Главная страница » Статьи » Получение государственных услуг в электронном виде

Как получить электронную подпись для использования услуг Росреестра в электронном виде?

Для подачи заявлений и документов через портал Росреестра (rosreestr.ru; раздел Электронные услуги и сервисы) необходима электронная подпись.

Использование электронной подписи регулируется Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Сертификат электронной подписи можно получить в удостоверяющем центре (УЦ).

Подробную информацию о электронной подписи и её использовании можно найти на сайте Минкомсвязи России: minsvyaz.ru/ru/activity/directions/4/#section-faq.

1. Получение квалифицированного сертификата электронной подписи

Для получения квалифицированного сертификата электронной подписи следует обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр.

личное присутствие;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
СНИЛС;
документы, подтверждающие право на подписание от имени юридического лица.

Сертификат и ключи записываются на электронный носитель (карта или флеш-накопитель). Стоимость сертификата и услуг уточняется в удостоверяющем центре.

Срок действия сертификата — 1 год.

Запросы о предоставлении сведений из ЕГРН необходимо подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) с соответствующими идентификаторами.

2. Использование электронной подписи

криптопровайдер (КриптоПро CSP или VipNET CSP);
браузерный плагин для работы с ЭП (CryptoPro Browser Plug-in);
программы для подписи файлов (КриптоАРМ или ViPNet PKI Client) или интернет-сервисы подписания.

Перед использованием сертификата следует установить все необходимые корневые и промежуточные центры сертификации. Инструкции предоставляются удостоверяющим центром.

формат .sig – DER-кодировка;
выбрано сохранение подписи в отдельный файл;
после подписания изменение файла и подписи невозможно;
для добавления подписи к уже подписанному файлу используется действие «Добавить подпись».

Для проверки правильности работы установленного программного обеспечения и сервиса электронной подписи в вашем браузере перейдите на тестовую страницу: Страница проверки работы ЭЦП в браузере.

Сохраняйте в секрете свой закрытый ключ.
Не используйте открытые и закрытые ключи для электронной подписи и шифрования, если вам известно, что они уже использовались ранее.
Немедленно требуйте приостановки действия сертификата ключа, если у вас есть основания полагать, что закрытый ключ был скомпрометирован.
Периодически обновляйте сертификат ключа подписи в соответствии с установленными правилами.

3. Работа с порталом Росреестра

Электронные услуги Росреестра доступны по ссылке: Электронные услуги и сервисы.

На сайте Росреестра вы можете подать запросы и заявления в электронном виде через сервис «Личный кабинет» по ссылке lk.rosreestr.ru/. С помощью этого сервиса вы можете обращаться в органы регистрации прав для регистрационных действий по вашим объектам недвижимости или запросить сведения из ЕГРН. В «Личном кабинете» также доступна информация о ваших объектах недвижимости с учетом всех изменений.

Для доступа к «Личному кабинету» Росреестра используются логин и пароль, аналогичные тем, что используются на портале госуслуг Российской Федерации.

Подробное руководство и видеоинструкции Росреестра по работе с порталом и электронной подписью:

Для каких операций нужна электронная подпись в сделках с недвижимостью

Источник: СберКорус Электронные сделки с недвижимостью становятся всё более востребованными — это удобно, безопасно и экономит много времени. Для выполнения удалённых операций по подписанию электронных документов требуется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (ЭП, ЭЦП или УКЭП).

Зарегистрировать сделку с недвижимостью.
Подать заявление о постановке на кадастровый учет.
Подписать и отправить кадастровые документы.
Получить выписки из ЕГРН и государственного кадастра.
Осуществить другие действия.

Все эти действия доступны для физических и юридических лиц в режиме онлайн с использованием электронной подписи.

Какая электронная подпись нужна для сделок с недвижимостью

Для оформления сделок с недвижимостью и других юридически значимых документов требуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Для создания УКЭП необходимы сертифицированные средства криптографической защиты информации (СКЗИ), утверждённые ФСБ России. УКЭП подтверждает подлинность исходного документа и позволяет идентифицировать лицо, подписавшее его. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, подписанный собственноручно.

Кому необходима электронная подпись для Росреестра?

Электронная подпись необходима при совершении сделок с недвижимостью, таких как покупка или продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя. Также её используют:

кадастровые инженеры;
оценщики недвижимости;
риэлторы;
застройщики;
девелоперы;
банки;
сотрудники кадастровой палаты;
БТИ;
суды, приставы, арбитражные управляющие;
госорганы.

Как получить электронную подпись для сделок с недвижимостью

Для физических лиц

Для осуществления дистанционных сделок с недвижимостью и получения электронных услуг на сайте Росреестра физическим лицам требуется получить квалифицированную электронную подпись. Выдачей сертификатов занимаются аккредитованные удостоверяющие центры, требуется идентификация личности и предоставление необходимых документов.

Электронная подпись, полученная через портал Росреестра, также подходит для работы с другими государственными порталами, такими как налоговая или судебные учреждения.

Физическим лицам выдают сертификат и ключи электронной подписи, записанные на токен. Для использования ЭП также требуется программа КриптоПро CSP, устанавливаемая на компьютер.

Услуги по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей предоставляют аккредитованные удостоверяющие центры. Информация о них доступна на сайте Минцифры России.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Компаниям, занимающимся оценочной деятельностью и подобными, требуются электронные подписи для руководителей и сотрудников.

Результаты

Как оформить ЭЦП на сайте Росреестра для юридических лиц

Для подачи заявлений и организации электронного документооборота (ЭДО) с Росреестром необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП).

Электронная подпись предназначена для идентификации подписанта и является аналогом собственноручной подписи. Основным элементом КЭП является сертификат ключа проверки ЭЦП. Процесс получения ЭЦП различается для разных категорий пользователей Росреестра:

для директоров организаций, ИП, нотариусов — в УЦ при ФНС России (или у доверенных лиц ведомства, например, в Сбербанке);
для представителей государственных ведомств — в УЦ при Казначействе;
для кредитных организаций — в УЦ при Банке России;
для обычных граждан — в аккредитованных коммерческих УЦ.

Необходимо заключить доверенность на представление интересов юридического лица в Росреестре в соответствии с установленной процедурой. Подробности можно узнать из специализированной публикации, размещенной в системе КонсультантПлюс. Бесплатно получите пробный доступ к ней.

Для получения сертификата ключа проверки КЭП необходимо обратиться в один из подходящих удостоверяющих центров (УЦ) с необходимым пакетом документов.

Далее необходимо установить на рабочее место исполнителя специальное программное обеспечение криптопровайдера, например, «КриптоПро». С его помощью создается файл открепленной электронной подписи на основе полученного в УЦ сертификата.

После этого в форме на сайте Росреестра нужно загрузить файл передаваемого документа и соответствующий файл ЭЦП.

Список удостоверяющих центров Росреестра

Если возникли вопросы по настройке сертификата или возникли сложности при активации подписи, абоненты могут обратиться в удостоверяющий центр, выдавший сертифик

Что такое ЭЦП и зачем нужна

Электронная подпись (ЭП) представляет собой уникальный набор цифровых символов, который полностью заменяет ручную подпись автора. Она служит для идентификации автора документа и проверки целостности его содержимого.

простая (ПЭП),
неквалифицированная (НЭП),
квалифицированная (КЭП).

Примером простой электронной подписи (ПЭП) может служить одноразовый код, отправленный банком в SMS при подтверждении транзакции на интернет-маркетплейсах. Неквалифицированная (НЭП) и квалифицированная (КЭП) подписи представляют собой усиленные формы электронных подписей. Для использования НЭП требуется дополнительное соглашение сторон, в то время как КЭП является универсальным инструментом, применимым для взаимодействия с государственными структурами, контрагентами, а также физическими и юридическими лицами.

Квалифицированная электронная подпись создается с использованием сложных кодов и шифровальных алгоритмов и выдается только удостоверяющими центрами с государственной аккредитацией.

Правовые аспекты электронной подписи

При совершении сделок с недвижимостью необходимо зарегистрировать документы в Росреестре. Ведомство принимает как бумажные, так и электронные документы, при условии что они подписаны квалифицированной электронной подписью. КЭП придает подписанному документу юридическую силу без необходимости в дополнительных условиях, так как она полностью заменяет обычную ручную подпись.

Советуем прочитать: Наталья Витальевна Другова, нотариус

Как получить ЭП для сделок с недвижимостью

Существует несколько способов получения электронной подписи для подписания документов по сделкам. Выбор метода зависит от специфики проведения сделки.

Если стороны сделки обходятся без риэлтора

Если человек самостоятельно продает свой объект, он должен получить квалифицированную электронную подпись заранее. Для этого необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, например, в УЦ Контура. Заявку можно оставить онлайн на сайте или по бесплатному номеру 8 800 500-05-08. После этого следует посетить ближайший центр вы

Одна из основных выгод использования электронной регистрации заключается в том, что стороны сделки не обязаны встречаться лично для подписания документов. Это удобно, например, при покупке недвижимости в другом регионе. Даже если продавец и покупатель проживают в одном городе, им может быть неудобно собираться в одном месте, таком как офис агентства недвижимости, для последующей поездки в МФЦ для передачи документов в Росреестр.

При электронной сделке стороны могут выбрать удобное для всех место встречи или вовсе не встречаться лично. Для проведения всех необходимых процедур достаточно наличия компьютера с доступом в интернет и ключа электронной подписи (КЭП). Каждая сторона подписывает документы на портале Росреестра или специализированном сервисе, о котором мы уже упоминали.

Единственное условие — согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка может быть проведена удаленно лишь при наличии согласия собственника на подачу документов в электронном виде. Для получения такого согласия владелец объекта должен подать заявление в МФЦ.

В Контур.Реестро данная проблема решена: к сделке привлекается представитель банка-партнера, который удостоверяет личность участников. Таким образом, Росреестр рассматривает электронные документы даже без предварительной отметки.

Как приобрести недвижимость удаленно с использованием электронной подписи

Покупка недвижимости удаленно практически не отличается от традиционной сделки. Стороны должны заключить договор купли-продажи, указав, что сделка будет осуществляться удаленно, и заверить документ квалифицированной электронной подписью.

Риски при удаленной покупке недвижимости

Удаленный осмотр объекта недвижимости не позволяет выявить все его недостатки, такие как неисправности или поломки. Однако эту проблему можно решить, отправив доверенного лица, например, риелтора, для осмотра или приехав самому. Нотариальная доверенность для осмотра не требуется, но желательно предупредить продавца о появлении другого лица на осмотре.

Часто считается, что при удаленной покупке возрастает риск мошенничества, однако на самом деле это не так. Технология электронной подписи надежна, и специальные органы следят за тем, чтобы её сложность защиты была такой, что подделка стала бы практически невозможной. Поэтому мошеннические действия в основном связаны с бумажными документами, где можно подделать паспорт или нотариальную доверенность и получить КЭП для подписания договора.

Однако даже регистрация через МФЦ не гарантирует полной защиты от мошенничества. Например, мошенники могут подделать подпись собственника в документах, приходя в многофункциональный центр, и продать недвижимость так же, как и при традиционной сделке.

Другие риски, такие как арест, обременение или банкротство продавца, не меняют своей опасности вне зависимости от того, как оформляется сделка: онлайн или на бумаге. Поэтому тщательная проверка недвижимости и её владельца необходима в любом случае.

Подробнее о возможных рисках перед регистрацией сделки можно узнать с помощью сервиса Эксперт-проверка.

Электронная подпись — это надежный и удобный инструмент, который используется уже более двух десятилетий, ускоряя и упрощая процесс совершения сделок с недвижимостью.

Как проверить электронную подпись
Электронная подпись (ЭЦП) представляет собой цифровой аналог подписи на бумажных документах. Документы, подписанные ЭЦП, обладают такими же юридическими последствиями, как и те, что имеют обычную подпись и печать. ЭЦП позволяет обнаружить любые изменения, внесенные в документ после его подписания.

Как проверить ЭЦП на Госуслугах

Перейдите на портал Госуслуг и выберите раздел «Проверка электронной подписи электронного документа».
Загрузите файлы из архива «rezult_* .zip» и файл «report_ЭП.pdf» в первую строку, а во вторую строку загрузите файл ЭЦП в формате pdf.sig. Нажмите кнопку «Проверить».
После проверки вы увидите результат: если подпись действительна, появится сообщение «Электронная подпись действительна и Подлинность документа подтверждена», а также информация о владельце ЭЦП, её действии и серийном номере.

Как проверить ЭЦП на сайте Росреестра

Перейдите на сайт Росреестра, выберите вкладку «Сервисы» и перейдите к «Проверке электронного документа».
Загрузите файл XML из архива ZIP в поле «Электронный документ (xml-файл)», а в поле «Цифровая подпись (sig-файл)» загрузите файл ЭЦП в формате *.sig. Нажмите кнопку «Проверить».
После проверки на сайте Росреестра вы получите результат. Обратите внимание, что на этом сайте иногда возникают ошибки, поэтому рекомендуется использовать проверку на портале Госуслуг, как описано выше.

Как подать документы в Росреестр с ЭЦП

Согласно законодательству, документы для регистрации в ЕГРН можно подавать как в электронном, так и в бумажном виде. Для подачи в электронном виде:

Необходима усиленная квалифицированная электронная подпись, которую можно получить в аккредитованном Минкомсвязи удостоверяющем центре.
Подайте заявление в Росреестр о разрешении регистрационных действий
- Необходимо установить сертификат для конечного пользователя, а не для локального компьютера. Необходимо проверить, чтобы личный сертификат не был добавлен в хранилище сертификатов для локального компьютера; если он там присутствует, его следует удалить. Личный сертификат должен храниться только в разделе «Сертификаты текущего пользователя -> Личное -> Реестр -> Сертификаты». Также важно проверить хранилища «Другие пользователи» для локального компьютера и текущего пользователя: там не должно быть личных сертификатов, и если они обнаружены, их следует удалить.
- Необходимо проверить наличие корневых сертификатов от издателя. Если в цепочке сертификации отсутствует корневой сертификат издателя или возникают сложности с аутентификацией, следует обратиться в организацию, где была получена электронная подпись.
Все права защищены. Использование материалов с данного сайта запрещено без разрешения администрации. Сайт не является официальным сайтом, официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru

Все права защищены. Использование материалов с данного сайта запрещено без разрешения администрации. Сайт не является официальным сайтом, официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru

Обзор услуг по управлению государственной регистрацией права и кадастра в Севастополе

Инструкция по получению и использованию электронной подписи в Росреестре

Главная страница » Статьи » Получение государственных услуг в электронном виде

Как получить электронную подпись для использования услуг Росреестра в электронном виде?

Для подачи заявлений и документов через портал Росреестра (rosreestr.ru; раздел Электронные услуги и сервисы) необходима электронная подпись.

Использование электронной подписи регулируется Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Сертификат электронной подписи можно получить в удостоверяющем центре (УЦ).

Подробную информацию о электронной подписи и её использовании можно найти на сайте Минкомсвязи России: minsvyaz.ru/ru/activity/directions/4/#section-faq.

1. Получение квалифицированного сертификата электронной подписи

Для получения квалифицированного сертификата электронной подписи следует обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр.
- личное присутствие;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- СНИЛС;
- документы, подтверждающие право на подписание от имени юридического лица.
Сертификат и ключи записываются на электронный носитель (карта или флеш-накопитель). Стоимость сертификата и услуг уточняется в удостоверяющем центре.

Срок действия сертификата — 1 год.

Запросы о предоставлении сведений из ЕГРН необходимо подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) с соответствующими идентификаторами.

2. Использование электронной подписи
- криптопровайдер (КриптоПро CSP или VipNET CSP);
- браузерный плагин для работы с ЭП (CryptoPro Browser Plug-in);
- программы для подписи файлов (КриптоАРМ или ViPNet PKI Client) или интернет-сервисы подписания.
Перед использованием сертификата следует установить все необходимые корневые и промежуточные центры сертификации. Инструкции предоставляются удостоверяющим центром.
- формат .sig – DER-кодировка;
- выбрано сохранение подписи в отдельный файл;
- после подписания изменение файла и подписи невозможно;
- для добавления подписи к уже подписанному файлу используется действие «Добавить подпись».
Для проверки правильности работы установленного программного обеспечения и сервиса электронной подписи в вашем браузере перейдите на тестовую страницу: Страница проверки работы ЭЦП в браузере.
- Сохраняйте в секрете свой закрытый ключ.
- Не используйте открытые и закрытые ключи для электронной подписи и шифрования, если вам известно, что они уже использовались ранее.
- Немедленно требуйте приостановки действия сертификата ключа, если у вас есть основания полагать, что закрытый ключ был скомпрометирован.
- Периодически обновляйте сертификат ключа подписи в соответствии с установленными правилами.
3. Работа с порталом Росреестра

Электронные услуги Росреестра доступны по ссылке: Электронные услуги и сервисы.

На сайте Росреестра вы можете подать запросы и заявления в электронном виде через сервис «Личный кабинет» по ссылке lk.rosreestr.ru/. С помощью этого сервиса вы можете обращаться в органы регистрации прав для регистрационных действий по вашим объектам недвижимости или запросить сведения из ЕГРН. В «Личном кабинете» также доступна информация о ваших объектах недвижимости с учетом всех изменений.

Для доступа к «Личному кабинету» Росреестра используются логин и пароль, аналогичные тем, что используются на портале госуслуг Российской Федерации.

Подробное руководство и видеоинструкции Росреестра по работе с порталом и электронной подписью:

Для каких операций нужна электронная подпись в сделках с недвижимостью

Источник: СберКорус Электронные сделки с недвижимостью становятся всё более востребованными — это удобно, безопасно и экономит много времени. Для выполнения удалённых операций по подписанию электронных документов требуется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (ЭП, ЭЦП или УКЭП).
- Зарегистрировать сделку с недвижимостью.
- Подать заявление о постановке на кадастровый учет.
- Подписать и отправить кадастровые документы.
- Получить выписки из ЕГРН и государственного кадастра.
- Осуществить другие действия.
Все эти действия доступны для физических и юридических лиц в режиме онлайн с использованием электронной подписи.

Какая электронная подпись нужна для сделок с недвижимостью

Для оформления сделок с недвижимостью и других юридически значимых документов требуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Для создания УКЭП необходимы сертифицированные средства криптографической защиты информации (СКЗИ), утверждённые ФСБ России. УКЭП подтверждает подлинность исходного документа и позволяет идентифицировать лицо, подписавшее его. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, подписанный собственноручно.

Кому необходима электронная подпись для Росреестра?

Электронная подпись необходима при совершении сделок с недвижимостью, таких как покупка или продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя. Также её используют:
- кадастровые инженеры;
- оценщики недвижимости;
- риэлторы;
- застройщики;
- девелоперы;
- банки;
- сотрудники кадастровой палаты;
- БТИ;
- суды, приставы, арбитражные управляющие;
- госорганы.
Как получить электронную подпись для сделок с недвижимостью

Для физических лиц

Для осуществления дистанционных сделок с недвижимостью и получения электронных услуг на сайте Росреестра физическим лицам требуется получить квалифицированную электронную подпись. Выдачей сертификатов занимаются аккредитованные удостоверяющие центры, требуется идентификация личности и предоставление необходимых документов.

Электронная подпись, полученная через портал Росреестра, также подходит для работы с другими государственными порталами, такими как налоговая или судебные учреждения.

Физическим лицам выдают сертификат и ключи электронной подписи, записанные на токен. Для использования ЭП также требуется программа КриптоПро CSP, устанавливаемая на компьютер.

Услуги по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей предоставляют аккредитованные удостоверяющие центры. Информация о них доступна на сайте Минцифры России.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Компаниям, занимающимся оценочной деятельностью и подобными, требуются электронные подписи для руководителей и сотрудников.
Результаты