Аренда с правом выкупа

Мы накопили значительный опыт в заключении договоров аренды земель с правом выкупа у государства для физических и юридических лиц. Предлагаем полное сопровождение сделок — от выбора земельного участка до выкупа земли по остаточной стоимости. Мы также предоставляем консультации по выбору земельных участков, процессу заключения договоров аренды у государства и приватизации земельных участков.

Для физических лиц:

Предлагаем земельные участки в населенных пунктах от 10 до 50 соток для личного приусадебного хозяйства или ИЖС.

Государственная арендная ставка составляет от 1,5% кадастровой стоимости (1400 рублей за 10 соток в год).

Возможность выкупа за 2,5% от кадастровой стоимости.

Возможность приобретения по кадастровой стоимости без заключения договора аренды.

Для юридических лиц (для коммерческой деятельности):

Предлагаем земельные участки под строительство магазинов, складов, производственных объектов и других видов деятельности.

Присвоение необходимого вида разрешенного использования земельного участка при заключении договора аренды.

Государственная арендная ставка от 1,5% кадастровой стоимости в год (оплачивается вместо земельного налога).

Возможность выкупа за 2,5-100% от кадастровой стоимости.

Для физических и юридических лиц (для сельскохозяйственного производства):

Предлагаем земельные участки категории сельскохозяйственного назначения от 1 гектара.

Государственная арендная ставка от 580 рублей за 1 гектар в год.

Возможность выкупа за 2,5% от кадастровой стоимости.

Специалисты нашей компании помогут вам выбрать подходящий земельный участок, проведут предварительное согласование, выполнат полный процесс оформления земельного надела и предоставят вам уже зарегистрированный на вас договор аренды земельного участка.

Сопровождение заключения договора аренды земли у государства

1. Консультация по выбору земельных участков, процессу и стоимости государственной аренды;
2. Помощь в выборе земельных участков;
3. Предварительное согласование с государственными органами возможности выделения выбранных земельных участков;
4. Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
5. Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
6. Регистрация вновь образованного земельного участка в Росреестре;
7. Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
8. Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.

Наши специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах и выгодно оформить аренду или выкуп земли у государства с правом выкупа.

1. Консультация по выбору видов разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция);
2. Выбор земельного участка по кадастровой карте;
3. Кадастровые работы — составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
4. Составление заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка;

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

1. Заключение договора включает более восьми выездов на объект, каждый из которых занимает полный рабочий день;
2. Заказчик получает возможность выбора земельных участков, что не всегда гарантировано при других подходах;
3. Наша компания способна найти наилучшие участки и помочь клиенту сделать оптимальный выбор;
4. Наши юристы обеспечивают лучшие условия для последующего выкупа земельных участков.

Наша гарантия:

Если клиент не удовлетворен предложениями по аренде земли от государства или по выкупу земельных участков, мы гарантируем 100% возврат денежных средств согласно договору.

Экономия при покупке земельного участка через государственную аренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков уже сегодня!

• Юридические консультации по земельному праву с опытом работы более 8 лет. Профессиональные адвокаты, кадастровые инженеры, оценщики, проектировщики.
• Поддержка в регионах. Наши специалисты предоставляют качественную помощь в любом регионе, даже в самых сложных ситуациях!
• Юридическое сопровождение земельных вопросов
• Регистрация прав собственности на земельные участки
• Урегулирование земельных споров
• Разрешение граничных споров по земельным участкам
• Предварительное согласование предоставления земельного участка
• Изменение градостроительного зонирования
• Оформление прирезки земельного участка
• Аренда сельскохозяйственных земель
• Разработка кадастровой схемы расположения земельного участка
• Покупка земли у государства

Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы поможем вам решить любые земельные вопросы в кратчайшие сроки!

Аренда с правом выкупа

Помимо стандартных форм сделок купли-продажи недвижимости и движимого имущества, все большую популярность набирает аренда с правом последующего выкупа.

Многим владельцам и покупателям неизвестно, что эти взаиморасчеты строго регулируются законодательством. Наши юристы подскажут вам, как правильно оформить договор и какие нюансы такой сделки стоит учитывать.

Что такое аренда с выкупом?

Закон предусматривает возможность заключить договор аренды в форме гражданско-правового договора. Стороны согласовывают временные рамки, а также суммы ежемесячных и других платежей.

В договоре аренды с правом выкупа необходимо четко указать условия бесплатного перехода прав собственности на имущество новому владельцу при выполнении им установленных обязательств по платежам и другим взаиморасчетам

Такие соглашения имеют смешанный характер и включают элементы как аренды недвижимости, так и купли-продажи, что позволяет рассматривать документ в двух юридических формах. Если в нем содержится условие о передаче права собственности, то должны соблюдаться требования к договору купли-продажи. В противном случае соглашение рассматривается как исключительная аренда, и покупатель не получает желаемых прав на бесплатное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и т. д.).

Из-за недостаточного опыта продавцов и покупателей на судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с правом выкупа компетентным юристам нашей компании.

Какое имущество можно выкупить по договору аренды?

Такие соглашения могут касаться следующих объектов:

• квартир, домов и дач;
• земельных участков, за исключением зон общего пользования, земель водных и лесных ресурсов, заповедников;
• оборудования и технических средств;
• автомобильного и мототранспорта.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем может выступать как собственник, так и другое лицо, имеющее права согласно законодательству. Переход прав собственности на арендатора может произойти в конце срока договора или раньше этого момента.

Пункт о возможности осуществления выкупа может быть внесен в соглашение после его подписания. Принудительное требование арендатора к покупке невозможно. Сделка по долгосрочной аренде остается в силе до нарушения условий соглашения одной из сторон или до истечения указанного срока в документе аренды.

Преимущества и недостатки аренды с правом выкупа

Независимо от того, является ли объектом сделки автомобиль с последующим выкупом, недвижимость или оборудование, этот вид соглашения имеет свои плюсы и минусы.

• общая сумма оплаты ниже, чем при кредите;
• не требуется первоначальный взнос;
• возможность использования имущества с момента заключения договора;
• отсутствие обязательства по выкупу при изменении обстоятельств.

Недостатки, которые также стоит учитывать:

• отсутствие четкой юридической формы сделки;
• имущество может быть заложено в кредитной организации собственником;
• возможность выселения из жилья и одностороннего расторжения договора по различным причинам.

Для минимизации рисков рекомендуется заключать сделку при участии юристов и с обязательным нотариальным заверением

Как составить договор аренды с правом выкупа правильно?

Процесс требует правильных действий и оформления документации, которая имеет юридическую силу для использования в случае разногласий в суде. При составлении документа важно учитывать следующие аспекты:

• при аренде автомобиля с правом выкупа следует подробно указать технические характеристики транспортного средства;
• документ должен включать ответственность сторон, их права и обязанности, а также спорные вопросы;
• дата перехода права собственности может зависеть от окончания срока договора или даты последнего платежа, что также следует учитывать;
• стоимость выкупа и арендная ставка могут быть взаимозависимыми или независимыми (выплата суммы выкупа может производиться отдельно или включаться в арендную плату);
• при долгосрочной аренде важно учитывать возможность индексации общей стоимости или ее отсутствие.

При заключении договора аренды дома с правом выкупа на срок более года необходимо его регистрация в Росреестре.

Опытные юристы рекомендуют учитывать и другие аспекты при аренде с правом выкупа:

• проверять движимое и недвижимое имущество на обременения до заключения сделки;
• проводить аналогичные проверки ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник сохраняет права на имущество и может им распоряжаться по своему усмотрению;
• желательно сразу установить временные рамки в договоре;
• указать условия страхования имущества одной из сторон в документах.

Договор аренды участка с правом выкупа у государства

Эта форма сделки была актуальна даже в 2020 году, с незначительными изменениями в законодательстве. Нельзя арендовать земли общего пользования, водные и лесные участки, а также заповедные территории.

При аренде участка для строительства рекомендуется возведение небольших построек (бани, сараи, дачи и т.д.), что дает приоритетное право на выкуп земли, даже если есть другие претенденты.

Основное условие такой аренды — использование земель в соответствии с их назначением и выполнение условий договора

Пример договора аренды недвижимости

Стандартный образец соглашения включает несколько ключевых положений:

• детализация технических характеристик объекта;
• условия перехода прав собственности и их стоимость;
• определение срока действия договора;
• условия аренды и порядок оплаты;
• установление ответственности сторон и описание возможных рисков.

Пример договора аренды недвижимости

Соглашение о найме с правом последующего выкупа нежилого помещения

Этот документ включает те же разделы, что и указанные выше. Все аспекты должны быть внесены в соглашение и заверены у нотариуса для обеспечения защиты интересов каждого из участников в случае спора.

В случае нарушения условий, запрещающих продажу или обременение помещения на период аренды, соглашение может быть расторгнуто.

Пример соглашения о найме с правом выкупа нежилого помещения

Договор аренды оборудования с опцией выкупа

Аренда оборудования с опцией выкупа имеет свои особенности, включая описание состояния оборудования на момент передачи и определение его стоимости при расторжении сделки, включая учет износа.

Рекомендуется заключать выкуп в короткие сроки или детально прописывать все риски и условия в документе, чтобы избежать недоразумений. Не все арендаторы обслуживают арендованное оборудование с соблюдением технических и производственных стандартов, что может повлечь за собой риски.

Итоги

Аренда с правом последующего выкупа остается выгодной альтернативой приобретения недвижимости, автомобиля или оборудования. Практически нет ограничений по типу объектов, и арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Несмотря на преимущества, следует помнить о рисках потери капитала и возможности не получить объект договора. Для избежания таких ситуаций рекомендуется тщательно проверять условия договора перед подписанием, привлекать к сделке опытных юристов и обязательно нотариально заверять соглашение.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Жители Ленинградской области смогут выкупить арендованный участок под огородничество за 15% от кадастровой стоимости до конца 2024 года

Правительство Российской Федерации продлило действие Постановления от 09.04.2022 № 629, которое позволяет гражданам без проведения торгов приобретать земельные участки, предоставленные в аренду для огородничества, в соответствии с Земельным кодексом.

Участки предоставляются местными органами управления на срок до трех лет, однако право выкупа можно реализовать и до окончания аренды. Основное условие — соблюдение требований земельного законодательства в процессе использования.

На таких участках, где разрешено использование «для огородничества», можно:

— отдыхать;
— выращивать сельскохозяйственные культуры для личных нужд;
— размещать хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью, для хранения инвентаря и урожая.

Строительство жилых домов на таких участках не допускается.

для крестьянского (фермерского) хозяйства — пять лет;

Правила использования земли, предназначенной для ИЖС, включают период аренды в 20 лет.

Юридические лица, занимающиеся сельским хозяйством, могут арендовать землю на срок до пяти лет.

Аренда земли под фермерское хозяйство возможна на три года.

Закон устанавливает условия использования арендованной земли. Арендаторы могут быть обязаны охранять участок и соблюдать специфические правила его эксплуатации. Например, запрещается расчищать лесные участки или строить на прибрежных зонах. Сельскохозяйственная земля не предназначена для строительства жилья, которое займет больше места, чем требуется для ее функционала», — объясняет Никита Тарновский.

Если земельный участок арендован безвозмездно или по договору аренды, пользователь освобождается от уплаты земельного налога, отмечает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. «Арендаторы не обязаны уплачивать налог на землю и НДС за арендную плату. Однако все расходы, включая воду, газ, электричество и другие ресурсы, расходуемые на участке, несет пользователь», — подчеркивает Никита Тарновский.

Определение стоимости аренды

Стоимость аренды земли зависит от нескольких факторов, таких как категория земель, кадастровая стоимость, целевое назначение и регион, а также результаты торгов (если договор аренды заключен на аукционе). Тем не менее, как правило, цена аренды ниже рыночной. «В каждом регионе цены могут варьироваться от 0,10 до 70 рублей за квадратный метр, в зависимости от категории земли и предназначения», — сообщает Никита Тарновский. Например, в Подмосковье базовая арендная плата за земельные участки, занятые жилищным фондом, может составлять от 0,95 рубля за квадратный метр.

Софья Волкова добавляет, что стоимость аренды также зависит от того, проводятся ли торги или договор заключается без них. «Если проводятся торги, стоимость определяется их результатами. Размер ежегодной арендной платы устанавливается на аукционе», — говорит она.

Начальная цена аренды может определяться как:

• ежегодная арендная плата, установленная на основе рыночной оценки;
• не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если данные оценки утверждены не ранее пяти лет до проведения аукциона.

При заключении договоров аренды без проведения торгов стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С, где

• А — кадастровая стоимость участка;
• С — специальный коэффициент, зависящий от статуса арендатора и целевого назначения земли.

Эти расчеты обычно указываются в мотивировочной части решения об аренде, если заявитель требует объяснений, почему ему была предложена именно такая стоимость», — добавляет Никита Тарновский. «На практике бывают случаи, когда у земельных участков нет кадастровой стоимости, и решение принимается после того, как администрация предложит цену. Если заявитель согласен, заключается договор», — поясняет он.

Некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно, как в аренду, так и в собственность. Такие льготы предусмотрены для многодетных семей, малоимущих и других социально защищенных категорий граждан. Получить земельный участок для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одной из таких программ является «Дальневосточный гектар», действующий с 2016 года. Подробнее об этой и других программах вы можете узнать в нашем материале.

Где найти земельный участок для аренды

Информация о возможности аренды земельных участков обычно публикуется на официальных сайтах администраций и департаментов, а также в местных СМИ. В Москве актуальные предложения можно найти на специализированном инвестиционном портале столицы. На текущий момент доступно более десятка участков с различным назначением.

Список свободных земельных участков для аренды можно получить в региональном отделении Росреестра. Также стоит обратиться к специалистам-кадастровикам региона, которые помогут найти подходящий участок. Искать подходящие участки можно и самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту.