Собственники, землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право (согласно Статьям 40, 41 Земельного кодекса РФ):
- использовать для личных нужд имеющиеся на земельном участке общеизвестные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и заливные карьеры;
- строить жилые, производственные, культурные и другие здания и сооружения в соответствии с назначением земельного участка и разрешенным использованием, соблюдая все требования градостроительных нормативов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих правил;
- проводить мелиоративные работы, включая оросительные, осушительные, а также строить пруды и другие закрытые водоемы в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и другими специальными требованиями, предусмотренными законодательством.
Перечень прав на использование земельных участков, установленный в Статье 40 ЗК РФ, не является исчерпывающим: законодательством могут быть предусмотрены и другие права.
Какие обязанности возлагаются на владельцев земельных участков?
Согласно Статье 42 ЗК РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками, обязаны:
- использовать земельные участки согласно их назначению таким образом, чтобы не наносить ущерб окружающей среде, включая саму почву как природный объект;
- сохранять геодезические и другие специальные маркеры, установленные на участках в соответствии с законодательством;
- заботиться о сохранности земли, лесов, водоемов и других природных ресурсов;
- вовремя приступать к использованию участков, если сроки освоения участков указаны в договорах;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать требования градостроительных нормативов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих правил при использов
Согласно статье 8.8 части 1 КоАП РФ, использование земельного участка не по его назначению, установленному категорией земель и разрешенным использованием, или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного или жилищного строительства в установленные сроки, влечет за собой административное взыскание. Гражданам грозит штраф от 1000 до 1500 рублей, должностным лицам — от 2000 до 3000 рублей, юридическим лицам — от 40000 до 50000 рублей.
- Собственникам земельных участков и другим лицам, использующим земельные участки, предписано сохранять специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством РФ, включая обязанность по статье 42 ЗК РФ.Согласно Методическим рекомендациям по межеванию земельных участков, утвержденным Росземкадастром, границы объектов землеустройства фиксируются межевыми знаками в рамках межевания.
Границы объектов землеустройства, предварительно согласованные со всеми заинтересованными лицами, закрепляются межевыми знаками для определения местоположения границ на местности.
Нарушение правил сохранения или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а также невыполнение обязанностей по их сохранению, влекут административное наказание. В случае нарушения размер штрафа для граждан составляет от 300 до 500 рублей, для должностных лиц — от 500 до 1000 рублей, для юридических лиц — от 5000 до 10000 рублей.
Права, обязанности и ответственность при пользовании земельным участком
Право пользования земельным участком — особая форма права, закрепленная в гражданском и земельном законодательстве РФ. Владение, пользование и распоряжение определяются в рамках данного права.
Земельные участки могут принадлежать как физическим, так и юридическим лицам в соответствии с законодательством.
Собственники земельных участков имеют право на продажу, дарение, залог, аренду и другие способы распоряжения, если земля не исключена из оборота или не ограничена законом.
Обязанности землепользователей
- Использовать земельные участки согласно их назначению, не нанося
При использовании земельных участков необходимо соблюдать требования градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил и нормативов.
Запрещается загрязнение, истощение, деградация, порча, уничтожение земель и почв, а также любые другие негативные воздействия на земли и почвы.
Необходимо соблюдать иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
За нарушения, предусмотренные законодательством Российской Федерации, предусмотрена административная ответственность.
В случае самовольного занятия земельного участка лицом, не имеющим законных прав на него, предусмотрено наложение административного штрафа. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Например, в 2019 году должностными лицами было выявлено 31 нарушение земельного законодательства РФ в г. Прокопьевске и Прокопьевском районе, за которые предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.
Использование земельного участка не по целевому назначению также влечет наложение административного штрафа в соответствии с его принадлежностью к категории и разрешенным видам использования.
В 2019 году на территории г. Прокопьевска и Прокопьевского района было выявлено 49 нарушений земельного законодательства РФ, за которые предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 8.8 КоАП РФ, граждане, должностные лица и юридические лица несут административную ответственность за неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения, регулируемых Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Если такие участки не используются для сельскохозяйственного производства или связанной деятельности в течение установленного срока, предусмотренного законом, налагается административный штраф:
- на граждан – от 0,3 до 0,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей;
- на должностных лиц – от 0,5 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц – от 2 до 10% кадастровой стоимости, но не менее двухсот тысяч рублей.
В случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, на граждан, должностных лиц и юридических лиц также может быть наложен административный штраф в зависимости от наличия кадастровой стоимости:
- на граждан – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее двадцати тысяч рублей;
- на должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц – от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее четырехсот тысяч рублей.
Владение земельным участком предоставляет права на его владение и использование, но также обязывает владельцев к исполнению определенных обязанностей.
- ← Записаться на прием в Пенсионный фонд можно через интернет
- ПЕНСИОННЫЙ ФОНД КОНСУЛЬТИРУЕТ: →
Навигация
- Твой Кузбасс – твоя инициатива
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- Электронное направление предложений
- Дворовые территории
- Общественные территории
- Генеральный план
- Правила землепользования и застройки
- Реестр муниципального имущества
- Выдач
Права и обязанности владельцев земельных участков
- Информация о доходах, расходах, имуществе и обязательствах по имуществу
- Канал обратной связи для сообщений о случаях коррупции
- Планы плановых проверок
- Результаты прошедших проверок
- Дворец культуры «Юбилейный»
- Образовательные программы дополнительного образования
- Муниципальное бюджетное образовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа №24»
- Отделение Счетной палаты Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу
Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане имеют право на частную собственность земли, с учетом соблюдения экологических и законных интересов других лиц. Права и обязанности владельцев земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, и другими федеральными законами.
Необходимость понимания этих прав и обязанностей особенно актуальна в условиях увеличивающегося числа собственников земли и низкого уровня правовой грамотности. Владельцы земель часто допускают нарушения законодательства, особенно в сфере земельных отношений.
Законодательство предоставляет владельцам земельных участков право на использование земли в установленных пределах, включая возможность строительства и проведения мелиоративных работ. Одновременно они обязаны использовать землю с учетом ее целевого назначения и соблюдать экологические и строительные нормативы и правила.
Права и обязанности землевладельцев и землепользователей подробно описаны в Главе VI Земельного кодекса РФ.
— поддерживать чистоту, предотвращать загрязнение, ухудшение и деградацию плодородия почв на землях, отнесенных к соответствующим категориям;
— соблюдать другие требования, предусмотренные ЗК РФ и федеральными законами.
В настоящее время наблюдается тенденция использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных рядом с населенными пунктами и регулируемых федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для целей, не связанных с сельским хозяйством (например, рекреация, отдых, туризм, жилищное и промышленное строительство и другие).
Согласно Земельному кодексу РФ, земли сельскохозяйственного назначения — это территории, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции, обучения или научных исследований в области сельского хозяйства, а также для размещения специализированной сельскохозяйственной инфраструктуры и объектов, необходимых для полноценного ведения сельскохозяйственной деятельности. Эти земли являются наиболее плодородными и ценными категориями всего земельного фонда. Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населенных пунктов и могут включать сельскохозяйственные угодья, такие как пашни, сенокосы, пастбища, залежи и участки с многолетними насаждениями.
Градостроительный кодекс РФ определяет градостроительное зонирование как процесс разделения территорий муниципальных образований с целью определения зонировочных границ и установления градостроительных регламентов. Эти регламенты включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, а также все, что находится над и под их поверхностью и используется при строительстве и эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не применяются к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, но изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на этих территориях регулируются федеральными законами.
Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, а также изменения вида разрешенного использования земельных участков, включая сельскохозяйственные угодь
Несоблюдение обязанностей владельцами земельных участков является нарушением действующего земельного законодательства.
Эта информация была предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
Что должен знать владелец земельного участка
Важно осознавать, что земельный участок представляет собой объект собственности, а также других прав, предусмотренных законодательством. Земельный участок определяется как часть земной поверхности, обладающая характеристиками, позволяющими идентифицировать его как индивидуально определенное имущество. К таким характеристикам относятся границы участка, координаты ключевых точек и другие подобные параметры.
Собственники, арендаторы или землепользователи обязаны использовать участки исключительно в пределах установленных границ, определенных в установленном порядке.
Самовольное занятие земельного участка подразумевает использование чужого участка без согласия его владельца или иного уполномоченного лица, что выражено в соответствующем законодательстве. Это может включать размещение строений, ограждений или других препятствий, которые могут затруднить доступ законным обладателям права на владение, пользование или распоряжение указанным участком. Иногда граждане занимают пустующие земли, объясняя это их непринадлежностью кому-либо. Однако земли, не являющиеся собственностью граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Управление напоминает, что в соответствии с статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрены штрафные санкции за самовольное занятие земельного участка или его части, включая использование участка лицами, не обладающими соответствующими правами в соответствии с законодательством Российской Федерации:
· Если кадастровая стоимость земельного участка известна:
- Для граждан в размере от 1% до 1.5% кадастровой стоимости, но не менее 5,000 рублей;
- Для должностных лиц от 1.5% до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20,000 рублей;
- Для юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100,000 рублей;
· Если кадастровая стоимость участка не определена:
- Для граждан в размере от 5,000 до 10,000 рублей;
- Для должностных лиц от 20,000 до 50,000 рублей;
- Для юридических лиц от 100,000 до 200,000 рублей.
Лица, осуществляющие предприниматель
Для избежания неприятных последствий, которые могут возникнуть при самовольном занятии чужого земельного участка, владельцу или пользователю земельного участка необходимо удостовериться, что проведение работ не нарушает прав других лиц. Если границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» такие работы может выполнять только кадастровый инженер, зарегистрированный в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Черняховский отдел Управления Росреестра по Калининградской области