Как понять комиссию за аренду квартиры 50 Полное руководство

При поиске жилья многие обращаются к риэлторам, чтобы минимизировать риски, связанные с мошенничеством. Однако за свои услуги риэлтор берет комиссию.

Определение комиссии при аренде квартиры

Комиссия риэлтора — это плата за его посреднические услуги при аренде жилья. Она включает:

• подбор квартиры, соответствующей требованиям клиента;
• просмотр нескольких вариантов и их демонстрацию потенциальному арендатору;
• ведение переговоров с владельцем жилья;
• подготовку и заключение договора аренды.

Также риэлтор проверяет информацию о собственнике квартиры в ЕГРН для заключения договора аренды.

Риэлтор обязан оценить состояние квартиры и установить справедливую цену аренды, а также сопровождать стороны до подписания договора.

Важно отметить, что комиссия является компенсацией за проведенное время и выполнение всех вышеперечисленных задач.

Типы комиссий

При аренде квартиры часто упоминают два понятия:

1. Комиссия, выплачиваемая риэлтору после заключения договора аренды.
2. Залог, сумма, которая перечисляется владельцу квартиры в качестве обеспечения выполнения условий договора аренды.

Кто оплачивает комиссию?

Обычно риэлтор получает комиссию от арендатора, особенно если арендная плата невысокая и квартира пользуется популярностью.

За роскошные апартаменты, где спрос на жилье не так высок, комисс

Залог является формой страховки от возможных рисков, связанных с арендой жилья, таких как недобросовестные жильцы, повреждение имущества или выселение без предупреждения.

Условия залога должны быть четко оговорены в договоре аренды. При условии отсутствия претензий к состоянию помещения, его содержанию и оплате коммунальных услуг, залог возвращается арендатору.

Заключение договора аренды и оплата услуг риэлтора

Договор аренды жилого помещения заключается между собственником (арендодателем) и арендатором. Риэлтор участвует в процессе подписания как третье лицо, подтверждая факт совершения сделки.

Документ должен содержать следующие данные:

• персональные данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
• информация о сдаваемом жилье: количество комнат, общая площадь, адрес;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилье;
• размер месячной арендной платы;
• порядок оплаты аренды и коммунальных услуг;
• права и обязанности сторон;
• срок действия договора.

Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с паспортом собственника квартиры и выпиской из ЕГРН. Помещение может сдаваться в аренду только собственником или по его нотариальной доверенности. Предпочтительнее, если жилье находится в собственности одного лица.

Если же собственность является долевой, все совладельцы должны участвовать в сдаче в аренду. Они также могут выдать доверенность одному из собственников для представления их интересов. В противном случае они могут оспорить договор аренды в суде и потребовать выселения арендатора.

В части условий оплаты может быть предусмотрен один из вариантов:

• фиксированная плата, одинаковая для каждого месяца проживания, включающая арендную плату и коммунальные услуги;
• отдельно указан размер арендной платы и обязательства по оплате коммунальных услуг.

Можно дополнительно описать состояние имущества в квартире на момент въезда арендаторов.

Комиссия за услуги риэлтора выплачивается после того, как стороны договора озн

В большинстве случаев, оплату комиссии несут квартиранты. Иногда посредники делят комиссию поровну между собственником и арендатором. Бывает, что владельцы квартир спешат сдачей жилья, поэтому сами берут на себя расходы на комиссию, чтобы ускорить процесс поиска нанимателя. В случае аренды элитного жилья с высокими ежемесячными платежами комиссию оплачивает собственник. Однако из-за высокой стоимости такие предложения не всегда востребованы на рынке. Владельцы вынуждены стимулировать спрос, и комиссия становится одним из способов достижения этой цели.

В чем разница между комиссией и залогом?

Иногда жильцы путают понятия комиссии и залога. Напоминаем: залог — денежное обеспечение, которое квартирант уплачивает собственнику, а комиссия — оплата труда посредника. Залог гарантирует, что собственник получит оплату за последний месяц проживания. После истечения срока договора аренды и отсутствия претензий квартирантов собственник возвращает залог. Комиссия квартиранту не возвращается.

Какой нормальный процент комиссии при аренде жилья?

В массовом жилье размер комиссии напрямую зависит от размера ежемесячного платежа. Чем выше арендная плата, тем больший процент получает агент. В среднем, комиссия составляет 50%. За маленькие квартиры или отдельные комнаты агенты могут взять до 70-100% от месячной платы. Посредники вынуждены увеличивать процент, чтобы компенсировать затраты на поиск арендатора, особенно в бюджетном сегменте. В элитном жилье комиссия обычно составляет 100% и более от месячного платежа.

Когда нужно оплачивать комиссию при аренде жилья?

Размер и порядок оплаты комиссии указываются в договоре аренды. Обычно комиссию передают в день подписания договора вместе с залогом и первым платежом. Залог и первый платеж получает собственник, а комиссию — агент. В некоторых случаях возможны договорённости об отсрочке платежа комиссии.