Один из крупнейших застройщиков страны запустил в столичном регионе программу аренды квартир с последующим выкупом — покупателям предлагают сначала арендовать приглянувшееся жилье, при этом арендные платежи будут идти в счет первоначального взноса по ипотеке. Когда наберется необходимая сумма, квартира станет просто ипотечной — на нее можно будет оформить право собственности и платить уже ежемесячные ипотечные платежи. Корреспондент «РГ» узнал нюансы работы программы.
На данный момент программа активна в семи жилых комплексах ближайшего Подмосковья и Новой Москвы, но застройщик планирует расширить список объектов. Арендовать можно только уже готовую квартиру с отделкой в построенном доме.
«Клиент может заселяться сразу после предварительного одобрения ипотеки и расчета первоначального взноса, — поясняют в компании. — По желанию можно произвести косметический ремонт, изменив отделку под свои предпочтения. В начале программа доступна в жилых комплексах Московского региона и в одном комплексе в Санкт-Петербурге; к концу 2023 года выбору будут доступны более 12 жилых комплексов с сотнями готовых квартир с отделкой».
По оценкам застройщика, около 40% покупателей новостроек живут в арендуемом жилье, что требует одновременного накопления первоначального взноса и оплаты аренды. Новая программа предлагает альтернативу: не нужно накапливать первоначальный взнос, можно сразу заселяться, а сэкономленные деньги направить на будущий стартовый взнос. Срок такой аренды с накоплением может составлять от
«Эта инициатива становится все более актуальной в условиях растущего давления со стороны Центробанка в отношении минимального первоначального взноса. Я уверен, что в ближайшем будущем и другие застройщики также внедрят подобные программы», — отметил генеральный директор риэлторской компании Руслан Сырцов в интервью газете «РГ».
Лизинг с правом выкупа: как это работает для приобретения жилья
Аренда с правом выкупа
Лизинг жилья — это форма аренды на долгосрочный период с возможностью последующего выкупа. Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор, в котором прописывается право выкупа. По условиям договора арендатор выплачивает арендную плату и часть стоимости жилья. Размер первоначального взноса составляет от 10% до 40% от стоимости у различных компаний. Срок договора обычно не превышает десяти лет. После полного погашения стоимости жилья заключается договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность арендатора. Если на момент окончания срока аренды стороны решают не продолжать сделку, владелец возвращает арендатору все внесенные деньги за исключением арендной платы за весь период аренды. Эта схема можно рассматривать как разновидность расср
Лизинг и застройщики: новые подходы к реализации жилья
Застройщики сталкиваются с рядом рисков, когда продают квартиры напрямую, без участия лизинговых компаний. Прежде всего, с течением времени общественные зоны и отделка квартир могут изнашиваться, что затрудняет их дальнейшую продажу в случае выселения арендатора. Еще один недостаток — замедленное поступление финансовых средств. А если рыночные цены на жилье упадут, застройщик рискует понести значительные потери, так как ему было бы более выгодно продать квартиру сразу по более высокой цене.
Сотрудничество с лизинговыми компаниями вносит дополнительного игрока в сделку, который также заинтересован в получении прибыли, что может приводить к менее выгодным условиям для всех участников.
Преимущества лизинга для покупателей
Механизм лизинга активно применяется для продажи жилья, которое трудно реализовать в обычном порядке. Это касается как низколиквидных объектов стандартного класса, таких как квартиры в старом фонде на неудачных местах, так и элитных апартаментов, которые не всегда находят своего покупателя среди ограниченной целевой аудитории.
На российском рынке лизинг жилья пока не пользуется таким же спросом, как ипотека, однако зарубежные компании активно используют этот инструмент, совершая до 30% всех сделок на рынке недвижимости.
Новый институт арендного жилья представлен Институтом экономики города
Фонд «Институт экономики города» на Российской строительной неделе представил концепцию найма с правом выкупа как дополнительного механизма обеспечения доступного жилья для граждан России.
Россия предлагает ограниченный набор инструментов для улучшения жилищных условий граждан, основные из которых связаны с государственной поддержкой приобретения жилья через льготную ипотеку.
Однако эксперты считают, что льготная ипотека, несмотря на свою значимость, уже исчерпала свои возможности, и новые механизмы, такие как найм с правом выкупа, могут стать важным инструментом для улучшения доступности жилья в будущем.
Автор статьи: Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA.
Пожалуйста, учтите, что мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции.
Один из ключевых аспектов сегодняшней рыночной ситуации — конкуренция за покупателей, способных приобрести жилье. Основная борьба идет за категорию покупателей, чьи финансовые возможности позволяют рассматривать ипотечное кредитование. В результате такой конкуренции средний размер доступных квартир на рынке сокращается, что противоречит демографическим целям.
Один из механизмов, который может быть введен, — институт аренды жилья с последующим выкупом. Такая практика существует в мире, особенно популярна в Европе, где покупатель вносит первоначальный взнос и заключает договор на несколько лет. Выкупная цена фиксируется на момент заключения договора, и после окончания срока платежей сумма уменьшается на первоначальный взнос и часть арендных платежей.
В Великобритании подобная программа нацелена на молодые семьи без возможности накопить первоначальный взнос для ипотеки. Они могут покупать жилье постепенно, платя налог на недвижимость за уже выкупленную часть и арендную плату за оставшуюся. Однако доступ к таким программам регулируется строгими критериями и ограничениями по доходу.
В России подобные инициативы начали внедряться с 2015 года, включая программы помощи ипотечникам в трудной жизненной ситуации и маркетинговые стратегии отдельных застройщиков.
Институт экономики города предлагает внедрить аналогичную систему на общегосударственном уровне, что потребует изменений в законодательстве. Предлагается внести в Жилищный кодекс новый вид договора для найма с правом выкупа, который будет регулировать отношения по аренде квартир или специально построенных домов.
Наниматели такого жилья включают семьи, которые не могут получить ипотечный кредит по стандартам банков из-за дохода, но имеют возможность регулярно платить по аренде.
Такие семьи будут обязаны выполнять несколько регулярных платежей, включая плату за выкуп, арендную плату, коммунальные услуги и содержание жилья.
В выкупную цену включаются затраты на строительство, проценты по кредиту на строительство и возможная надбавка за риск. Размер выкупной цены фиксируется при заключении договора и индексируется в дальнейшем.
Оплата за аренду включает текущие операционные расходы собственника после ввода помещения в эксплуатацию, включая проценты по кредиту на время жизни здания, налоги, аренду земли, страхование и капремонтные взносы. Также предусмотрено фиксирование платы с учетом индексации.
При окончании срока или досрочном расторжении договора аренды платежи не возвращаются. В случае расторжения без выкупа частичный возврат средств производится, не учитывая стоимость года расторжения. При выкупе ежемесячные платежи приводятся к текущему году.
«Эта модель не коммерческая, но обеспечивает приемлемую доходность инвестиций за счет организации револьверного фонда, позволяя накапливать и инвестировать средства, полученные в виде арендных платежей, в новые строительные проекты», — отмечает Александр Пузанов. — «Такой подход открывает возможности для предоставления бюджетных субсидий и налоговых льгот собственникам земли, прибыли и имущества организаций».
«Эта схема имеет право на существование в дискуссиях о жилищной политике, однако она не является универсальной, так как имеет свою цену. Она, конечно, улучшает положение нашей целевой аудитории, но нужно рассмотреть и другие возможные механизмы», — суммирует Александр Пузанов. — «Это может быть восстановление жилищно-строительной кооперации времен Советского Союза, модификации существующей системы социального жилья или поддержка самоорганизации граждан в сфере индивидуального жилищного строительства».
ДА-аренда
Истории (кейсы) наших клиентов и партнеров
Как Алина приобрела квартиру в аренду с рассрочкой
О Алине и ее жилье
Алина долгое время проживала в комнате с сыном, который с возрастом начал нуждаться в большем пространстве.
Алина рассматривала различные варианты покупки квартиры в Ижевске, но столкнулась с отказами от банков из-за кредитной истории ее сестры, которая не смогла выплачивать кредит после потери работы.
В конечном итоге, Алина обратилась в компанию «ДА-аренда».
Как Дима приобрел квартиру без ипотеки и денег
О Диме и его новом жилье
Дима выбрал квартиру в Устиновском районе, но не имел достаточно средств для полной оплаты. Он обратился в несколько банков, но получил отказы из-за своего недавнего изменения места работы.
По совету продавца, Дима обратился в компанию «ДА-аренда».
ДА-аренда
Часто задаваемые вопросы
Должен ли договор аренды быть зарегистрирован в Росреестре?
Регистрация договора зависит от выбора клиентов компании «ДА-аренда». Срок регистрации составляет от 1 года до 5 лет с возможностью продления, но не более 20 лет.
Какой первоначальный взнос требуется?
Первоначальный взнос зависит от выбранного объекта недвижимости. Приобретение квартиры из базы компании или ее партнеров возможно с первоначальным взносом от 10% от стоимости. Если компания «ДА-аренда» приобретает квартиру для клиента, первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости объекта.
Что делать, если у меня нет первоначального взноса?
Мы регулярно сталкиваемся с такими вопросами в нашей работе. Компания ДА-аренда предлагает уникальную возможность аренды жилья без первоначального взноса. Вам нужно только оплатить несколько взносов вперед за аренду. Кроме того, вы можете использовать своё старое жилье или другую недвижимость в качестве первого взноса.
Когда нужно вносить сумму за выкуп квартиры?
Компания ДА-аренда предоставляет возможность оплаты выкупной стоимости на выбор: ежемесячно, раз в квартал (3 месяца), раз в полугодие (6 месяцев) или раз в год.
Хочу ли я увеличить жилую площадь?
Если вы решили увеличить жилплощадь, а стоимость квартиры ещё не выплачена полностью, ДА-аренда найдет нового арендатора или покупателя, чтобы вы получили сумму, внесенную в качестве выкупной стоимости, которую можно использовать как первоначальный взнос на приобретение другого, более просторного жилья.
Могу ли я сдавать квартиру в субаренду?
Сдать квартиру в субаренду по договору аренды с правом выкупа легко и просто — это условия, предусмотренные компанией ДА-аренда.
Как оформить прописку в арендуемой квартире?
Вопросы временной или постоянной регистрации обсуждаются индивидуально с каждым арендатором или покупателем в рамках договора аренды с правом выкупа.
Какие гарантии предоставляет компания ДА-аренда для выкупа жилья?
Договор аренды с правом выкупа регистрируется в Государственном реестре объектов недвижимости, что обеспечивает выполнение всех условий договора, на усмотрение арендатора или покупателя с нотариальным заверением.
Как оплачивается первоначальный взнос?
Первоначальный взнос вносится в день подписания договора аренды.
Чем отличаются продукты компании ДА-аренда от банковской ипотеки?
При ипотеке вы приобретаете право собственности и несете полную ответственность. Аренда с правом выкупа позволяет отложенно приобрести жилье, где ответственность ограничена содержанием помещения и его последующим выкупом. Продукты ДА-аренда подходят для людей, прошедших процедуру банкротства.
Как предоставляется рассрочка на покупку жилья?
Рассрочка предоставляется как на новостройки, так и на вторичное жилье при использовании материнского капитала или средств от продажи долей несовершеннолетних детей.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса?
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку или приобретении на рассрочку. В случае аренды с правом выкупа это не применимо.
Можно ли приобрести квартиру в лизинг через компанию ДА-аренда?
Да, это возможно! Приобретение жилья в лизинг через компанию ДА-аренда отличается только процессом оформления договора, где в качестве арендодателя выступает юридическое лицо.
Как приобрести новостройку от застройщика в рассрочку на длительный срок?
Компания ДА-аренда предлагает возможность приобрести новостройки от застройщиков по договору долевого участия или от физических лиц по договору переуступки права требования долевого участия. Вы сможете выкупить квартиру в новом доме в рассрочку на срок от 1 до 20 лет с равными ежемесячными платежами.
Покупка через аренду
Группа «Самолет» запустила программу аренды с последующим выкупом
Отсутствие средств на первоначальный взнос — одна из часто встречающихся причин, по которой люди отказываются от приобретения собственного жилья. Для накопления требуемой суммы приходится долго экономить, проживая в арендованных квартирах и выплачивая арендную плату. Решить эту проблему может новая программа от группы «Самолет» — жить в выбранной квартире на условиях аренды с последующим выкупом.
На рынке жилой недвижимости Москвы и Петербурга появился новый продукт — сервис «И живи-ка», предлагающий возможность аренды с последующим выкупом. Зарубежная практика известна как rent-to-own и пользуется большим спросом. Такие условия распространены не только для недвижимости, но и для автомобилей и других товаров. В России подобных предложений пока мало. Тем не менее их значимость сложно переоценить: в Москве 60,8% долевых участий в августе оформлялись с использованием ипотеки, как показывают данные Росреестра. Однако получение кредита многим потенциальным покупателям не так-то просто.
В конце прошлого года доля отказов в выдаче ипотек достигла рекордных 46,2%, сообщает Национальное бюро кредитных историй. Это свидетельствует о стабильном увеличении: в четвертом квартале 2020 года отказы составляли 31,5%, в 2021 году — 36,6%. В компании «Самолет» оценивают, что половина отказов связана с нехваткой средств на первоначальный взнос. У многих потенциальных покупателей либо нет достаточных сбережений, либо их недостаточно для получения кредита в банке. В результате часть заявителей вынуждена увеличивать свою долговую нагрузку, например, брать потребительский кредит или занимать деньги.
Фонд «Институт экономики города» отмечает, что доступность жилья в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилась за прошлый год, что существенно осложнило его покупку: отношение медианной цены квартиры к годовому доходу семьи из трех человек составляет 4,9 и 5 соответственно. Это требует многолетних накоплений для покупки жилья. Эти показатели являются самыми высокими в стране. Средний размер первоначального взноса по ипотеке в Москве на начало сентября составляет 3,7 млн рублей или 36,4% от стоимости квартиры. В Санкт-Петербурге эти цифры составляют 2,4 млн рублей и 33,7% соответственно.
Программа «И живи-ка» предлагает решение проблемы нехватки средств на первоначальный взнос. Ее условия просты: наличие гражданства России и предварительное одобрение ипотеки. Участвовать в программе можно при одобрении кредита в любом банке, включая те, которые участвуют в государственных программах поддержки.
Следующим шагом является выбор желаемой квартиры. На данный момент программа предлагает выбор из семи жилых комплексов в Московском регионе и одного в Санкт-Петербурге. Однако количество доступных объектов постоянно растет. В компании «Самолет» ожидают, что в ближайшее время будет доступно около 300 квартир. После заключения договора можно сразу заселяться и даже провести ремонт по своему усмотрению, исключая перепланировку. Вернуться к этой процедуре можно только после оформления жилья в собственность, то есть после внесения первоначального взноса и проведения сделки.
Узнать размер первоначального взноса и сопоставить его с собственными возможностями можно после предварительного одобрения ипотеки в банке. Срок аренды составит от полугода до полутора лет — это время, в течение которого арендные платежи будут формировать первоначальный капитал. Например, в компании «Самолет» оценивают, что при стоимости квартиры около 10 млн рублей ежемесячный платеж составит примерно 90 тыс. рублей. Подробности можно уточнить на сайте.
Если в течение арендного периода изменятся планы, можно отказаться от покупки жилья. В таком случае компания вернет ваши накопления, учитывая стоимость аренды, которая рассчитывается по текущим рыночным ценам аренды аналогичных квартир в этом районе.
В настоящее время у компании «Самолет» большие планы: в будущем проект «И живи-ке», возможно, будет включать не только проекты группы, но и предложения других застройщиков. Этот проект также является частью стратегии компании по предоставлению клиентам новых вариантов покупки высококачественного жилья за счет расширения доступных инструментов. Ранее был запущен сервис «Целепорт», позволяющий накапливать средства на первоначальный взнос, а также программа трейд-ин для обмена текущей недвижимости на новую с улучшенными характеристиками.
Принцип работы программы аренды квартир с выкупом
Один из крупнейших застройщиков страны запустил в столичном регионе программу аренды квартир с последующим выкупом — покупателям предлагают сначала арендовать приглянувшееся жилье, при этом арендные платежи будут идти в счет первоначального взноса по ипотеке. Когда наберется необходимая сумма, квартира станет просто ипотечной — на нее можно будет оформить право собственности и платить уже ежемесячные ипотечные платежи. Корреспондент «РГ» узнал нюансы работы программы.
На данный момент программа активна в семи жилых комплексах ближайшего Подмосковья и Новой Москвы, но застройщик планирует расширить список объектов. Арендовать можно только уже готовую квартиру с отделкой в построенном доме.
«Клиент может заселяться сразу после предварительного одобрения ипотеки и расчета первоначального взноса, — поясняют в компании. — По желанию можно произвести косметический ремонт, изменив отделку под свои предпочтения. В начале программа доступна в жилых комплексах Московского региона и в одном комплексе в Санкт-Петербурге; к концу 2023 года выбору будут доступны более 12 жилых комплексов с сотнями готовых квартир с отделкой».
По оценкам застройщика, около 40% покупателей новостроек живут в арендуемом жилье, что требует одновременного накопления первоначального взноса и оплаты аренды. Новая программа предлагает альтернативу: не нужно накапливать первоначальный взнос, можно сразу заселяться, а сэкономленные деньги направить на будущий стартовый взнос. Срок такой аренды с накоплением может составлять от
«Эта инициатива становится все более актуальной в условиях растущего давления со стороны Центробанка в отношении минимального первоначального взноса. Я уверен, что в ближайшем будущем и другие застройщики также внедрят подобные программы», — отметил генеральный директор риэлторской компании Руслан Сырцов в интервью газете «РГ».
Лизинг с правом выкупа: как это работает для приобретения жилья
Аренда с правом выкупа
Лизинг жилья — это форма аренды на долгосрочный период с возможностью последующего выкупа. Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор, в котором прописывается право выкупа. По условиям договора арендатор выплачивает арендную плату и часть стоимости жилья. Размер первоначального взноса составляет от 10% до 40% от стоимости у различных компаний. Срок договора обычно не превышает десяти лет. После полного погашения стоимости жилья заключается договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность арендатора. Если на момент окончания срока аренды стороны решают не продолжать сделку, владелец возвращает арендатору все внесенные деньги за исключением арендной платы за весь период аренды. Эта схема можно рассматривать как разновидность расср
Лизинг и застройщики: новые подходы к реализации жилья
Застройщики сталкиваются с рядом рисков, когда продают квартиры напрямую, без участия лизинговых компаний. Прежде всего, с течением времени общественные зоны и отделка квартир могут изнашиваться, что затрудняет их дальнейшую продажу в случае выселения арендатора. Еще один недостаток — замедленное поступление финансовых средств. А если рыночные цены на жилье упадут, застройщик рискует понести значительные потери, так как ему было бы более выгодно продать квартиру сразу по более высокой цене.
Сотрудничество с лизинговыми компаниями вносит дополнительного игрока в сделку, который также заинтересован в получении прибыли, что может приводить к менее выгодным условиям для всех участников.
Преимущества лизинга для покупателей
Механизм лизинга активно применяется для продажи жилья, которое трудно реализовать в обычном порядке. Это касается как низколиквидных объектов стандартного класса, таких как квартиры в старом фонде на неудачных местах, так и элитных апартаментов, которые не всегда находят своего покупателя среди ограниченной целевой аудитории.
На российском рынке лизинг жилья пока не пользуется таким же спросом, как ипотека, однако зарубежные компании активно используют этот инструмент, совершая до 30% всех сделок на рынке недвижимости.
Новый институт арендного жилья представлен Институтом экономики города
Фонд «Институт экономики города» на Российской строительной неделе представил концепцию найма с правом выкупа как дополнительного механизма обеспечения доступного жилья для граждан России.
Россия предлагает ограниченный набор инструментов для улучшения жилищных условий граждан, основные из которых связаны с государственной поддержкой приобретения жилья через льготную ипотеку.
Однако эксперты считают, что льготная ипотека, несмотря на свою значимость, уже исчерпала свои возможности, и новые механизмы, такие как найм с правом выкупа, могут стать важным инструментом для улучшения доступности жилья в будущем.
Автор статьи: Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA.
Пожалуйста, учтите, что мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции.
Один из ключевых аспектов сегодняшней рыночной ситуации — конкуренция за покупателей, способных приобрести жилье. Основная борьба идет за категорию покупателей, чьи финансовые возможности позволяют рассматривать ипотечное кредитование. В результате такой конкуренции средний размер доступных квартир на рынке сокращается, что противоречит демографическим целям.
Один из механизмов, который может быть введен, — институт аренды жилья с последующим выкупом. Такая практика существует в мире, особенно популярна в Европе, где покупатель вносит первоначальный взнос и заключает договор на несколько лет. Выкупная цена фиксируется на момент заключения договора, и после окончания срока платежей сумма уменьшается на первоначальный взнос и часть арендных платежей.
В Великобритании подобная программа нацелена на молодые семьи без возможности накопить первоначальный взнос для ипотеки. Они могут покупать жилье постепенно, платя налог на недвижимость за уже выкупленную часть и арендную плату за оставшуюся. Однако доступ к таким программам регулируется строгими критериями и ограничениями по доходу.
В России подобные инициативы начали внедряться с 2015 года, включая программы помощи ипотечникам в трудной жизненной ситуации и маркетинговые стратегии отдельных застройщиков.
Институт экономики города предлагает внедрить аналогичную систему на общегосударственном уровне, что потребует изменений в законодательстве. Предлагается внести в Жилищный кодекс новый вид договора для найма с правом выкупа, который будет регулировать отношения по аренде квартир или специально построенных домов.
Наниматели такого жилья включают семьи, которые не могут получить ипотечный кредит по стандартам банков из-за дохода, но имеют возможность регулярно платить по аренде.
Такие семьи будут обязаны выполнять несколько регулярных платежей, включая плату за выкуп, арендную плату, коммунальные услуги и содержание жилья.
В выкупную цену включаются затраты на строительство, проценты по кредиту на строительство и возможная надбавка за риск. Размер выкупной цены фиксируется при заключении договора и индексируется в дальнейшем.
Оплата за аренду включает текущие операционные расходы собственника после ввода помещения в эксплуатацию, включая проценты по кредиту на время жизни здания, налоги, аренду земли, страхование и капремонтные взносы. Также предусмотрено фиксирование платы с учетом индексации.
При окончании срока или досрочном расторжении договора аренды платежи не возвращаются. В случае расторжения без выкупа частичный возврат средств производится, не учитывая стоимость года расторжения. При выкупе ежемесячные платежи приводятся к текущему году.
«Эта модель не коммерческая, но обеспечивает приемлемую доходность инвестиций за счет организации револьверного фонда, позволяя накапливать и инвестировать средства, полученные в виде арендных платежей, в новые строительные проекты», — отмечает Александр Пузанов. — «Такой подход открывает возможности для предоставления бюджетных субсидий и налоговых льгот собственникам земли, прибыли и имущества организаций».
«Эта схема имеет право на существование в дискуссиях о жилищной политике, однако она не является универсальной, так как имеет свою цену. Она, конечно, улучшает положение нашей целевой аудитории, но нужно рассмотреть и другие возможные механизмы», — суммирует Александр Пузанов. — «Это может быть восстановление жилищно-строительной кооперации времен Советского Союза, модификации существующей системы социального жилья или поддержка самоорганизации граждан в сфере индивидуального жилищного строительства».
ДА-аренда
Истории (кейсы) наших клиентов и партнеров
Как Алина приобрела квартиру в аренду с рассрочкой
О Алине и ее жилье
Алина долгое время проживала в комнате с сыном, который с возрастом начал нуждаться в большем пространстве.
Алина рассматривала различные варианты покупки квартиры в Ижевске, но столкнулась с отказами от банков из-за кредитной истории ее сестры, которая не смогла выплачивать кредит после потери работы.
В конечном итоге, Алина обратилась в компанию «ДА-аренда».
Как Дима приобрел квартиру без ипотеки и денег
О Диме и его новом жилье
Дима выбрал квартиру в Устиновском районе, но не имел достаточно средств для полной оплаты. Он обратился в несколько банков, но получил отказы из-за своего недавнего изменения места работы.
По совету продавца, Дима обратился в компанию «ДА-аренда».
ДА-аренда
Часто задаваемые вопросы
Должен ли договор аренды быть зарегистрирован в Росреестре?
Регистрация договора зависит от выбора клиентов компании «ДА-аренда». Срок регистрации составляет от 1 года до 5 лет с возможностью продления, но не более 20 лет.
Какой первоначальный взнос требуется?
Первоначальный взнос зависит от выбранного объекта недвижимости. Приобретение квартиры из базы компании или ее партнеров возможно с первоначальным взносом от 10% от стоимости. Если компания «ДА-аренда» приобретает квартиру для клиента, первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости объекта.
Что делать, если у меня нет первоначального взноса?
Мы регулярно сталкиваемся с такими вопросами в нашей работе. Компания ДА-аренда предлагает уникальную возможность аренды жилья без первоначального взноса. Вам нужно только оплатить несколько взносов вперед за аренду. Кроме того, вы можете использовать своё старое жилье или другую недвижимость в качестве первого взноса.
Когда нужно вносить сумму за выкуп квартиры?
Компания ДА-аренда предоставляет возможность оплаты выкупной стоимости на выбор: ежемесячно, раз в квартал (3 месяца), раз в полугодие (6 месяцев) или раз в год.
Хочу ли я увеличить жилую площадь?
Если вы решили увеличить жилплощадь, а стоимость квартиры ещё не выплачена полностью, ДА-аренда найдет нового арендатора или покупателя, чтобы вы получили сумму, внесенную в качестве выкупной стоимости, которую можно использовать как первоначальный взнос на приобретение другого, более просторного жилья.
Могу ли я сдавать квартиру в субаренду?
Сдать квартиру в субаренду по договору аренды с правом выкупа легко и просто — это условия, предусмотренные компанией ДА-аренда.
Как оформить прописку в арендуемой квартире?
Вопросы временной или постоянной регистрации обсуждаются индивидуально с каждым арендатором или покупателем в рамках договора аренды с правом выкупа.
Какие гарантии предоставляет компания ДА-аренда для выкупа жилья?
Договор аренды с правом выкупа регистрируется в Государственном реестре объектов недвижимости, что обеспечивает выполнение всех условий договора, на усмотрение арендатора или покупателя с нотариальным заверением.
Как оплачивается первоначальный взнос?
Первоначальный взнос вносится в день подписания договора аренды.
Чем отличаются продукты компании ДА-аренда от банковской ипотеки?
При ипотеке вы приобретаете право собственности и несете полную ответственность. Аренда с правом выкупа позволяет отложенно приобрести жилье, где ответственность ограничена содержанием помещения и его последующим выкупом. Продукты ДА-аренда подходят для людей, прошедших процедуру банкротства.
Как предоставляется рассрочка на покупку жилья?
Рассрочка предоставляется как на новостройки, так и на вторичное жилье при использовании материнского капитала или средств от продажи долей несовершеннолетних детей.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса?
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку или приобретении на рассрочку. В случае аренды с правом выкупа это не применимо.
Можно ли приобрести квартиру в лизинг через компанию ДА-аренда?
Да, это возможно! Приобретение жилья в лизинг через компанию ДА-аренда отличается только процессом оформления договора, где в качестве арендодателя выступает юридическое лицо.
Как приобрести новостройку от застройщика в рассрочку на длительный срок?
Компания ДА-аренда предлагает возможность приобрести новостройки от застройщиков по договору долевого участия или от физических лиц по договору переуступки права требования долевого участия. Вы сможете выкупить квартиру в новом доме в рассрочку на срок от 1 до 20 лет с равными ежемесячными платежами.
Покупка через аренду
Группа «Самолет» запустила программу аренды с последующим выкупом
Отсутствие средств на первоначальный взнос — одна из часто встречающихся причин, по которой люди отказываются от приобретения собственного жилья. Для накопления требуемой суммы приходится долго экономить, проживая в арендованных квартирах и выплачивая арендную плату. Решить эту проблему может новая программа от группы «Самолет» — жить в выбранной квартире на условиях аренды с последующим выкупом.
На рынке жилой недвижимости Москвы и Петербурга появился новый продукт — сервис «И живи-ка», предлагающий возможность аренды с последующим выкупом. Зарубежная практика известна как rent-to-own и пользуется большим спросом. Такие условия распространены не только для недвижимости, но и для автомобилей и других товаров. В России подобных предложений пока мало. Тем не менее их значимость сложно переоценить: в Москве 60,8% долевых участий в августе оформлялись с использованием ипотеки, как показывают данные Росреестра. Однако получение кредита многим потенциальным покупателям не так-то просто.
В конце прошлого года доля отказов в выдаче ипотек достигла рекордных 46,2%, сообщает Национальное бюро кредитных историй. Это свидетельствует о стабильном увеличении: в четвертом квартале 2020 года отказы составляли 31,5%, в 2021 году — 36,6%. В компании «Самолет» оценивают, что половина отказов связана с нехваткой средств на первоначальный взнос. У многих потенциальных покупателей либо нет достаточных сбережений, либо их недостаточно для получения кредита в банке. В результате часть заявителей вынуждена увеличивать свою долговую нагрузку, например, брать потребительский кредит или занимать деньги.
Фонд «Институт экономики города» отмечает, что доступность жилья в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилась за прошлый год, что существенно осложнило его покупку: отношение медианной цены квартиры к годовому доходу семьи из трех человек составляет 4,9 и 5 соответственно. Это требует многолетних накоплений для покупки жилья. Эти показатели являются самыми высокими в стране. Средний размер первоначального взноса по ипотеке в Москве на начало сентября составляет 3,7 млн рублей или 36,4% от стоимости квартиры. В Санкт-Петербурге эти цифры составляют 2,4 млн рублей и 33,7% соответственно.
Программа «И живи-ка» предлагает решение проблемы нехватки средств на первоначальный взнос. Ее условия просты: наличие гражданства России и предварительное одобрение ипотеки. Участвовать в программе можно при одобрении кредита в любом банке, включая те, которые участвуют в государственных программах поддержки.
Следующим шагом является выбор желаемой квартиры. На данный момент программа предлагает выбор из семи жилых комплексов в Московском регионе и одного в Санкт-Петербурге. Однако количество доступных объектов постоянно растет. В компании «Самолет» ожидают, что в ближайшее время будет доступно около 300 квартир. После заключения договора можно сразу заселяться и даже провести ремонт по своему усмотрению, исключая перепланировку. Вернуться к этой процедуре можно только после оформления жилья в собственность, то есть после внесения первоначального взноса и проведения сделки.
Узнать размер первоначального взноса и сопоставить его с собственными возможностями можно после предварительного одобрения ипотеки в банке. Срок аренды составит от полугода до полутора лет — это время, в течение которого арендные платежи будут формировать первоначальный капитал. Например, в компании «Самолет» оценивают, что при стоимости квартиры около 10 млн рублей ежемесячный платеж составит примерно 90 тыс. рублей. Подробности можно уточнить на сайте.
Если в течение арендного периода изменятся планы, можно отказаться от покупки жилья. В таком случае компания вернет ваши накопления, учитывая стоимость аренды, которая рассчитывается по текущим рыночным ценам аренды аналогичных квартир в этом районе.
В настоящее время у компании «Самолет» большие планы: в будущем проект «И живи-ке», возможно, будет включать не только проекты группы, но и предложения других застройщиков. Этот проект также является частью стратегии компании по предоставлению клиентам новых вариантов покупки высококачественного жилья за счет расширения доступных инструментов. Ранее был запущен сервис «Целепорт», позволяющий накапливать средства на первоначальный взнос, а также программа трейд-ин для обмена текущей недвижимости на новую с улучшенными характеристиками.