Если здание, строение или сооружение находятся на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, владелец недвижимости имеет право выкупить этот участок у соответствующего органа. Наличие договора аренды не является препятствием для выкупа (согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее — Закон о введении в действие ЗК РФ).
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации), отказ от выкупа земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (см. статью 27 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков в аренду или в собственность владельцам зданий и сооружений на этих участках осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством (статья 28 Закона о приватизации).
Собственники зданий и сооружений на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих участков в собственность (согласно статье 39.20 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года N 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015 года).
Если здания или сооружения принадлежат нескольким собственникам и находятся на неделимом земельном участке, эти лица имеют право на совместное приобретение участка (см. статью 39.20 ЗК РФ).
Если часть зданий или сооружений принадлежит физическим или юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, они могут приобрести участок только в аренду (см. статью 39.20 ЗК РФ).
Продажа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий и сооружений осуществляется без проведения торгов, с ценой не выше кадастровой стоимости или другой установленной федеральным законом (см. статьи 39.3 и 39.4 ЗК РФ).
Согласно первому пункту второй статьи два, а также пункту два точка два статьи три Закона о введении в действие ЗК РФ, установлены особые условия для выкупа земельных участков. Например, такие условия действуют для участков, право пользования которыми было переоформлено с постоянного (бессрочного) на право аренды с 9 ноября 2001 года по 1 июля 2012 года.
Для получения земельного участка в собственность все владельцы зданий, сооружений или помещений в них (за исключением лиц, которые используют участок по праву сервитута для размещения, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других сетей или имеют право на заключение соглашения о сервитуте в этих целях), должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган) (пункт пять статьи 39.20 ЗК РФ). Полномочия по распоряжению земельными участками определяются в соответствии со статьями девять — одиннадцать ЗК РФ.
Для получения земельного участка в собственность уполномоченному органу необходимо подать заявление, содержащее информацию, указанную в пункте один статьи 39.17 ЗК РФ. В частности, помимо данных заявителя (или заявителей), в заявлении должны быть указаны кадастровый номер земельного участка, основание для его предоставления без проведения торгов (продажа земельного участка, на котором находятся здания, сооружения, владельцам таких зданий, сооружений или помещений в них), вид права, по которому участок приобретается (собственность), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению также должен быть приложен ряд документов (пункт два статьи 39.17 ЗК РФ). В частности, к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Перечень этих документов определяется пунктом шесть Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 года № 1).
В течение тридцати дней с момента поступления заявления уполномоченный орган его рассматривает и, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного уч
С 1 марта 2015 года начал действовать порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения. Этот порядок также применяется к приобретению в собственность земельных участков, на которых расположены здания, собственниками таких строений (согласно пункту 36 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).
Выкуп земельного участка по льготной цене
Здесь вы найдете важные документы по теме Выкуп земельного участка по льготной цене (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2024) Собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в аренде у продавца, могут перейти права и обязанности арендатора по договору, включая право на выкуп земельного участка по льготной цене при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп (отказ в выкупе) земельного участка под зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2024) Отказ в выкупе земельного участка по льготной цене является незаконным, даже если право бесс
«Обзор юридической практики Верховного Суда РФ N 1 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) В июне 2012 года администрация, рассмотрев заявление организации, передала ей земельный участок для эксплуатации в составе промплощадки, включая здания гаража, в собственность за плату. При расчете этой платы применялась льготная цена, установленная для выкупа земельного участка в результате приватизации государственного предприятия.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Облегчение процесса получения земельного участка от государства
Теперь можно получить в собственность ранее арендованный участок без проведения торгов. Также упрощена процедура получения земельных участков в аренду для производства продукции, необходимой для импортозамещения, как для граждан РФ, так и для российских юридических лиц.
Правительство РФ значительно упростило порядок передачи в собственность и аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также участков без разграничения государственной собственности. В определенных случаях до конца 2022 года такие участки будут предоставляться без проведения торгов (согласно Постановлению Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).
Приобретение земельных участков гражданами РФ в собственность
Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина в аренде и предназначен для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта (при условии отсутствия категории «Земли населенных пунктов (поселений)» в описании участка).
Как получить земельный участок в собственность бесплатно?
В 2022 году многодетные семьи и другие категории граждан могут рассчитывать на получение бесплатного участка, а также те, кто уже владеет земельным участком или планирует осваивать свободные территории Севера, Сибири и Дальнего Востока.
Однако это право нельзя использовать, если были выявлены и не устранены нарушения в использовании земельного участка, например, нецелевое использование в рамках государственного земельного надзора.
Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ. На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст. 12 закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16. При этом цена составит 3% от кадастровой стоимости (если заявитель является собственником расположенного на участке здания, сооружения или помещения) или определяется рыночной стоимостью в соответствии с законодательством РФ оценочной деятельности.
Приобретение земельных участков в аренду гражданами РФ и российскими юридическими лицами
Гражданам и юридическим лицам Российской Федерации предоставляется возможность арендовать земельные участки без проведения торгов для осуществления производственной деятельности, направленной на импортозамещение. Перечень таких видов производственной продукции устанавливается соответствующими органами государственной власти субъектов РФ. Например, в Московской области включены 21 вид экономической деятельности, включая выращивание зерновых, производство автотранспортных средств и другие.
Для упрощения получения земельного участка в аренду рекомендуется ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции, необходимой для импортозамещения, установленным соответствующим органом власти конкретного субъекта РФ.
Особенности предоставления земельных участков
Земельные участки могут быть предоставлены независимо от наличия документации по планировке территории и градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда деятельность по производству продукции для импортозамещения не разрешена на определенных земельных участках или в зонах с ограничениями. При этом необходимо привести в порядок документы по градостроительному зонированию в течение шести месяцев с момента предоставления земельного участка.
Срок действия договора аренды
Вопросы, связанные с сроком действия договора аренды, не регулируются Постановлением № 629 и регулируются общими правилами Земельного кодекса РФ. В частности, договор аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок до 49 лет по выбору арендатора.
Также Постановлением № 629 не предусмотрено право на заключение нового договора аренды без проведения торгов после истечения срока действия первого договора, включая преимущественное право на аренду или приобретение участка в собственность.
Исключительные права на приобретение земельных участков
Собственники зданий и сооружений на земельных участках имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность или аренду в случае соответствия использования участка разрешенным видам деятельности, даже после истечения срока действия договора аренды.
Последствия неисполнения условий договора аренды
Постановлением № 629 установлено, что при заключении договора аренды необходимо учитывать запрет на изменение разрешенного типа использования земельного участка. Также предусмотрено условие об одностороннем расторжении аренды арендодателем в случае неиспользования участка для производства продукции, необходимой для замещения импорта. Если арендатор нарушает целевое использование земли, уполномоченный государственный орган расторгнет договор, отправив уведомление арендатору, после чего договор считается прекращенным.
Процедура получения земельного участка в Московской области
В Московской области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (чаще всего такие участки и предоставляются), осуществляется органами местного самоуправления. Запрос на получение участка можно подать через региональный портал государственных услуг mosreg.ru (требуется личный кабинет и регистрация в ЕСИА) или через территориальные многофункциональные центры.
Если земельный участок не сформирован и не имеет установленных границ (когда государственная собственность на него не разграничена), необходимо запросить услугу по предварительному согласованию предоставления участка с приложением схемы расположения, которая разрабатывается кадастровым инженером (согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). После выполнения необходимых процедур и проведения государственного кадастрового учета земельного участка требуется подать заявление на его предоставление с соответствующими документами.
Льготы на покупку земельного участка в 2024 году
Земельный юрист Юлия Толстихина сообщает: возможность купить участок под строительство дома по сниженной стоимости, всего от 5% кадастровой цены. Не все россияне знают об этой возможности, но она действует. Чтобы воспользоваться льготным выкупом, необходимо сначала арендовать землю у государства по минимальной стоимости, построить на участке дом в соответствии с нормами ИЖС и зарегистрировать его. Юлия Толстихина также рассказывает о других льготах, действующих при покупке земельного участка в 2024 году, и о том, как их получить.
Каждый год в России появляются новые программы, предлагающие возможность получить земельный участок бесплатно или со значительной скидкой. С 2021 года подмосковные врачи могут получить землю бесплатно, в 2016 году была запущена программа «Дальневосточный гектар», в 2022 году добавилась программа «Арктический гектар». Далее рассмотрим, кто имеет право на льготы сегодня и как их можно получить в 2024 году.
Льготный выкуп земельных участков для строительства жилых домов
Эта возможность мало известна, и многие не верят в её реальность. Жители различных регионов мог
Земельные участки бесплатно в собственность многодетным семьям
Льготы предоставляются в соответствии с Земельным кодексом и региональным законодательством. Получение земельного участка на уровне регионов может оказаться сложным процессом, однако им всё же можно воспользоваться.
Важно учитывать следующие аспекты для успешного получения прибыльного участка:
- В некоторых регионах можно самостоятельно выбрать земельный участок, не ожидая распределения сверху.
- Необходимо избегать длительного ожидания в очереди на получение земли, так как процесс может занять многие годы в определённых регионах.
- Любой отказ можно оспорить в судебном порядке, если он кажется неправомерным.
Бесплатные участки в собственность участникам СВО
Всё больше регионов вводят изменения для предоставления бесплатных земельных участков участникам СВО. Бесплатные участки уже доступны в Калининградской, Ростовской, Челябинской, Ленинградской областях, республиках Саха (Якутия), Бурятия, Крыме, Краснодарском крае и других регионах.
Также существуют частные организации, которые помогают военнослужащим получить участок на безвозмездной основе. В декабре 2023 года компания «Твои 10 Соток» начала благотворительный проект по помощи участникам спецоперации в получении земельных участков.
Бесплатные участки в садоводческих товариществах
Льготу могут получить все граждане РФ, соответствующие следующим критериям:
- достигшие 18 лет;
- выбравшие земельный участок в СНТ, созданном до 2001 года;
- претендующие на ранее неиспользованный земельный участок;
- являющиеся членами СНТ.
Бесплатные участки под гаражами по гаражной амнистии
Эта стратегия не так распространена, но также может быть эффективной. При соблюдении определённых условий, предусмотренных законом, через гаражную амнистию можно бесплатно получить в собственность как сам гараж, так и земельный участок, на котором он находится.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
- гараж был построен до 30 декабря 2004 года;
- земельный участок под гаражом был предоставлен организации или выделен гаражному кооперативу;
- участок был выделен владельцу гаража из общей территории гаражного кооператива для размещения гаража.
Как избежать ошибок при покупке и оформлении участка в собственность, можно узнать здесь.
Компании могут арендовать и покупать землю без торгов в особых случаях до конца 2024 года
В 2022 и 2023 году помимо Земельного Кодекса действовали исключения, когда компании могли приобретать или арендовать земельные участки без проведения торгов. Сроки этих исключений продлены до конца 2024 года, чтобы поддержать бизнес в условиях санкций. Подробности о таких случаях
3. Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством, садоводством или огородничеством для личных нужд, отдыха или производственной деятельности, а также для нужд промышленности, вы имеете право выкупить землю, которую вы ранее арендовали, без проведения торгов.
В дополнение к этому, до конца 2024 года местные органы самоуправления могут устанавливать особые случаи, когда предоставляется льготная аренда земли.
Основное условие заключается в том, что срок договора аренды не может превышать 1 года.
Как получить государственную поддержку для бизнеса
Продление особых условий для аренды и возможность выкупа земли без проведения торгов применяются автоматически, вам не требуется выполнять какие-либо дополнительные действия.
Для получения дополнительной информации о мерах поддержки вы можете обратиться в региональные центры «Мой бизнес».
- ФЗ от 25 декабря 2023 года № 625-ФЗ.
- Статья 8 ФЗ от 14.03.2022 года № 58-ФЗ
Первый шаг для получения государственной поддержки бизнеса
Эта мера также применяется автоматически, вам не нужно выполнять никаких дополнительных действий.
Расчетный счет для индивидуальных предпринимателей
Открытие счета для индивидуального предпринимателя занимает всего 20 минут.
Читайте также
Понятие оферты
Оферта — это предложение заключить договор на определенных условиях. Такое предложение может быть сформулировано в любой форме: письменной, .
Цифровая платформа с механизмом адресной поддержки
Национальные проекты направлены на поддержку прорывных научно-технологических и социально-экономических инициатив .
Аккредитованные ИТ-компании освобождены от налоговых проверок
ФНС не проводит проверки ИТ-компаний до 3 марта 2025 года. Для этого достаточно получить аккредитацию от Минцифры РФ. Как это сделать и .
Социальные сети
Чат-боты
Страницы
Поддержка и безопасность
Согласие на публикацию материалов
Согласие на обработку пользовательских данных
Банк ВТБ (ПАО) использует файлы cookie для персонализации сервисов и улучшения удобства пользования сайтом. Cookie — это небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки вашего браузера.
Портал не несет ответственности за содержание авторских материалов и не предоставляет никаких гарантий в отношении фактов, данных, результатов и другой информации, содержащейся в материалах . Далее
191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д.11. лит. А