Предпринимателям часто нужны земельные участки. Один из оптимальных вариантов — аренда государственной или муниципальной земли. Эксперты Росреестра делятся советами, как сдать в аренду землю у государства, определить подходящие участки и оформить соответствующие документы.
Кто может арендовать землю у государства?
Физические и юридические лица могут стать арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На какой срок можно арендовать участок?
Срок аренды зависит от назначения участка и может варьироваться от нескольких лет до нескольких десятков лет.
Как выбрать участок для аренды?
Информация о доступных для аренды участках размещается на официальных сайтах и в местных СМИ. Публичная кадастровая карта Росреестра также помогает в выборе подходящего участка.
Как оформить аренду земельного участка?
Аренда земельного участка может проводиться на аукционе или без его проведения в зависимости от условий, предусмотренных законодательством.
Обратите внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды без проведения аукциона в определенных случаях, установленных законодательством.
Можно ли арендовать землю без проведения аукциона?
В 2022 году помимо случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, возможно предоставление земельных участков в аренду для производства продукции, необходимой для замещения импорта, без проведения торгов.
Договор аренды должен включать запрет на изменение разрешенного использования участка и условие одностороннего расторжения аренды в случае неиспользования участка для указанных целей.
Обратите внимание! Перечень такой продукции устанавливается решением органа власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).
Каковы сроки рассмотрения заявлений о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
Уполномоченный орган должен рассматривать заявление о предоставлении публичного земельного участка без проведения торгов не позднее чем через 14 календарных дней с даты его подачи, до конца 2022 года.
Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не произвожу продукцию, необходимую для замещения импорта?
Существуют случаи предоставления участков без проведения торгов, о которых говорится в п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди более чем 40 оснований для заключения договора аренды без аукциона:
- для социально-культурных и коммунально-бытовых объектов,
- для завершения строительства незавершенных объектов и выполнения обязательств застройщика перед гражданами,
- для сельскохозяйственного производства, если отсутствуют нарушения при использовании участка,
- для индивидуального жилищного строительства и сельскохозяйственных нужд,
- для размещения инфраструктуры (электро-, газо-, водоснабжение и другие).
Как проходит регистрация договора аренды?
После заключения договора необходимо его зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды составляет один год и более. Потребуются следующие документы:
- заявление на регистрацию от органа власти или сторон договора,
- документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя,
- нотариально заверенная доверенность (при необходимости),
- сам договор аренды и его приложения.
Для оформления регистрации договора аренды требуется уплата государственной пошлины. Необходимость представления документа об уплате отпадает, если информация о пошлине есть в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Срок регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Для отдельных случаев, таких как регистрация прав на земельные участки для личного подсобного хозяйства, огородничества, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, установлены ускоренные сроки регистрации (3 рабочих дня).
Как подать заявку на регистрацию договора?
Необходимые документы можно представить следующими способами:
· через личный кабинет на официальном сайте Росреестра в электронном виде;
· с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Покупка земли под огород: вопросы и ответы
С 21 июля огородники Ленинградской области, ранее арендовавшие земельные участки, смогут выкупить их за 15% от кадастровой стоимости.
В помощь с оформлением покупки по льготной цене пресс-служба областного правительства опубликовала ответы на самые распространенные вопросы граждан.
– Как я могу выкупить участок по льготе, если я не арендовал ничего ранее? Могу ли я взять участок сейчас, а выкупить позже?
Можно взять в аренду участок в этом году и выкупить его до конца 2022 года. В федеральном законодательстве нет ограничений по сроку аренды земельного участка.
– Останется ли это право в следующем году?
Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 установлена возможность приобретения в собственность земельного участка для огородничества только в 2022 году.
– Участки для многодетных и земля для аренды под огороды – это одинаковые наделы? Могут ли многодетным семьям предоставлять участки под огородничество?
Гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяй
В Ленинградской области отсутствуют земельные участки для огородничества в государственной собственности. Для получения информации о возможности предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности без разграничения, следует обратиться в администрации муниципальных районов или городских поселений.
– Где можно найти информацию о земельных участках, которые можно взять в аренду у государства?
Информацию можно найти на официальных сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.
– Какие участки попадают под льготы?
Продажа земельных участков по 15% от кадастровой стоимости предусмотрена для граждан, занимающихся огородничеством для собственных нужд, а также для тех, кто арендует такие участки. Основное условие – отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений при использовании участков.
– Можно ли строить на участках для огородничества?
На участках для огородничества строительство запрещено. Строительство допускается только на участках для садоводства.
– Что необходимо для получения земли в аренду?
Необходимо подать заявление в администрацию муниципального района или городского поселения Ленинградской области, предоставив приложенные к нему документы в соответствии со статьями 39.15 или 39.17 Земельного кодекса РФ.
– В какие сроки должен быть рассмотрен мой запрос и предоставлена земля? Есть ли возможность выбора?
Срок рассмотрения заявления о предоставлении участка в 2022 году составляет 14 календарных дней. Земельные участки для огородничества могут быть предоставлены в собственность путем оплаты аренды арендаторами таких участков.
– Почему могут отказать в выкупе этой земли? Какие условия нужно соблюсти?
Отказ может быть обусловлен, включая следующие случаи:
• наличие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях при использовании такого участка;
• указанный в заявлении участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
• разрешенное использование участка не соответствует его заявленному назначению;