Некоторые жилые объекты (квартиры и дома) находятся в совместной собственности, а не в долевой. В таких случаях деление лицевого счёта затруднительно. Совместная собственность возникла на первом этапе приватизации, когда жильцы получили право на объекты, но без чёткого определения долей каждого.
Разделение лицевых счетов для объектов в совместной собственности невозможно без предварительного определения долей собственников.
Процесс определения долей может сопровождаться юридическими спорами, требующими обращения к юристам и, возможно, в суд.
Разделение лицевого счёта по соглашению сторон
Для разделения лицевого счёта по соглашению сторон необходимо достичь согласия с сособственниками. Это часто оказывается сложной задачей из-за накопившихся взаимных претензий.
Решение о разделении лицевых платежей за коммунальные услуги следует оформить письменно и направить в управляющую компанию и другие соответствующие организации.
В этом случае необходимо предоставить:
- Документы, подтверждающие право собственности или выписку из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Документы, подтверждающие личность заявителей.
После рассмотрения заявки на разделение лицевого счёта со стороны управляющей компании или поставщиков услуг может быть принято решение о разделении платежей или об отказе в нём.
Отказ может быть обусловлен различными факторами, включая отсутствие индивидуальных счетчиков и невозможность точного измерения потребления услуг.
Разделение лицевого счёта через суд
Если не удалось достичь согласия с сособственниками или с поставщиками услуг, придется обратиться в суд. Для этого потребуются следующие документы:
- Исковое заявление, которое рекомендуется составить с помощью юриста.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Справка о составе семьи (Форма 9).
- Копия финансового счёта.
- Копия паспорта заявителя.
- Отказ от управляющей компании, если он имеется. В случае отсутствия ответа в течение месяца после обращения, вы имеете право обратиться в суд.
- Документы, подтверждающие оплату вашей части лицевых платежей.
- Квитанция об уплате госпошлины за подачу в суд искового заявления.
Может потребоваться предоставить дополнительные документы суду. Каждая ситуация с лицевыми коммунальными платежами уникальна. В Российском суде действует принцип состязательности: дело выигрывает та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию по вопросу о том, как разделить коммунальные платежи. Поэтому наилучшим решением будет поручить защиту вашей позиции профессиональным юристам.
Есть вопросы? Юристы помогут. Кликните и выберите лучших
Доверьте задачу специалистам. Юристы выполнят работу по заявленной вами стоимости. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Что такое лицевой счет
Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ресурсоснабжающая организация, с которыми у жильцов заключен договор, присваивают каждой квартире или частному дому индивидуальный идентификатор. Он позволяет отслеживать все начисления и показатели, на основании которых делаются расчеты оплаты. Так стороны понимают, кто, за что и в каком объеме платит.
Такой идентификатор — это и есть «лицевой счет». Такого понятия нет в федеральном законодательстве, но в судебной практике он обозначает документ, в котором отражается информация о платежах за пользование жильем, коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Для получения информации о «лицевом счете» можно использовать старые квитанции, обратиться в управляющую компанию или воспользоваться мобильным приложением. В некоторых регионах эти данные также доступны на «Госуслугах».
По умолчанию, даже если у квартиры несколько собственников или семья проживает вместе, используется один «лицевой счет». Как разделить расходы на оплату, решают сами жильцы.
В законодательстве не предусмотрено оформление раздельных счетов, однако это возможно на практике: каждый совладелец может заключить отдельный договор и начать получать индивидуальные платежные документы. В случае отказа со стороны управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации возможен судебный иск.
Когда нужно разделять счета
Важно учесть, как оформлена собственность: разделить счета возможно только при долевом владении. Это особенно важно, если доли у собственников неравные, так как платежи по умолчанию делятся поровну, а не пропорционально доле в собственности.
Для расчетов важна именно доля по документам, а не фактическое разделение помещений. Могут возникать ситуации, когда человек, использующий меньшее пространство, вынужден платить за большее количество квадратных метров. Это несправедливо. При совместном владении собственники делят недвижимость поровну на бумаге.
Разделение «лицевого счета» помогает разрешить разногласия между жильцами относительно их вклада в оплату коммунальных услуг и предотвратить отключения коммунальных услуг из-за неуплаты. Даже если один из собственников задолжает, другие не будут затронуты: взыскание недостающей суммы возможно только у того, кто должен был ее внести.
Также раздельные счета удобны, если кто-то из владельцев уезжает на долгий срок или навсегда, но остается собственником. Такому человеку не придется платить за услуги, которыми он не пользуется. Однако расходы на общедомовое имущество и капитальный ремонт остаются в силе. Если отсутствуют счетчики, уехавший собственник также продолжит оплачивать газ.
Разумеется, предпочтительнее разрешить вопросы до судебного разбирательства, избегая привлечения судебных органов. Тем не менее, если у вас есть уверенность в справедливости ваших требований, и другие владельцы не согласны с вашими условиями, единственным выходом будет обращение в суд для разрешения спора.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Согласно действующему законодательству, жильцы муниципальных квартир не являются собственниками, а арендаторами. Каким образом можно разделить счета за ЖКХ в таких случаях? Вариантов здесь может быть несколько: выбрать ответственное лицо, которое будет осуществлять оплату от имени всех, или заключить специальное соглашение о разделении обязанностей.
Опыт показывает, что второй вариант часто неактуален, поскольку государство неохотно поддерживает такие инициативы. Лучше всего прийти к соглашению между жильцами самостоятельно, чтобы платежи были распределены поровну, но вносил их только один человек.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
В случае приватизированных квартир жильцы являются собственниками, что упрощает ситуацию. Для официального разделения счета достаточно добровольного согласия всех участников и обращения с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Однако даже здесь есть ряд условий:
- Доли должны быть зарегистрированы официально.
- Каждый владелец должен иметь отдельную комнату, соответствующую его доле.
- Площадь кухни не должна быть менее 6 метров.
Если все условия выполнены, управляющая компания обязана утвердить разделение счета. В случае отказа можно обжаловать решение в суде.
Определение долей при разделе лицевых счетов
Теперь к самому важному вопросу: каким образом делятся счета между собственниками? Основную роль играет размер доли в праве собственности, который должен быть официально закреплен. Если договориться между собой не удается, суд опирается исключительно на официальные документы.
Например, в Казани имел место случай раздела пятикомнатной квартиры между пятью собственниками с разными долями — от 1/12 до 53/305, при этом комнаты имели различные размеры от 10 до 20 квадратных метров. Суд признал справедливым разделить счет исходя из площади занимаемых комнат, а не по числу собственников. Один из участников не согласился с таким решением и подал апелляцию. После изучения вопроса, судебная коллегия приняла решение о разделении счета в соответствии с долями.
Таким образом, размер долей в праве собственности является ключевым фактором при разделении счетов за ЖКХ.
Таким образом, размер долей в праве собственности является ключевым фактором при разделении счетов за ЖКХ.
Разница между совместной и долевой собственностью
Некоторые жилые объекты (квартиры и дома) находятся в совместной собственности, а не в долевой. В таких случаях деление лицевого счёта затруднительно. Совместная собственность возникла на первом этапе приватизации, когда жильцы получили право на объекты, но без чёткого определения долей каждого.
Разделение лицевых счетов для объектов в совместной собственности невозможно без предварительного определения долей собственников.
Процесс определения долей может сопровождаться юридическими спорами, требующими обращения к юристам и, возможно, в суд.
Разделение лицевого счёта по соглашению сторон
Для разделения лицевого счёта по соглашению сторон необходимо достичь согласия с сособственниками. Это часто оказывается сложной задачей из-за накопившихся взаимных претензий.
Решение о разделении лицевых платежей за коммунальные услуги следует оформить письменно и направить в управляющую компанию и другие соответствующие организации.
В этом случае необходимо предоставить:
- Документы, подтверждающие право собственности или выписку из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Документы, подтверждающие личность заявителей.
После рассмотрения заявки на разделение лицевого счёта со стороны управляющей компании или поставщиков услуг может быть принято решение о разделении платежей или об отказе в нём.
Отказ может быть обусловлен различными факторами, включая отсутствие индивидуальных счетчиков и невозможность точного измерения потребления услуг.
Разделение лицевого счёта через суд
Если не удалось достичь согласия с сособственниками или с поставщиками услуг, придется обратиться в суд. Для этого потребуются следующие документы:
- Исковое заявление, которое рекомендуется составить с помощью юриста.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Справка о составе семьи (Форма 9).
- Копия финансового счёта.
- Копия паспорта заявителя.
- Отказ от управляющей компании, если он имеется. В случае отсутствия ответа в течение месяца после обращения, вы имеете право обратиться в суд.
- Документы, подтверждающие оплату вашей части лицевых платежей.
- Квитанция об уплате госпошлины за подачу в суд искового заявления.
Может потребоваться предоставить дополнительные документы суду. Каждая ситуация с лицевыми коммунальными платежами уникальна. В Российском суде действует принцип состязательности: дело выигрывает та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию по вопросу о том, как разделить коммунальные платежи. Поэтому наилучшим решением будет поручить защиту вашей позиции профессиональным юристам.
Есть вопросы? Юристы помогут. Кликните и выберите лучших
Доверьте задачу специалистам. Юристы выполнят работу по заявленной вами стоимости. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Что такое лицевой счет
Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ресурсоснабжающая организация, с которыми у жильцов заключен договор, присваивают каждой квартире или частному дому индивидуальный идентификатор. Он позволяет отслеживать все начисления и показатели, на основании которых делаются расчеты оплаты. Так стороны понимают, кто, за что и в каком объеме платит.
Такой идентификатор — это и есть «лицевой счет». Такого понятия нет в федеральном законодательстве, но в судебной практике он обозначает документ, в котором отражается информация о платежах за пользование жильем, коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
Для получения информации о «лицевом счете» можно использовать старые квитанции, обратиться в управляющую компанию или воспользоваться мобильным приложением. В некоторых регионах эти данные также доступны на «Госуслугах».
По умолчанию, даже если у квартиры несколько собственников или семья проживает вместе, используется один «лицевой счет». Как разделить расходы на оплату, решают сами жильцы.
В законодательстве не предусмотрено оформление раздельных счетов, однако это возможно на практике: каждый совладелец может заключить отдельный договор и начать получать индивидуальные платежные документы. В случае отказа со стороны управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации возможен судебный иск.
Когда нужно разделять счета
Важно учесть, как оформлена собственность: разделить счета возможно только при долевом владении. Это особенно важно, если доли у собственников неравные, так как платежи по умолчанию делятся поровну, а не пропорционально доле в собственности.
Для расчетов важна именно доля по документам, а не фактическое разделение помещений. Могут возникать ситуации, когда человек, использующий меньшее пространство, вынужден платить за большее количество квадратных метров. Это несправедливо. При совместном владении собственники делят недвижимость поровну на бумаге.
Разделение «лицевого счета» помогает разрешить разногласия между жильцами относительно их вклада в оплату коммунальных услуг и предотвратить отключения коммунальных услуг из-за неуплаты. Даже если один из собственников задолжает, другие не будут затронуты: взыскание недостающей суммы возможно только у того, кто должен был ее внести.
Также раздельные счета удобны, если кто-то из владельцев уезжает на долгий срок или навсегда, но остается собственником. Такому человеку не придется платить за услуги, которыми он не пользуется. Однако расходы на общедомовое имущество и капитальный ремонт остаются в силе. Если отсутствуют счетчики, уехавший собственник также продолжит оплачивать газ.
Разумеется, предпочтительнее разрешить вопросы до судебного разбирательства, избегая привлечения судебных органов. Тем не менее, если у вас есть уверенность в справедливости ваших требований, и другие владельцы не согласны с вашими условиями, единственным выходом будет обращение в суд для разрешения спора.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Согласно действующему законодательству, жильцы муниципальных квартир не являются собственниками, а арендаторами. Каким образом можно разделить счета за ЖКХ в таких случаях? Вариантов здесь может быть несколько: выбрать ответственное лицо, которое будет осуществлять оплату от имени всех, или заключить специальное соглашение о разделении обязанностей.
Опыт показывает, что второй вариант часто неактуален, поскольку государство неохотно поддерживает такие инициативы. Лучше всего прийти к соглашению между жильцами самостоятельно, чтобы платежи были распределены поровну, но вносил их только один человек.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
В случае приватизированных квартир жильцы являются собственниками, что упрощает ситуацию. Для официального разделения счета достаточно добровольного согласия всех участников и обращения с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Однако даже здесь есть ряд условий:
- Доли должны быть зарегистрированы официально.
- Каждый владелец должен иметь отдельную комнату, соответствующую его доле.
- Площадь кухни не должна быть менее 6 метров.
Если все условия выполнены, управляющая компания обязана утвердить разделение счета. В случае отказа можно обжаловать решение в суде.
Определение долей при разделе лицевых счетов
Теперь к самому важному вопросу: каким образом делятся счета между собственниками? Основную роль играет размер доли в праве собственности, который должен быть официально закреплен. Если договориться между собой не удается, суд опирается исключительно на официальные документы.
Например, в Казани имел место случай раздела пятикомнатной квартиры между пятью собственниками с разными долями — от 1/12 до 53/305, при этом комнаты имели различные размеры от 10 до 20 квадратных метров. Суд признал справедливым разделить счет исходя из площади занимаемых комнат, а не по числу собственников. Один из участников не согласился с таким решением и подал апелляцию. После изучения вопроса, судебная коллегия приняла решение о разделении счета в соответствии с долями.
Таким образом, размер долей в праве собственности является ключевым фактором при разделении счетов за ЖКХ.
Таким образом, размер долей в праве собственности является ключевым фактором при разделении счетов за ЖКХ.