Прежде чем начать строить дом, необходимо приобрести земельный участок и провести его оформление под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если земля не находится в вашей собственности или имеет другое назначение (например, для сельскохозяйственного использования), на ней невозможно будет зарегистрировать дом и, следовательно, осуществить продажу, дарение или передачу по наследству.
Постановка недвижимости на учет — это долгий процесс, требующий внимания к деталям. В определенных случаях необходимы сложные процедуры легализации построенного объекта. Поэтому многие люди предпочитают поручить эту задачу юристам. Решение о том, стоит ли это делать в вашем случае, остается за вами, но мы предоставим пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Хотите узнать больше, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 241 юристов на RTIGER.com
Подготовка технического плана объекта
В первую очередь необходимо обратиться в БТИ для оформления технической документации на дом. Это включает вызов специалистов на обследование вашего жилища для проверки соответствия проекту и действующим строительным нормам.
При соблюдении всех требований вам предоставят технический план и кадастровый паспорт объекта. Затем необходимо подать запрос в городское архитектурное бюро для присвоения номера вашему дому.
Если вы строите не жилой, а дачный дом, вызывать БТИ не требуется. Достаточно заполнить специальную декларацию, описывающую все параметры вашего строения. Собственникам так называемой «дачной амнистии» предоставляется такое право.
Оформление прав на собственность
Для регистрации прав на дом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и предоставить следующие документы:
- заявление;
- документы о собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- технический план дома;
- разрешение на строительство;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт.
В определенных случаях потребуется документ о передаче права собственности на землю вместе с строящимся объектом и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Для регистрации дачного дома потребуется меньше документов: помимо документов, подтверждающих личность, и прав на земельный участок, понадобится только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.
Подготовка документов занимает около 10 дней. В случае, если земельный участок не был оформлен для ИЖС, его необходимо зарегистрировать вместе с домом. В соответствии с новыми правилами, свидетельство о праве собственности на дом не выдается; вместо этого собственник получает выписку из ЕГРП по запросу.
Как видно из нашей инструкции, оформление дома можно выполнить всего за два этапа: сначала получить технический план и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.
Один из самых затратных моментов в этом процессе — вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подтверждает соответствие вашего дома строительным нормативам. При правильном строительстве и наличии всех необходимых документов проблем не возникнет, в противном случае потребуется вмешательство строителей и юристов для урегулирования ситуации.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Кадастровые паспорта доступны в двух форматах: бумажном и электронном
Росреестр предоставляет кадастровые паспорта как в электронном, так и в бумажном формате. В этой статье мы рассмотрим основные различия между ними.
Бумажный вариант
(кликните на изображение для увеличения)
- Часто содержит графический план квартиры и иногда экспликацию — схему расположения на этаже, что зависит от работы кадастровых инженеров до внесения данных в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- Стоимость — 200 рублей.
- Заказать и получить можно в отделении Росреестра вашего города или района, либо через интернет на почте.
- Среднее время ожидания — 3-5 рабочих дней (время может варьироваться).
- Имеет синюю печать и подпись регистратора.
Для заказа бумажного кадастрового паспорта на квартиру можно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Инструкция доступна по ссылке.
Электронный вариант
(кликните на изображение для увеличения)
- Заказать можно только через интернет.
- Стоимость — 150-200 рублей.
- После оплаты документ приходит на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня.
- Документ открывается в любом браузере и может быть загружен на носитель для печати.
- В основном содержит только раздел КП.1 и не включает графический план квартиры (смотрите образец выше).
- Не имеет печати и ручной подписи регистратора, зато содержит электронную цифровую подпись Росреестра, подтверждающую его подлинность.
Инструкцию по заказу электронного кадастрового паспорта читайте по ссылке. В инструкции описан быстрый способ получения паспорта — от 20 минут до 4 часов.
Инструкция заказа в Кадастровой палате и МФЦ
Как упоминалось ранее, кадастровый паспорт может заказать любой человек, включая иностранных граждан, для своей или арендованной квартиры. Для этого потребуется паспорт и оплата в размере 200 рублей (плюс комиссия банка). Изменения касательно квартиры в ГКН могут вносить только собственники или арендаторы, либо по нотариальной доверенности. Просто заказать паспорт может любой желающий, имеющий при себе паспорт и деньги.
Нет разницы, где заказать кадастровый паспорт — в Кадастровой палате или в МФЦ. В этой статье описан процесс с Кадастровой палатой, но также можно обратиться в МФЦ, если он доступен в вашем городе или районе.
- Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую Палату, представить необходимые документы, оплатить госпошлину и подписать заявление. Перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, для заказа кадастрового паспорта гражданину достаточно предъявить паспорт. В случае необходимости внесения изменений в кадастровый учет после перепланировки и получения нового паспорта с обновленными данными, необходимо уведомить регистратора, указав запрос на проверку данных техническим специалистом. При изменениях в кадастровый учет, включая перепланировку, требуется предоставить следующие документы вместе с паспортом РФ: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки, судебное решение в случае самовольной перепланировки, заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Рекомендуется заранее связаться с Кадастровой палатой для уточнения требуемых документов. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей плюс 50 рублей комиссии банка за прием платежа. Оплатить госпошлину можно в кассе, находящейся в самой палате.
- После подачи заявления сотрудник палаты назначит день выдачи кадастрового паспорта и выдаст копию заявления о получении сведений о квартире из ГКН. Эти сведения представляют собой кадастровый паспорт. Согласно закону, кадастровый паспорт выдается в течение 5 рабочих дней после подачи заявления, однако могут возникнуть задержки. Если требуется срочный кадастровый паспорт или вы не желаете тратить время на его получение, можно воспользоваться услугами наших юристов. Для получения дополнительной информации обратитесь к нашему юридическому консультанту через онлайн-консультацию, доступную внизу справа на экране. Он также предоставит бесплатную консультацию.
- В указанный день необходимо забрать кадастровый паспорт в Кадастровой Палате, имея при себе паспорт и ранее выданную копию заявления.
Пожалуйста, обратите внимание, что кадастровый паспорт можно также заказать через интернет — подробная инструкция находится здесь. Этот способ заказа более удобен.
Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк 
Есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться. Используйте онлайн-консультант внизу справа, форму или наши телефоны (круглосуточно и без выходных):
Регистрация права собственности на земельный участок
Чтобы воспользоваться всеми преимуществами собственника, необходимо правильно зарегистрировать земельный участок. О том, что для этого нужно, куда обращаться и сколько времени потребуется, расскажем в данной статье.
Что такое кадастровый учет
Государственный кадастровый учет земельного участка включает в себя внесение объекта (самого участка) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждому участку присваивается уникальный номер, также фиксируются его характеристики и особенности, отличия от сопоставимых участков. На кадастровый учет обязательно следует ставить все объекты, признаваемые недвижимостью (согласно ст. 130 ГК РФ), включая и земельные участки, как и капитальные строения.
Важно! Объект считается зарегистрированным в момент внесения данных в реестр, а не сразу после подачи документов или получения выписки из ЕГРН.
Документы для регистрации земельного участка
Для процесса регистрации прав на земельный участок требуется подготовить и представить определенный пакет документов, а именно:
- Заявление о регистрации прав на участок.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, дарения и прочее).
- Документ, удостоверяющий личность собственника. В случае действия через представителя — доверенность и документ, подтверждающий личность представителя.
- Другие документы, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ и иными нормативными правовыми актами.
Ранее для государственной регистрации прав на земельный участок требовался кадастровый паспорт, который содержал подробную информацию о территории, её границах и других характеристиках. Однако сейчас этот документ упразднён и полностью заменён выпиской из ЕГРН. При регистрации права на участок уже не требуется предоставлять паспорт или его эквиваленты.
Необходимость межевого плана для регистрации участка
Если земельный участок был объединён с соседним или, наоборот, разделён, выделен из государственных или муниципальных земель, то требуется составление межевого плана, в котором устанавливаются новые границы. Также этот документ необходим при выделении долей нескольких собственников или в случае необходимости уточнения границ.
Межевой план является юридически значимым документом, который может быть подготовлен частными компаниями, специализирующимися в данной области. Важно отметить, что для обычной регистрации собственности межевой план в общем случае не требуется. Наличие или отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности. Однако этот документ может потребоваться в будущем для осуществления определённых юридических действий по отношению к участку.
Куда обращаться и каковы расходы
Для регистрации права на участок необходимо подавать документы напрямую в Росреестр или в МФЦ. Это можно сделать лично или через интернет. Следует учитывать, что МФЦ выступает посредником между заявителем и Росреестром, однако это не влияет на количество подаваемых документов или размер государственной пошлины.
Заявление должен подать сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае требуется документ, удостоверяющий личность (как правило, паспорт). Во втором случае необходима нотариально заверенная доверенность, предоставляющая право на такие действия; данную доверенность следует включить в комплект документов.
Стоимость регистрации права на участок включает государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц составляет 350 рублей (п. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Важно отметить, что реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ различаются, и необходимо использовать соответствующие реквизиты в зависимости от выбранного учреждения.
Срок рассмотрения заявления составляет семь рабочих дней с момента приёма документов в Росреестре и девять рабочих дней с момента приёма документов в МФЦ. Рекомендуется предпочитать Росреестр, если требуется консультация по вопросам регистрации.
Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.
При цитировании материала обязательна активная ссылка на источник.
Кадастровый паспорт на дом, на земельный участок, на квартиру
Уже пять лет кадастровый паспорт заменила выписка из ЕГРН. Новое положение вступило в силу с начала 2017 года. Тем не менее, в выписке из ЕГРН содержится вся необходимая информация. Кроме того, выписку могут получить все, имеющие на это право, а сам документ может быть представлен как на бумаге, так и в электронном виде.
Если у человека имеется недвижимость, земельный участок или квартира, необходимо разбираться в вопросах кадастрового паспорта: как его получить, какие данные в нем содержатся, и когда он требуется.
Значение кадастрового паспорта
Для любой сделки с недвижимостью необходимы документы, среди которых обязателен кадастровый паспорт. Он предоставляет информацию о параметрах объекта:
- Характеристики земельного участка.
- Наименование построек, расположенных на земле.
- Присутствие прочих сооружений.
Вся информация о недвижимости систематизируется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), включая объекты как завершенные, так и находящиеся на стадии строительства, при условии их государственной регистрации и присвоения кадастрового номера.
Как получить информацию
Первым шагом является проверка наличия кадастрового номера у вашего имущества, так как объекты без такого номера могут быть не учтены. Удобным способом получения необходимой информации является обращение в онлайн-сервис Росреестра, где можно запросить выписку из ГКН, которая выступает в роли кадастрового паспорта. Она содержит все основные данные о здании или земельном участке.
Запрос на информацию можно подавать следующими способами:
- Лично в филиале ФГБУ в вашем регионе.
- Самостоятельно в многофункциональном центре.
- Почтой.
- Через электронную форму.
Важно отметить, что пользователи могут выбрать формат получаемой информации: электронный или бумажный. Электронный вариант оформляется быстрее, в то время как бумажный паспорт можно получить в офисе кадастровой палаты или по почте.
Получение кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт не оформляется, однако выписка с его данными может быть получена. Изначально паспорт включал два листа с информацией о объекте, включая графические схемы, и выдавался при предстоящей сделке.
Необходимые документы и сроки оформления
Для получения кадастрового паспорта гражданину необходимо предоставить паспорт РФ и номер объекта недвижимости. Обработка запроса занимает от 3 до 5 рабочих дней, поэтому весь процесс занимает около недели.
Где обратиться для получения кадастрового паспорта (выписки)
Выписку можно получить в многофункциональном центре вашего региона или в офисе Росреестра, который представлен в большинстве регионов.
Для получения кадастрового паспорта через МФЦ достаточно иметь необходимые документы и обратиться в ближайшее отделение. Онлайн-оформление через портал Госуслуг на данный момент недоступно.
Особенности кадастрового паспорта для квартиры
Кадастровый паспорт обычно состоит из двух основных частей, однако иногда может встречаться и односекционный вариант. Первая часть содержит основные общие данные, вторая включает план помещения в виде чертежа. В случае если бюро технической инвентаризации не предоставило чертеж кадастровой палате, в паспорте останется только первая часть, а вторая останется пустой.
Особенности кадастрового паспорта для земельного участка
Кадастровый паспорт для земельного участка имеет более разнообразное содержание. Первая секция включает общие данные, а вторая — план территории в виде графического изображения. Этот документ сходен с кадастровым паспортом для квартиры, однако в паспорте для земельного участка также есть разделы, посвящённые частям и обременениям.