Использование материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения должно соответствовать требованиям законодательства, установленным действующим российским законодательством. При подготовке договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала необходимо отразить специфику правовой структуры и обязательств, связанных с государственной программой субсидирования.
В образце договора должно быть четко указано, что средства из материнского капитала будут перечислены на счет продавца Пенсионным фондом при выполнении определенных условий. К ним относятся предоставление подписанного договора, свидетельства о праве собственностии акта приема-передачи жилого помещения. Договор должен содержать положения, регулирующие использование средств в соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Обязательства покупателя по договору включают обеспечение регистрации приобретенной квартиры или другого жилого помещения в совместной собственности со всеми членами семьи, включая детей. Это требование должно быть четко прописано в тексте договора и подтверждено нотариально заверенными обязательствами, если сделка не предусматривает немедленную регистрацию таких прав на момент покупки.
В договоре должны быть указаны общая стоимость покупки, структура оплаты (включая часть, финансируемую за счет материнского капитала), банковские реквизиты получателя и график подачи документов в Пенсионный фонд. В качестве ответственного за подготовку и проверку формы договора может быть указана компания «Гарант» или любое другое аналогичное юридическое лицо.
Все условия договора должны соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации, а порядок подписания договора, передачи имущества и оформления прав собственности должен быть определен в соответствии со стандартной практикой. В образце также следует предусмотреть включение подробного графика обмена документами,, процедуры регистрациии условий аннулирования в связи с смертью продавца или покупателя до перечисления денежных средств.
Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского семейного капитала подготовлено экспертами компании «Гарант»
Примерный договор, подготовленный экспертами компании «Гарант», определяет структуру и существенные положения договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского семейного капитала в качестве части покупной цены. В документе содержатся точные ссылки на обязательства каждой из сторон, в том числе обязанность продавца передать право собственности и обязанность покупателя оплатить полную стоимость, частично за счет федеральных средств, выделенных через капитал.
Проект договора предусматривает, что продавец передает право собственности на квартиру покупателю в установленном порядке, при этом покупатель действует в интересах всей семьи. В договоре должно быть указано, что часть оплаты производится со счета Пенсионного фонда или соответствующего органа по представлении необходимых документов, подтверждающих право покупателя на использование материнского капитала.
Согласно договору, передача жилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами. Акт подтверждает фактическое состояние приобретаемой квартиры на момент передачи и отсутствие прав третьих лиц, если иное не оговорено в договоре. Акт считается неотъемлемой частью договора купли-продажи.
В типовой форме предусмотрены положения, гарантирующие, что после полного расчета по договору, включая средства, полученные из семейного капитала, покупатель приобретает полные права собственности на недвижимость. В нем также подробно изложено подтверждение продавца о том, что помещение не было унаследовано в связи со смертью предыдущего владельца, и подтверждение покупателя о том, что он будет использовать недвижимость исключительно в качестве места проживания членов семьи, включая несовершеннолетних.
Договор, подготовленный специалистами «Гарант», содержит четкую оговорку о порядке оплаты, указывающую, что часть средств по договору купли-продажи перечисляется непосредственно из государственного бюджета на счет продавца на основании заявления покупателя в уполномоченный орган. Остальная часть, если таковая имеется, оплачивается покупателем из личных средств.
Договор регулирует порядок оформления сделки и оговаривает, что государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Проект также отражает согласие сторон выполнить все необходимые юридические формальности и подтверждает их осведомленность об обязательствах по настоящему договору.
Акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского семейного капитала
Акт приема-передачи жилого помещения, приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, должен быть составлен в соответствии с условиями договора купли-продажи. Документ подтверждает получение покупателем недвижимости и выполнение продавцом условий договора. Акт является важным шагом в передаче права собственности по договору купли-продажи.
В акте обе стороны должны подтвердить следующее:
Ключевые элементы акта приема-передачи
В акте приема-передачи должны быть указаны адрес объекта недвижимости, дата передачи и данные сторон. Жилое помещение передается в соответствии с договором купли-продажи, и покупатель подтверждает, что объект недвижимости соответствует условиям, изложенным в договоре. Акт должен подтверждать, что покупатель осмотрел объект недвижимости и принимает его в том состоянии, в котором он находится.
Продавец обязан передать всю соответствующую документацию, подтверждающую право собственности и право на продажу недвижимости, включая ключи и любые записи о техническом обслуживании. Покупатель, подписывая акт, подтверждает переход права собственности от продавца на основании условий договора и использования материнского капитала в качестве способа оплаты.
Правовые последствия подписания акта
Подписывая акт приема-передачи, стороны соглашаются, что передача недвижимости завершена, а договорные обязательства выполнены. Право собственности покупателя подтверждается регистрацией недвижимости, а перевод средств материнского капитала с целевого счета осуществляется соответствующим образом. Если недвижимость уничтожена до подписания акта, убыток урегулируется в соответствии с положениями договора купли-продажи.
Данный образец акта приема-сдачи подготовлен специалистами компании «Гарант» с целью обеспечения полного соответствия требованиям законодательства, регулирующего использование материнского капитала при сделках с недвижимостью. Акт должен быть подписан в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и приложен к документации договора купли-продажи.