Наталья Витальевна Другова, нотариус

Перечень необходимых документов зависит от конкретной жизненной ситуации. Подробный список можно получить на сайте Росреестра.

Подача заявления о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд России:

• через портал «Госуслуги»;
• через МФЦ;
• через территориальное отделение ПФР;
• через банк, выдавший ипотеку (если банк имеет договор с ПФР).
• Заявление о распоряжении материнским капиталом;
• Паспорт гражданина РФ;
• Копия договора купли-продажи квартиры;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

При покупке жилья на стадии строительства:

• Копия договора участия в долевом строительстве.

При вступлении в жилищный кооператив:

• Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата в кооперативе, либо подтверждение подачи заявления о вступлении в члены жилищного накопительного кооператива, либо решение о вступлении в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
• Справка о внесенной сумме паевого взноса на жилое помещение и оставшаяся неуплаченная сумма паевого взноса;
• Копия устава кооператива.

При покупке квартиры в ипотеку:

• Договор ипотеки. Если ипотека была рефинансирована, это также касается ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ипотеки на счет, открытый лицом, получившим сертификат, в банке

Необходимые документы Заявление о распоряжении маткапиталом

Дождаться перечисления средств ПФР на счет, указанный в договоре купли-продажи

Узнайте больше о теме, которая вас интересует

Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Выберите лучшую ипотечную ставку

Как продлить Единое пособие на ребенка?

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

Как вызвать сантехника по месту жительства?

Остались вопросы?
Задавайте!

Мы получили ваш запрос и постараемся ответить в течение 24 часов!
Пока ждете ответа, ознакомьтесь с нашими инструкциями

Мы будем держать вас в курсе лучших предложений

Спасибо! Вы подписались на нашу рассылку.

Все об ИЖС Ипотека и кредиты ИЖС Меры поддержки Покупка Семья с детьми Финансовая грамотность Налоговые вычеты Продажа Аренда Общие вопросы Ипотека с господдержкой Собственникам жилья

Каталог жилищных программ с господдержкой Узнайте, сколько стоит ваша квартира Проверьте статус заявления на участие в «программе 450» Калькуляторы по недвижимости Жилищно-строительные кооперативы Расчёт ипотеки Сервис проверки жилья и застройщика Найти ИТ-компанию Активация и проверка свидетельств Получение налогового вычета Записаться на просмотр арендных домов Пошаговый сервис помощи в оформлении документов

Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы

Программа «Материнский капитал» представляет собой государственную инициативу, направленную на финансовую поддержку семей в России. Она была запущена в 2007 году и будет действовать до конца 2026 года с целью стимулировать увеличение числа рождений в стране. В начале своего существования выплаты предоставлялись семьям, где появился второй ребенок, однако позднее условия программы были расширены. На текущий момент размер материнского капитала, проиндексированный в 2022 году, составляет 524,5 тыс. рублей.

Кто может получить материнский капитал:

• женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
• отцы, ставшие единственными усыновителями второго или третьего ребенка по решению суда с 1 января 2007 года;
• отцы, усыновившие первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
• в случае смерти матери или лишения ее родительских прав отец может получить материнский капитал вместо нее.

Права супругов при покупке недвижимости

Супруги могут приобретать недвижимость как в личную собственность одного из них, так и в совместную и общую долевую собственность. Если брачный договор не заключен или нет соглашения о разделе имущества, то имущество, приобретенное во время брака на общие средства, регистрируется как совместная собственность.

Согласно информации из Росреестра, недвижимость, зарегистрированная только на одного из супругов, считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она принадлежит только одному.

• Можно зарегистрировать на одного из супругов, при этом считается совместной собственностью;
• Можно зарегистрировать как общую совместную собственность супругов;
• С выделением долей в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Совместная собственность недвижимости подразумевает необходимость согласования супругов для распоряжения этим имуществом. Однако отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления регистрации права на имущество, заключенной одним из супругов.

Отчуждение доли в праве общей долевой собственности возможно при соблюдении права преимущественной покупки и требует нотариального удостоверения.

Права детей в сделках с недвижимостью

Дети могут получать долю в недвижимости по наследству или через сделки о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на их имя. Например, по договору дарения или купли-продажи, заключенным родителями и их детьми. В некоторых случаях закон обязывает выделить долю несовершеннолетнему, например, при использовании материнского капитала для покупки жилья.

• При использовании материнского капитала для покупки квартиры;
• При продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего;
• При приватизации государственной квартиры.

Все указанные сделки требуют соблюдения законодательных норм и нотариального удостоверения.

(Фото: Evgeny Atamanenkoshutterstock)

Доли детям по материнскому капиталу

Реализация обязательств по выделению долей детям после покупки жилья с использованием материнского капитала происходит через заключение соглашения о распределении долей. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение приобретено на условиях долевой собственности, сообщила руководитель департамента контроля качества на сайте Amulex.ru, Нурида Ибрагимова. Она подчеркнула, что это наиболее оперативный и удобный способ исполнения обязательств.

Юрист разъяснила: «Необходимо помнить, что обязательство по выделению долей всем членам семьи необходимо выполнить в течение шести месяцев после приобретения жилья. Если жилье было приобретено в кредит, то срок начинает идти с момента снятия обременения, то есть с момента погашения кредита или досрочного погашения по договору с последующим снятием записи об ипотеке в Росреестре».

В рамках Правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство по выделению долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном за счет материнского капитала, может быть оформлено у нотариуса или у другого уполномоченного законом лица. Оригинал обязательства хранится в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, предоставившему обязательство). Далее выделение долей закрепляется соглашением, в котором определяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.

Как оформить выделение долей по материнскому капиталу

Использование материнского капитала является на сегодняшний день широко распространенным способом решения вопросов жилья. Действительно, материнский капитал может стать удобным и эффективным инструментом для приобретения недвижимости, если все оформить правильно. Особое внимание при оформлении документов следует уделить долевому распределению жилой площади в приобретенной квартире или доме.

Правовые аспекты распределения жилой площади среди членов семьи

Ключевым аспектом при выделении долей из общей жилплощади является соблюдение прав всех участников данного процесса, включая родителей и их детей. Каждая ситуация требует своего подхода. В зависимости от обстоятельств недвижимость может быть признана совместной собственностью одного из супругов или находиться в общей или долевой собственности. Обычно совместной считается собственность, приобретенная в браке на общие средства, за исключением случаев, когда имеется юридически оформленное соглашение о разделе (или схожее условие в брачном договоре).

Зарегистрировать приобретенную в период брака собственность можно тремя способами:

• на одного из супругов;
• как совместное имущество;
• с выделением долей.

Совместная собственность подразумевает необходимость согласия обеих сторон для совершения любых действий с недвижимостью. Таким образом, для любых операций с таким имуществом одним из супругов требуется соответствующее разрешение другого. При наличии долевой собственности отчуждение доли осуществляется только с учетом возможности предпочтительной покупки прав.

Что касается прав детей, они могут получить свою долю в жилой площади как по наследству, так и при приобретении общей долевой собственности. В соответствии с действующим российским законодательством родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих случаях:

• Использование материнского капитала в качестве государственной поддержки согласно закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
• Приобретение нового жилья включает в себя необходимость реализации предыдущего, в котором несовершеннолетний имел долю. В таких случаях закон обязывает выделить долю ребенку в новом жилье, аналогичную той, которая была в старом.
• Оформление долевого участия несовершеннолетних в процессе приватизации городской недвижимости.

При использовании материнского капитала выделение долей детям в квартире или частном доме происходит путем заключения соответствующего соглашения. Нотариальное оформление осуществляется в соответствии со статьей № 42-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Практика показывает, что данный способ выполнения обязательств является наиболее оперативным и простым.

Согласно закону, доли детям и другим членам семьи должны быть выделены в течение полугода с момента совершения сделки по покупке жилья. Если покупка осуществлялась с использованием кредитных средств, этот срок начинается после погашения всех займов и снятия записи об ипотеке в Росреестре. Недвижимость остается в залоге до погашения кредита. Процедура оформления обязательства по использованию маткапитала требует нотариального заверения. Копия документа выдается держателю сертификата, оригинал остается в Пенсионном фонде. Выделение долей формализуется соглашением с указанием размеров переданной в собственность жилплощади каждому участнику.

Покупка жилья с использованием материнского капитала известна всем. Однако часто возникают вопросы о возможности продажи такой недвижимости с соблюдением прав несовершеннолетних. Для продажи квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо получить их согласие. Органы опеки занимаются защитой интересов несовершеннолетних в таких случаях. Правильное оформление выделения долей избавляет от проблем в будущем.

Как правильно выделить долю из общей собственности супругу и детям

Долевая собственность требует регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

• Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
• Документы, подтверждающие брак или его расторжение.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Прочие необходимые документы для госрегистрации.

Важно отметить, что для выделения доли детям, оставляя долевую часть родителей в совместной собственности, не требуется нотариальное заверение соглашения. Госпошлина за регистрацию составляет две тысячи рублей на семью. Подать документы можно через:

• МФЦ.
• Почтовое отправление с уведомлением о вручении.
• Электронные документы на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра.
• В региональных офисах Росреестра или по выезду.

Заявителем может быть любой из собственников. Процесс регистрации занимает в среднем одну неделю с момента приема документов, но может занять до девяти дней, если они поданы через МФЦ.

Для упрощения процедуры выделения доли по материнскому капиталу сотрудничество с партнерами Росбанк Дом может оказаться полезным. Нотариус имеет право передать заявление на регистрацию, основанную на нотариально удостоверенной сделке. Для обсуждения подробностей с юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону 8 (800) 234-44-34.

Составление документа о распределении долей в жилом помещении, квартире, жилом доме, коммунальной квартире, которые были приобретены за счет материнского (семейного) капитала с использованием услуг нотариуса. Нотариальное заверение соглашения о распределении материнского (семейного) капитала на любые недвижимостные объекты.

Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Перечень необходимых документов зависит от конкретной жизненной ситуации. Подробный список можно получить на сайте Росреестра.

Подача заявления о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд России:

• через портал «Госуслуги»;
• через МФЦ;
• через территориальное отделение ПФР;
• через банк, выдавший ипотеку (если банк имеет договор с ПФР).
• Заявление о распоряжении материнским капиталом;
• Паспорт гражданина РФ;
• Копия договора купли-продажи квартиры;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

При покупке жилья на стадии строительства:

• Копия договора участия в долевом строительстве.

При вступлении в жилищный кооператив:

• Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата в кооперативе, либо подтверждение подачи заявления о вступлении в члены жилищного накопительного кооператива, либо решение о вступлении в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
• Справка о внесенной сумме паевого взноса на жилое помещение и оставшаяся неуплаченная сумма паевого взноса;
• Копия устава кооператива.

При покупке квартиры в ипотеку:

• Договор ипотеки. Если ипотека была рефинансирована, это также касается ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ипотеки на счет, открытый лицом, получившим сертификат, в банке

Необходимые документы Заявление о распоряжении маткапиталом

Дождаться перечисления средств ПФР на счет, указанный в договоре купли-продажи

Узнайте больше о теме, которая вас интересует

Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Выберите лучшую ипотечную ставку

Как продлить Единое пособие на ребенка?

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

Как вызвать сантехника по месту жительства?

Остались вопросы?
Задавайте!

Мы получили ваш запрос и постараемся ответить в течение 24 часов!
Пока ждете ответа, ознакомьтесь с нашими инструкциями

Мы будем держать вас в курсе лучших предложений

Спасибо! Вы подписались на нашу рассылку.

Все об ИЖС Ипотека и кредиты ИЖС Меры поддержки Покупка Семья с детьми Финансовая грамотность Налоговые вычеты Продажа Аренда Общие вопросы Ипотека с господдержкой Собственникам жилья

Каталог жилищных программ с господдержкой Узнайте, сколько стоит ваша квартира Проверьте статус заявления на участие в «программе 450» Калькуляторы по недвижимости Жилищно-строительные кооперативы Расчёт ипотеки Сервис проверки жилья и застройщика Найти ИТ-компанию Активация и проверка свидетельств Получение налогового вычета Записаться на просмотр арендных домов Пошаговый сервис помощи в оформлении документов

Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы

Программа «Материнский капитал» представляет собой государственную инициативу, направленную на финансовую поддержку семей в России. Она была запущена в 2007 году и будет действовать до конца 2026 года с целью стимулировать увеличение числа рождений в стране. В начале своего существования выплаты предоставлялись семьям, где появился второй ребенок, однако позднее условия программы были расширены. На текущий момент размер материнского капитала, проиндексированный в 2022 году, составляет 524,5 тыс. рублей.

Кто может получить материнский капитал:

• женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
• отцы, ставшие единственными усыновителями второго или третьего ребенка по решению суда с 1 января 2007 года;
• отцы, усыновившие первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
• в случае смерти матери или лишения ее родительских прав отец может получить материнский капитал вместо нее.

Права супругов при покупке недвижимости

Супруги могут приобретать недвижимость как в личную собственность одного из них, так и в совместную и общую долевую собственность. Если брачный договор не заключен или нет соглашения о разделе имущества, то имущество, приобретенное во время брака на общие средства, регистрируется как совместная собственность.

Согласно информации из Росреестра, недвижимость, зарегистрированная только на одного из супругов, считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она принадлежит только одному.

• Можно зарегистрировать на одного из супругов, при этом считается совместной собственностью;
• Можно зарегистрировать как общую совместную собственность супругов;
• С выделением долей в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Совместная собственность недвижимости подразумевает необходимость согласования супругов для распоряжения этим имуществом. Однако отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления регистрации права на имущество, заключенной одним из супругов.

Отчуждение доли в праве общей долевой собственности возможно при соблюдении права преимущественной покупки и требует нотариального удостоверения.

Права детей в сделках с недвижимостью

Дети могут получать долю в недвижимости по наследству или через сделки о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на их имя. Например, по договору дарения или купли-продажи, заключенным родителями и их детьми. В некоторых случаях закон обязывает выделить долю несовершеннолетнему, например, при использовании материнского капитала для покупки жилья.

• При использовании материнского капитала для покупки квартиры;
• При продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего;
• При приватизации государственной квартиры.

Все указанные сделки требуют соблюдения законодательных норм и нотариального удостоверения.

(Фото: Evgeny Atamanenkoshutterstock)

Доли детям по материнскому капиталу

Реализация обязательств по выделению долей детям после покупки жилья с использованием материнского капитала происходит через заключение соглашения о распределении долей. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение приобретено на условиях долевой собственности, сообщила руководитель департамента контроля качества на сайте Amulex.ru, Нурида Ибрагимова. Она подчеркнула, что это наиболее оперативный и удобный способ исполнения обязательств.

Юрист разъяснила: «Необходимо помнить, что обязательство по выделению долей всем членам семьи необходимо выполнить в течение шести месяцев после приобретения жилья. Если жилье было приобретено в кредит, то срок начинает идти с момента снятия обременения, то есть с момента погашения кредита или досрочного погашения по договору с последующим снятием записи об ипотеке в Росреестре».

В рамках Правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство по выделению долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном за счет материнского капитала, может быть оформлено у нотариуса или у другого уполномоченного законом лица. Оригинал обязательства хранится в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, предоставившему обязательство). Далее выделение долей закрепляется соглашением, в котором определяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.

Как оформить выделение долей по материнскому капиталу

Использование материнского капитала является на сегодняшний день широко распространенным способом решения вопросов жилья. Действительно, материнский капитал может стать удобным и эффективным инструментом для приобретения недвижимости, если все оформить правильно. Особое внимание при оформлении документов следует уделить долевому распределению жилой площади в приобретенной квартире или доме.

Правовые аспекты распределения жилой площади среди членов семьи

Ключевым аспектом при выделении долей из общей жилплощади является соблюдение прав всех участников данного процесса, включая родителей и их детей. Каждая ситуация требует своего подхода. В зависимости от обстоятельств недвижимость может быть признана совместной собственностью одного из супругов или находиться в общей или долевой собственности. Обычно совместной считается собственность, приобретенная в браке на общие средства, за исключением случаев, когда имеется юридически оформленное соглашение о разделе (или схожее условие в брачном договоре).

Зарегистрировать приобретенную в период брака собственность можно тремя способами:

• на одного из супругов;
• как совместное имущество;
• с выделением долей.

Совместная собственность подразумевает необходимость согласия обеих сторон для совершения любых действий с недвижимостью. Таким образом, для любых операций с таким имуществом одним из супругов требуется соответствующее разрешение другого. При наличии долевой собственности отчуждение доли осуществляется только с учетом возможности предпочтительной покупки прав.

Что касается прав детей, они могут получить свою долю в жилой площади как по наследству, так и при приобретении общей долевой собственности. В соответствии с действующим российским законодательством родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих случаях:

• Использование материнского капитала в качестве государственной поддержки согласно закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
• Приобретение нового жилья включает в себя необходимость реализации предыдущего, в котором несовершеннолетний имел долю. В таких случаях закон обязывает выделить долю ребенку в новом жилье, аналогичную той, которая была в старом.
• Оформление долевого участия несовершеннолетних в процессе приватизации городской недвижимости.

При использовании материнского капитала выделение долей детям в квартире или частном доме происходит путем заключения соответствующего соглашения. Нотариальное оформление осуществляется в соответствии со статьей № 42-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Практика показывает, что данный способ выполнения обязательств является наиболее оперативным и простым.

Согласно закону, доли детям и другим членам семьи должны быть выделены в течение полугода с момента совершения сделки по покупке жилья. Если покупка осуществлялась с использованием кредитных средств, этот срок начинается после погашения всех займов и снятия записи об ипотеке в Росреестре. Недвижимость остается в залоге до погашения кредита. Процедура оформления обязательства по использованию маткапитала требует нотариального заверения. Копия документа выдается держателю сертификата, оригинал остается в Пенсионном фонде. Выделение долей формализуется соглашением с указанием размеров переданной в собственность жилплощади каждому участнику.

Покупка жилья с использованием материнского капитала известна всем. Однако часто возникают вопросы о возможности продажи такой недвижимости с соблюдением прав несовершеннолетних. Для продажи квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо получить их согласие. Органы опеки занимаются защитой интересов несовершеннолетних в таких случаях. Правильное оформление выделения долей избавляет от проблем в будущем.

Как правильно выделить долю из общей собственности супругу и детям

Долевая собственность требует регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

• Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
• Документы, подтверждающие брак или его расторжение.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Прочие необходимые документы для госрегистрации.

Важно отметить, что для выделения доли детям, оставляя долевую часть родителей в совместной собственности, не требуется нотариальное заверение соглашения. Госпошлина за регистрацию составляет две тысячи рублей на семью. Подать документы можно через:

• МФЦ.
• Почтовое отправление с уведомлением о вручении.
• Электронные документы на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра.
• В региональных офисах Росреестра или по выезду.

Заявителем может быть любой из собственников. Процесс регистрации занимает в среднем одну неделю с момента приема документов, но может занять до девяти дней, если они поданы через МФЦ.

Для упрощения процедуры выделения доли по материнскому капиталу сотрудничество с партнерами Росбанк Дом может оказаться полезным. Нотариус имеет право передать заявление на регистрацию, основанную на нотариально удостоверенной сделке. Для обсуждения подробностей с юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону 8 (800) 234-44-34.