В Москве проходит значительное количество торгов и аукционов. Актуальные предложения можно найти на официальном сайте для размещения информации о торгах (torgi.gov.ru), который предназначен в основном для кредиторов. Однако для покупателей здесь представлены лишь информационные материалы о текущих торгах, и в них участвовать невозможно. С аукционами, проходящими в Москве, можно также ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. На текущий момент в торгах участвует 385 лотов с жилой недвижимостью. Продажа имущества осуществляется на площадке «Росэлторг», предназначенной в первую очередь для госзакупок, но также используемой для продажи жилья, включая проекты, реализуемые КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это в основном новостройки, такие как на Базовской, в Некрасовке, в Северном и других районах, где реализуются проекты «Мосреалстрой»). Благодаря электронным торгам процесс покупки квартир становится максимально прозрачным, исключая возможность спекуляций и скрытых доплат. Победитель аукциона заключает договор купли-продажи с КП УГС. Помимо городских новостроек, на аукционах представлены и так называемые «бабушкины» квартиры, реализуемые столичным ГУПом «Московская социальная гарантия» в обмен на жилое помещение, переданное в собственность города пенсионерами или инвалидами. После этого жилье выставляется на аукционах. «Дом.РФ» также является надежным ресурсом для покупателей залогового жилья. В настоящее время предложений на этой платформе немного: например, в Москве нет квартир, а в Санкт-Петербурге выставлены всего два объекта. По всем регионам представлено более 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), так же как и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется онлайн.
Процесс аукционов по прод
Условия участия в торгах
Каждый желающий имеет право принять участие в аукционах. Для этого необходимо выполнить несколько обязательных шагов: зарегистрироваться на электронной площадке и подтвердить свои права с помощью электронной цифровой подписи. Следует учитывать, что на проверку документов при регистрации может потребоваться от двух до трёх дней, поэтому подготовка к участию в торгах должна начинаться заранее. В случае отказа от участия в аукционе после оплаты задатка сумма не возвращается; возврат возможен только в случае проигрыша.
Как выгодно приобрести имущество на торгах
Имущество банкротившихся организаций реализуется на торгах по цене ниже рыночной. Здесь можно найти мебель, оборудование, специализированный транспорт, склады, производственные и торговые помещения. Узнайте, как находить торги по банкротству, подавать заявки и забирать приобретенное имущество.
- Что доступно для покупки на аукционах
- Основные площадки для проведения торгов
- Процесс покупки лотов на онлайн-платформах
- Важные аспекты для участников торгов
Что можно приобрести на аукционах
На торгах можно приобрести разнообразное имущество, принадлежащее банкротившимся организациям — от офисной мебели до недвижимости. Типичные лоты включают:
- недвижимость — здания, квартиры, дома, апартаменты, земельные участки, производственные и торговые помещения, склады, гаражи, офисы, права требования по договорам;
- транспорт — легковые и грузовые автомобили, тракторы, комбайны, погрузчики, автокраны;
- оборудование — производственные линии и машины;
- прочее имущество, включая товары, мебель для офисов и медицинские учреждения, ценные бумаги, доли в бизнесе, права требования.
Информацию о проведении торгов можно найти на сайте судебных приставов, где представлена детальная информация о лотах и месте их проведения в рамках банкротства.
Дополнительные площадки для проведения торгов:
- ЭТП РАД — федеральная электронная площадка для торгов по банкротству, включая муниципальное и государственное имущество;
- СБЕР А — платформа Сбербанка для коммерческих и государственных торгов, а также для продажи имущества банкротов;
- МЭТС — круглосуточная онлайн-площадка, проводящая торги по банкротству;
- Avito — доска объявлений, где также публикуют информацию о торгах по различным категориям имущества.
После оплаты лота и получения результатов торгов, победитель подписывает договор купли-продажи, оплачивает оставшуюся сумму и забирает приобретенное имущество. В случае приобретения недвижимости или транспортных средств сделка регистрируется в соответствующих государственных органах.
Для ознакомления с проектами договоров задатка и купли-продажи можно загрузить соответствующую информацию на странице лота.
Важные аспекты для участников торгов
- Окончательная стоимость лотов на торгах по банкротству может быть значительно ниже рыночной цены — до 15-20%. Однако не стоит доверять обещаниям о покупке за 5-10% от рыночной стоимости, так как это часто не соответствует действительности.
- Задаток является подтверждением серьезности намерений участника торгов. Если вы стали победителем, но откажетесь от покупки, задаток не возвращается.
- Перед участием в торгах необходимо тщательно проверить имущество. Например, описание может быть недостоверным — на бумаге грузовик исправен, а на деле он не на ходу. Для избежания подобных ситуаций важно связаться с арбитражным управляющим и осмотреть лот лично или через подробные фото и видео. Если лот не соответствует описанию, вы можете отказаться от участия в торгах, и задаток будет возвращен после их окончания.
- По законам торгов после оплаты выигранного лота никто не может претендовать на это имущество. Однако необходимо убедиться, что все обременения сняты — проверьте информацию у организатора торгов или самостоятельно на сайтах Росреестра для недвижимости и ГИБДД для транспорта. В противном случае существует риск, что банк может возбудить претензии к приобретенному имуществу, и придется доказывать свои права в суде.
Заполните анкету для участия и приложите все необходимые документы.
«Часто начинающие делают формальные ошибки, из-за которых заявка может быть отклонена и не допущена к рассмотрению»
Оплатите задаток. Обычно размер задатка не превышает 10% от начальной цены и возвращается участнику, если он не становится победителем аукциона. Таким образом, вы не рискуете потерять свои средства.
Ожидайте. В день подведения итогов на сайте ЭТП будет опубликован протокол с перечнем лиц, чьи заявки были приняты к рассмотрению. В течение трех дней также будет опубликован протокол с результатами торгов, где будет указан победитель — участник с самым высоким предложением за имущество.
Шаг 3: оформление
Оформление результатов торгов осуществляется путем заключения договора купли-продажи между продавцом и победителем. Победитель должен подписать договор в течение пяти дней, чтобы принять официальное предложение организатора торгов. Задержка с подписанием может быть расценена как уклонение, что приведет к удержанию задатка продавцом и заключению договора с участником, предложившим вторую по стоимости заявку.
Если участникам кажется, что процедура проведения торгов была неправомерной, они могут подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу. Жалобы принимаются в электронном виде, а рассмотрение происходит через веб-конференции.
Конечно, в электронных торгах есть свои тонкости, но никакая теория не заменит опыта, который вы получите, участвуя в них самостоятельно. Изучайте, пробуйте и формируйте свое собственное мнение об этом современном инструменте торговли.