Согласно закону о жилище, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, работающих в государственных и муниципальных органах, государственных предприятиях и учреждениях в период их службы, назначения на государственные должности или избрания на выборные должности в органах власти.
Служебные жилые помещения входят в специализированный жилищный фонд (см. п. 2 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ). В общем случае, они не подлежат приватизации, за исключением жилищного фонда совхозов и аналогичных сельскохозяйственных предприятий.
Приватизация служебного жилья (после утраты им статуса служебного) возможна при следующих условиях (см. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 ст. 7 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013):
1. Владелец жилищного фонда или уполномоченный орган, с согласия владельца, принимает решение о приватизации служебного жилого помещения. Важно отметить, что это право владельцев, а не их обязанность.
2. Служебное жилое помещение находится в здании, ранее принадлежащем государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям, затем переданным в собственность местного самоуправления (муниципальная собственность). Такие помещения утрачивают статус служебных и могут быть приватизированы гражданами на законных основаниях, независимо от даты передачи в муниципальную собственность.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до 01.03.2005 года, остаются на учете нуждающихся в жилье, предоставляемом по договорам социального найма. Они не могут быть выселены без предоставления другого жилья.
Для приватизации жилого помещения граждане должны обратиться к владельцу помещения для заключения договора. В соответствии со статьей
Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 2 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ). Обычно такие помещения не подлежат приватизации, за исключением случаев, когда они отнесены к жилищному фонду совхозов и других аграрных предприятий.
Однако возможность приватизации служебного жилья (потерявшего статус служебного) предусмотрена в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 ст. 7 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013):
1. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается собственником жилищного фонда или его уполномоченным органом при согласии собственника. Важно отметить, что принятие такого решения является правом, а не обязанностью собственников помещений.
2. Если служебное жилое помещение находится в здании, которое ранее принадлежало государственным или муниципальным предприятиям и было передано в муниципальную собственность, то оно утрачивает статус служебного и может быть приватизировано гражданами независимо от даты его передачи в муниципальную собственность.
Для приватизации жилого помещения гражданам необходимо обратиться к собственнику помещения для заключения договора передачи. Согласно статье 8 ФЗ № 189, вопрос о приватизации должен быть рассмотрен в течение двух месяцев с момента подачи документов.
В случае отказа собственника помещения от приватизации, граждане имеют право обратиться в суд с иском о признании своего права на приватизацию.
Зам
Процесс передачи муниципальных квартир в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жильцы, заключившие договор социального найма с администрацией, имеют право на приватизацию имущества. После заключения договора они могут пользоваться квартирой без арендной платы, оплачивая лишь коммунальные услуги.
Кто может приватизировать жилье
Приватизацию имеют право запрашивать все зарегистрированные жильцы, несмотря на то, что они могли выписаться из квартиры и вновь зарегистрироваться по разрешению администрации. Это не требует изменения условий договора социального найма.
Граждане, выписавшиеся из муниципальной квартиры, не могут участвовать в её приватизации, за исключением случаев, когда речь идёт о ранее выписанных несовершеннолетних гражданах, которые достигли 18 лет.
Условия и стоимость приватизации жилья
Муниципальные квартиры передаются бесплатно. Не требуется выкуп, аукцион или другие торги. При этом необходимо оплатить только государственные пошлины.
Особенности процедуры приватизации
Основное условие: нельзя было ранее принимать участие в приватизации. Право на приватизацию предоставляется один раз в жизни, независимо от наличия другого жилья в собственности.
Дети, участвовавшие в приватизации до достижения совершеннолетия, имеют право повторно принять участие в процедуре.
Приватизация муниципальной квартиры — это добровольная процедура без временных ограничений. Она возможна только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц, включая членов семьи, которые должны подать заявление одновременно.
Необходимые документы для приватизации
Для оформления приватизации потребуются следующие документы:
- Паспорта всех участников
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье с даты 21 июля 1991 года.
- Заявление о приватизации.
Как пройти процесс приватизации
Подробная инструкция по приватизации муниципального жилья:
- Собрать все необходимые документы из списка выше.
- Лично представить собранные документы в орган местного самоуправления или через МФЦ. Все зарегистрированные в квартире лица должны присутствовать, за исключением детей до 14 лет. Представители могут участвовать по нотариальной доверенности.
- Получить через 2 месяца договор о передаче жилья в собственность, в котором будут указаны все участники приватизации и их доли в праве общей собственности.
- Произвести государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление о регистрации права вместе с членами семьи через МФЦ. Стоимость госпошлины – 2000 рублей на всех.
- Получить выписку из ЕГРН в течение 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.
Итоги
Жилье, предоставленное гражданам по договору социального найма, возможно приватизировать бесплатно. Право на получение жилья в собственность имеют все прописанные в нем лица, если никто из них ранее не участвовал в приватизации.
Кроме приватизации существует и обратный процесс – расприватизация. Подробнее об этом процессе можно узнать в нашей статье.