности управления и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников и необходимость проведения общих собраний по каждому вопросу управления.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

1. ТСЖ создается решением более 50% собственников многоквартирного дома.

Преимущества включают эффективную защиту интересов собственников перед ресурсоснабжающими организациями.

Недостатки могут включать высокие расходы на содержание персонала.

Преимущества также включают самостоятельный выбор руководства (председатель правления).

1. Управление многоквартирным домом может осуществляться коммерческой организацией на основании лицензии. Однако одним многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

2. Условия договора и размер платы за содержание и ремонт должны быть согласованы с каждым собственником, а договор должен быть заключен не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

Недостатком такого способа управления является отсутствие у собственников возможности прямого контроля за качеством предоставляемых услуг и выполнением работ.

Примечание. Если происходит смена управляющей компании, которая не передала документацию и технические средства новому управляющему субъекту, она продолжает оказывать услуги до окончания срока действия договора и внесения информации об этом в реестр лицензий. Пока такие обязательства не переданы другой организации или не произошли иные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ о жилищных правоотношениях, дом должен поддерживаться прежней управляющей компанией.

Теги: защита потребителей

Новости Тбилисского района
Анонсы событий
Информационные сообщения
Развитие и улучшение жизни в городах и сёлах
Проекты, мероприятия и актуальные новости
Социальная поддержка населения: важные инициативы

История местности
Знаки и символы района
Электронная памятная книга Тбилисского района
Роль общественного совета
Деятельность общественной палаты
Сельские поселения: особенности развития
Управление городским развитием
Поддержка малого бизнеса в районе
Оценка воздействия на окружающую среду
Эффективность использования нормативных требований
Управление проектами и программами
Реализация муниципальных инициатив
Вовлечение граждан в бюджетирование района
Местные СМИ и их роль в информировании
Контрольно-счетная палата и её функции
Активное участие общественных организаций
Государственное бюро технической инвентаризации
Бесплатная юридическая помощь для жителей
Развитие территориального самоуправления
Налоговая инспекция и её задачи
Обеспечение безопасности и защиты населения
Муниципальный кризисный центр Тбилисского района
Работа прокуратуры на местах
Местное управление Роспотребнадзора
Деятельность полиции в районе
Департамент ГИБДД
Услуги центра занятости населения
Использование геоинформационных систем в ЖКХ
Работа с тепловыми сетями района
Бухгалтерия муниципалитета
Организация обязательного медицинского страхования
Энергоснабжение и электрические сети Тбилисского района
Пассажирский транспорт и его управление
Управление жилищно-коммунальным хозяйством
Новости и события района
Фотоархив местных достопримечательностей
Видеогалерея мероприятий и проектов
Кинопрограмма района

Совет местного общества Тбилисского района
Новости и решения совета местного общества
Работа молодежного депутатского совета
Деятельность фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» в совете местного общества Тбилисского района

Советуем прочитать: Кто считается наследниками второй очереди среди сводных братьев и сестер

Территориальная избирательная комиссия и избирательные участки

Описание и функции комиссии
Принимаемые решения и обновления
Актуальные новости о выборах и референдумах
Информация о работе избирательных комиссий
Взаимодействие с обращениями граждан
Публикация баннеров и ссылок на информационные ресурсы
Архив информации о прошедших выборах
Программы обучения для избирателей
Повышение правовой грамотности в избирательном процессе

Реестр открытых данных муниципалитета
Информация о местном самоуправлении
Структура органов местного самоуправления
Данные с координатами для общественного доступа
Информация о вакансиях в муниципалитете

Контактная информация администрации
Полномочия, задачи и функции муниципальной администрации
Структура и организация работы администрации
Официальные визиты и мероприятия
Информационные системы, управляемые муниципальными органами
Отдел по делопроизводству и организационной работе
Вопросы кадрового обеспечения
Обеспечение правопорядка и общественной безопасности
Деятельность муниципальной антинаркотической комиссии
Контроль за деятельностью муниципалитета
Управление образованием и культурными инициативами
Экономические аспекты деятельности района
Сельское хозяйство и его поддержка в муниципалитете
Финансовые аспекты управления
Контроль финансового состояния и бюджетных расходов
Управление муниципальным имуществом и его распоряжение
Организация торгов, аукционов и конкурсов в районе
Управление жилищно-коммунальным хозяйством, транспортом и связью
Работа отдела архитектуры и градостроительства
Архивные документы и их сохранение
Поддержка семей и малолетних граждан
Защита прав и благополучие несовершеннолетних
Развитие культурных и исторических инициатив в районе
Физическая культура и спортивные мероприятия
Программы борьбы с коррупцией
Нормативные акты и другие правовые документы в области противодействия коррупции
Методические указания и рекомендации
Листовки против коррупции
Экспертиза антикоррупционности проектов нормативно-правовых актов
Информация о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера
Отчеты о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера
Формы документов для заполнения в рамках борьбы с коррупцией
Комиссия по этическому поведению и урегулированию конфликта интересов
Механизм обратной связи для сообщений о фактах коррупции