Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.
Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:
Военнослужащие — не купившие квартиру
Военнослужащие — купившие квартиру
Право на использование именных накоплений по своему усмотрению
Средства ЦЗЖ возврату не подлежат
Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты
Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований
Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств
Таким образом, увольнение по ОШМ не оказывает влияния на условия ипотеки лишь для офицеров, имеющих стаж от 20 лет. Военная ипотека и 20 льготных лет позволяет использовать накопленные средства не только на приобретение жилья, но и на другие цели. Контрактники же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.
Погашение финансовых обязательств
ОШМ относятся к списку льготных оснований, увольнение по которым в ряде случаев даёт армейскому служащему право на получение накоплений, учтённых на его именном счету.
В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.
Так, к числу «уважительных» факторов относят:
По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.
В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:
— стаж выслуги, которых превышает 20 лет;
— имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;
— признанных не годными к воинской службе.
— из-за невыполнения условий договора;
Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.
Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.
Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.
Способы оплаты задолженности
Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.
Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.
Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:
Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.
В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.
В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.
При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.
В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.
Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».
Участникам НИС можно продолжать накапливать средства на именном счету до момента возникновения права на их использование, однако, в таком случае приобрести надлежащее жилье будет проблематично, так как рост стоимости недвижимости значительно превышает уровень инфляции, учитываемый при индексации ежегодных выплат.
Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.
Как уволиться из армии с военной ипотекой: правила и возможные последствия
«Как правильно уволиться, имея категорию Б с незначительными ограничениями после прохождения ВВК, военную ипотеку и выслугу 10 лет, если рапорта на увольнение не принимают и могут уволить только по несоблюдению контракта, и какие возможные последствия могут быть в отношении военной ипотеки?»
Ответы юристов (1)
Здравствуйте. Если у вас имеется действующий контракт на военной службе, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете быть уволены только в случаях, предусмотренных законодательством. Однако, если ваш контракт закончился, то вы можете подать заявление об увольнении по собственному желанию. В этом случае, увольнение производится в порядке, установленном законодательством.
Относительно военной ипотеки, в соответствии с Федеральным законом «О военной ипотеке», при увольнении военного, ипотека остается в силе, но сумма выплат уменьшается пропорционально сокращению военной службы. Таким образом, при увольнении с 10 летней выслугой на половину займа, выплаты уменьшаются вдвое.
Рекомендуется обратиться в орган предоставивший военную ипотеку для получения подробной консультации о порядке выплат при увольнении с военной службы.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
Что касается процедуры увольнения, согласно законодательству Российской Федерации, увольнение военнослужащего может осуществляться по инициативе командира (начальника) воинской части, а также по желанию самого военнослужащего. В случае увольнения по желанию военнослужащего, он должен обратиться с заявлением в соответствующую военную организацию.
Относительно ипотеки, в случае увольнения сотрудника, заемщик обязан выплачивать сумму задолженности в соответствии с условиями договора ипотеки. Если сумма задолженности не будет выплачена в срок, то банк может начать процедуру взыскания задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кроме того, по закону военнослужащим, имеющим выслугу 10 лет и более, полагается отпуск по основному месту службы в соответствии с правилами и сроками, установленными законодательством. Поэтому, для подробного рассмотрения ситуации стоит обратиться за консультацией к юристу.
Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:
В данном случае следует проконсультироваться со специалистом в области ипотеки, трудового и военного законодательства, а также обратиться в банк, в котором была оформлена военная ипотека, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять в связи с увольнением военнослужащего.
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
Воспользовавшись услугой получите:
Воспользовавшись услугой, вы получите: